Решение по делу № 2-788/2019 от 05.04.2019

Дело № 2-788/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года                                                                      п. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Смирновой С.А., при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.,

с участием истца Комаровой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаровой Веры Николаевны к Комарову Николаю Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Комарова В.Н. обратилась в суд с иском к Комарову Н.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, инв. №, с условным номером № и земельного участка общей площадью 3110 кв.м, с кадастровым номером № №, расположенных по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями Комаровым Н.В., Комаровой В.Н. действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Комарова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора купли продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости оценена в 348860 руб. 37 коп.

Из пункта 3.1.2. договора следует, что 10000 руб. выплачена покупателями продавцу наличными до подписания сторонами договора купли- продажи.

Согласно п. 3.1.1. договора сумма 338860 руб. 37 коп. будет уплачена покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления данных средств на лицевой счет Продавца, в течении трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Из справки, выданной ГУ-Управлением Пенсионного фонда РФ в Чебоксарском районе Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комарова В.Н. направила средства материнского капитала на улучшение жилищных условий. Заявление о распоряжении средствами материнского капитала подано в УПФР ДД.ММ.ГГГГ. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято УПФР № от ДД.ММ.ГГГГ Средства МСК в сумме 338,860,37 руб. перечислены в Новочебоксарское отделение № Сбербанка России платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору до полного исполнения Покупателями своих обязательств перед Продавцом по внесению денежных средств за имущество, последнее считалось в обременении в виде ипотеки в силу закона.

В судебном заседании истец Комарова В.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, вновь привела их суду.

Ответчик Комаров Н.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица: Комаров С.Н. и Комарова Е.Н., извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились на судебное разбирательство.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республики, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, не обеспечило явку своего представителя на судебное разбирательство.

Третье лицо – Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда РФ в Чебоксарском районе Чувашской Республики – Чувашии (межрайонное) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, представив в суд заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателями Комаровым Н.В., Комаровой В.Н. действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Комарова С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Комаровой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора купли продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости оценена в 348860 руб. 37 коп.

Из пункта 3.1.2. договора следует, что 10000 руб. выплачена покупателями продавцу наличными до подписания сторонами договора купли-продажи.

Согласно п. 3.1.1. договора сумма 338860 руб. 37 коп. будет уплачена покупателями продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления данных средств на лицевой счет продавца, в течении трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общедолевой собственности Комарова Н.В., Комаровой, Комаровой В.Н., Комарова С.Н. и Комаровой Е.Н. по ? доле на вышеуказанные жилой дом и земельный участок сделаны записи о регистрации.

На объекты недвижимого имущества была внесена запись об ограничении прав и обременения объекта недвижимости – ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Федерального закон от 30.12.2004 № 216-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Судом установлено, что в связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Так, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Чувашской Республике Комарову Н.В. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 256.03.2019 № №, в котором предложено представить заявление залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке либо решение суда о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО1, умершего 3.02.20012, является сын Комаров Николай Владимирович.

Наследник умершего ФИО1, ответчик по делу Комаров Н.В., не явился на судебное заседание, возражений относительно прекращения ипотеки суду не представил.

Согласно справке об использовании средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ № УПФР в Чебоксарском районе Чувашской Республики-Чувашии (межрайонное) сообщает, что Комарова В.Н. средства материнского капитала направила на улучшение жилищных условий. Заявление о распоряжении средствами МСК подано в УПФР ДД.ММ.ГГГГ, на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала принято УПФР ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского капитала в сумме 338 860,37 руб. перечислены в Новочебоксарское отделение № Сбербанка России в банк Новочебоксарское отделение № Сбербанка России р\с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить ипотеку жилого <адрес> условным №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить ипотеку земельного участка площадью 3110 кв. м с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ под №, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 23 мая 2019 года.

Судья                                                      С.А. Смирнова