Решение от 27.02.2014 по делу № 2-122/2014 (2-3695/2013;) от 20.12.2013

                                                                                 К делу № 2-122/14

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 февраля 2014 года                                                                                                 г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего:                                           Садова Б.Н.

при секретаре:                                                             Сухоплюевой Я.Ю.

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Пуликовской Веры Ивановны к ООО «Южная Строительная коммуникационная компания» о понуждении заключить договор купли – продажи и взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

         Пуликовская В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Южная Строительная коммуникационная компания» о понуждении заключить договор купли – продажи и взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 27.08.2007г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого дома, по условиям которого, стороны были обязаны заключить основной договор купли-продажи двух жилых домов (коттеджей) литер 27 – тип «Пирамида» и литер 27 – тип «Вереск», общей площадью 221 и 321 кв.м. в течении 30 дней, с момента оформления права собственности на указанные коттеджи. Права на земельные участки, ориентировочной площадью 600 и 900 кв.м. под возведенными объектами, также должны быть переданы Пуликовской В.И. В рамках предварительного договора ответчик принял на себя обязательство осуществить подключение объектов к сетям инженерного обеспечения (канализация, холодное и горячее водоснабжение, теле-радио Интернет подключение, отопление, электроснабжение), а также выполнить систему кондиционирования, видеонаблюдения, благоустройство территории и ландшафтный дизайн.

          Срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию коттеджей, согласно п. 2.17 предварительного договора – декабрь 2008г. Пунктом 3.1.1. предварительного договора, установлен двухмесячный срок для ООО «ЮСКК» для оформления прав собственности на коттеджи с момента получения разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

         Таким образом, датой заключения основного договора купли-продажи является март 2009 год.

          Стоимость указанных коттеджей и получения права аренды земельных участков, расположенных под ними определена в размере <данные изъяты> руб., установлен порядок оплаты следующим образом: <данные изъяты> руб. до 01.10.2007г.; <данные изъяты> руб. до 01.12.2007г. Остальная сумму в размере <данные изъяты> руб. должна быть внесена покупателем в течении 2 банковских дней с момента подписания основанного договора купли-продажи.

          Во исполнение предварительного договора, истцом ответчику уплачены суммы в размере <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> долларов США, которые по курсу Центрального Банка России на дату платежа ( <данные изъяты> руб. – 1 доллар США) составил <данные изъяты> руб.

         Однако, сроки возведения и введения объектов в эксплуатацию ответчиком соблюдены не были, в связи с чем, основной договор купли- продажи жилых домов в срок, установленный договором,    заключен не был.

          Ответчик не осуществляет строительство коттеджей, оформление прав на строение не ведется.

          Спорные объекты недвижимости (коттеджи) возведены на трех земельных участках, один из которых истец, в соответствии с соглашением о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от 12.06.2013г., прибрела у Туманова В.В., другой земельный участок площадью 985 кв.м., расположенный под коттеджем типа «Вереск», в настоящий момент принадлежит Туманову В.В., при этом, ответчик владеет правом только на один земельный участок, площадью 109 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Геленджик, ул. Луначарского №.

             В настоящий момент, ответчик свои обязательства в полном объеме не выполнил, в эксплуатацию введен только один коттедж, работы по внутренней и внешней отделке не проведены, обязательства по подключение к инженерным коммуникациям и благоустройству территории не выполнены, основной договор купли-продажи не заключен, земельные участки под объектами истцу не переданы.

           Поскольку работы по строительству и отделке объектов недвижимости не находятся на стадии, предусмотренной предварительным договором, в связи с чем, договор купли-продажи может быть исполнен частично, путем продажи истцу незавершенных строительством объектов, с учетом возмещения стоимости излишне уплаченной суммы гарантийного исполнения обязательства, а также расходы по доведению коттеджей и прилегающей к ним территории до состояния, предусмотренного предварительным договором.

         Кроме того, просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, а также обязать ответчика передать права аренды на земельный участок, площадью 109 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Геленджик, ул. Луначарского №.

В судебном заседании стороны представили для утверждения мировое соглашение и просили производство по делу прекратить.

Условия мирового соглашения изложены сторонами письменно, подписаны ими и приобщены к материалам гражданского дела.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным утвердить представленное сторонами мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Руководствуясь ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, суд,

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

1. ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░V, ░░░░░ ░░░░░░░ 302,80 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, № (░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, №) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 765 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, №

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 109 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, №; ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 985 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, №

- ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 109 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░░░, №

2. ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 765 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░, №

3. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

5. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 25.09.2007░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> 000 ░░░░░░ – 02.10.2007░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – 03.10.2007░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ – 09.10.2007░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ – 17.12.2007░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 2007 ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 16.01.2008░. – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

6. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░