Решение по делу № 2-122/2014 (2-3695/2013;) от 20.12.2013

                                                                                 К делу № 2-122/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2014 года                                                                                                 г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                           Садова Б.Н.

при секретаре:                                                             Сухоплюевой Я.Ю.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Пуликовской Веры Ивановны к ООО «Южная Строительная коммуникационная компания» о понуждении заключить договор купли – продажи и взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

Пуликовская В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Южная Строительная коммуникационная компания» о понуждении заключить договор купли – продажи и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 27.08.2007г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома, по условиям которого, стороны были обязаны заключить основной договор купли-продажи двух жилых домов (коттеджей) литер 27 – тип «Пирамида» и литер 27 – тип «Вереск», общей площадью 221 и 321 кв.м. в течении 30 дней, с момента оформления права собственности на указанные коттеджи. Права на земельные участки, ориентировочной площадью 600 и 900 кв.м. под возведенными объектами, также должны быть переданы Пуликовской В.И. В рамках предварительного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить подключение объектов к сетям инженерного обеспечения (канализация, холодное и горячее водоснабжение, теле-радио Интернет подключение, отопление, электроснабжение), а также выполнить систему кондиционирования, видеонаблюдения, благоустройство территории и ландшафтный дизайн.

          Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджей, согласно п. 2.17 предварительного договора – декабрь 2008г. Пунктом 3.1.1. предварительного договора, установлен двухмесячный срок для ООО «ЮСКК» для оформления прав собственности на коттеджи с момента получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

         Таким образом, датой заключения основного договора купли-продажи является март 2009 год.

          Стоимость указанных коттеджей и получения права аренды земельных участков, расположенных под ними определена в размере <данные изъяты> руб., установлен порядок оплаты следующим образом: <данные изъяты> руб. до 01.10.2007г.; <данные изъяты> руб. до 01.12.2007г. Остальная сумму в размере <данные изъяты> руб. должна быть внесена покупателем в течении 2 банковских дней с момента подписания основанного договора купли-продажи.

          Во исполнение предварительного договора, истцом ответчику уплачены суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> долларов США, которые по курсу Центрального Банка России на дату платежа ( <данные изъяты> руб. – 1 доллар США) составил <данные изъяты> руб.

         Однако, сроки возведения и введения объектов в эксплуатацию ответчиком соблюдены не были, в связи с чем, основной договор купли- продажи жилых домов в срок, установленный договором,    заключен не был.

          Ответчик не осуществляет строительство коттеджей, оформление прав на строение не ведется.

          Спорные объекты недвижимости (коттеджи) возведены на трех земельных участках, один из которых истец, в соответствии с соглашением о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 12.06.2013г., прибрела у Туманова В.В., другой земельный участок площадью 985 кв.м., расположенный под коттеджем типа «Вереск», в настоящий момент принадлежит Туманову В.В., при этом, ответчик владеет правом только на один земельный участок, площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Луначарского №.

             В настоящий момент, ответчик свои обязательства в полном объеме не выполнил, в эксплуатацию введен только один коттедж, работы по внутренней и внешней отделке не проведены, обязательства по подключение к инженерным коммуникациям и благоустройству территории не выполнены, основной договор купли-продажи не заключен, земельные участки под объектами истцу не переданы.

           Поскольку работы по строительству и отделке объектов недвижимости не находятся на стадии, предусмотренной предварительным договором, в связи с чем, договор купли-продажи может быть исполнен частично, путем продажи истцу незавершенных строительством объектов, с учетом возмещения стоимости излишне уплаченной суммы гарантийного исполнения обязательства, а также расходы по доведению коттеджей и прилегающей к ним территории до состояния, предусмотренного предварительным договором.

         Кроме того, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, а также обязать ответчика передать права аренды на земельный участок, площадью 109 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Луначарского №.

В судебном заседании стороны представили для утверждения мировое соглашение и просили производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения изложены сторонами письменно, подписаны ими и приобщены к материалам гражданского дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Пуликовской Верой Ивановной, Тумановым Владимиром Владимировичем и ООО «Южная Строительная коммуникационная компания» на следующих условия:

1. ООО «ЮСКК» передает Пуликовской Вере Ивановне:

- право собственности на коттедж №, тип проекта «Вереск», инвентарный номер №, литер ДV, общая площадь 302,80 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край г. Геленджик, ул. Луначарского, № (новый адрес: Краснодарский край, Геленджик, проезд Вольный, №) на земельном участке, площадью 765 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Вольный, №

- право собственности на недостроенный коттедж №, тип проекта «Пирамида», имеющий правовой статус совокупности строительных материалов (движимое имущество), расположенный на двух земельных участках: земельный участок площадью 109 кв.м с кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, №; земельный участок площадью 985 кв.м с кадастровым №, по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, проезд Вольный, №

- права и обязанности арендатора в отношении земельный участок площадью 109 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Геленджик, ул. Луначарского, №

2. Туманов Владимир Владимирович передает Пуликовской Вере Ивановне права и обязанности арендатора в отношении земельного участка, площадью 765 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Геленджик, проезд Вольный, №

3. Стороны в течение 5 календарных дней после вступления в законную силу определения Геленджикского городского суда об утверждении мирового соглашения по настоящему делу подают необходимый комплект документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, для регистрации сделок, оговоренных настоящим мировым соглашением.

4 Пуликовская Вера Ивановна отказывается от взыскания с ООО «ЮСКК» денежных средств, внесенных ею в счет исполнения обязательств по Предварительному договору, а также сумм штрафных санкций, неосновательного обогащения, а также иных денежных требований, связанных каким-либо образом с требованиями о возврате или взыскании денежных средств за некачественные или невыполненные работы, а также процентов за пользование денежными средствами.

5. Пуликовская Вера Ивановна признает, что денежные средства, переданные в ООО «ЮСКК» по квитанции от 25.09.2007г. на сумму в размере <данные изъяты> долларов США, предъявленной истцом в иске в качестве доказательства оплаты по договору, в дальнейшем в результате обмена валюты были оприходованы в российский рублях, а именно: <данные изъяты> 000 рублей – 02.10.2007г., <данные изъяты> рублей – 03.10.2007г., <данные изъяты> рублей – 09.10.2007г., <данные изъяты> рубля – 17.12.2007г. Общая сумма внесенных денежных средств в 2007 году составила <данные изъяты> рубля, а всего с платежом 16.01.2008г. – <данные изъяты> рублей.

6. Пуликовская Вера Ивановна до подписания настоящего мирового соглашения осмотрела коттеджи, а также земельные участки, и не имеет претензий по качеству и техническому состоянию указанных объектов. Настоящее соглашение имеет силу передаточного акта, составление отдельных документов о передаче не требуется.

Производство по делу по иску Пуликовской Веры Ивановны к ООО «Южная Строительная коммуникационная компания» о понуждении заключить договор купли – продажи и взыскании денежных средств - прекратить.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 15 дней через Геленджикский городской суд.

Судья