Решение по делу № 2-50/2018 от 08.06.2017

Дело № 2-50/18

Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2018 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.,

при секретаре Кирюшиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузеевой А.В., Косенковой С.В., Жуковой В.Д. к администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, переустроенном состоянии, прекращении права долевой собственности, выделе жилого помещения в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гузеева А.В., Косенкова С.В., Жукова В.Д. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором, с учетом последнего уточнения, просили сохранить в реконструированном, переустроенном состоянии жилой дом Литеры А, А1,А2,А3 общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой – 42,70 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно выписки из технического паспорта, составленной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 16 января 2018 года.

Признать право собственности на общую долевую собственность на жилой дом Литеры А,А1,А2,А3 общей площадью 70,3 кв.м., в том числе жилой - 42,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за: Жуковой В.Д. -76/703 долей, Косенковой С.В. – 226/703 долей, Гузеевой А.В. – 401/703 долей, согласно заключения эксперта ЦНЭП «Алтай-Эксперт» №С/17.

Прекратить право общей долевой собственности Косенковой С.В., Жуковой С.В., Гузеевой А.В. на жилой дом Литеры А,А1,А2,А3, расположенный по проезду Трактовый, 7, в г. Барнауле.

Выделить в натуре 302\703 доли (226/703+ 76/703) в виде квартиры №1, общей площадью 30,2 кв.м., в праве собственности на жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3) в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома, состоящего из помещений: жилой комнаты (поз.1) площадью 5,9 кв.м, кухни (поз.2) площадью 6,0 кв.м., жилой комнаты (поз.3) площадью 18,3 кв.м., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2018 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность Косенковой С.В., Жуковой В.Д., определить их доли в данной квартире: Жуковой В.Д.- 1\4 доли, Косенковой С.В.-3\4 доли.

Выделить в натуре 401/703 доли в виде квартиры №2, общей площадью 40,1 кв.м. в праве собственности на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3) в виде отдельного объекта недвижимости – части жилого дома, состоящего из помещений: котельной (поз.1) площадью 7,4 кв.м., кухни (поз.2) площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты (поз.3) площадью 11,0 кв.м., жилой комнаты (поз.4) площадью 7,5 кв.м., встроенного шкафа (поз.5) площадью 1,2 кв.м., совмещенного санузла (поз.6) площадью 3,7 кв.м., согласно выписке из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по состоянию на 16.01.2018 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в собственность Гузеевой А.В.

В обоснование заявленных требований истцы указывают следующее.

Гузеевой (Грицевич) А.В. принадлежит 18/38 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 478 кв.м., и жилой дом площадью 57,5 кв.м., согласно договору купли-продажи от 02.02.2010, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 12.02.2010, <адрес>.

Косенковой С.В. принадлежит 15/38 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 478 кв.м. и жилой дом площадью 57,5 кв.м., согласно договору дарения от 16.12.2014, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2014 <адрес>.

Жуковой В.Д. принадлежит 5/38 доли в праве собственности на земельный участок, площадью 478 кв.м. и жилой дом площадью 57,5 кв.м., согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 28.04.2017.

В целях повышения уровня комфортности проживания выполнено переустройство в пристрое (литер А2) и возведен самовольный пристрой (литер А3). Разрешение администрации района получено не было, то есть переустройство в пристрое (литер А2) выполнено самовольно и пристрой (литер А3) возведен самовольно. Переустройство в пристрое (литер А2) и строительство пристроя (литер А3) имеют все признаки самовольной реконструкции и самовольного строительства, так как отсутствуют разрешительные документы на переустройство и возведение пристроя, что подтверждается выпиской из технического паспорта на домовладение от 18.01.2018, выданной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Алтайскому краю.

Технико-экономические показатели строения до переустройства пристроя (литер А2) и строительства пристроя (Литер А3) составляют: общая площадь – 57,50 кв.м., в том числе жилая – 42,70 кв.м.

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству пристроя (литер А2) и строительству пристроя (литер А3):

Возведен пристрой (литер А3) общей площадью 12,30 кв.м., в нем размещены: котельная поз.1 площадью 7,40 кв.м., совмещенный санузел поз.6 площадью 3,70 кв.м., встроенный шкаф поз.5 площадью 1,20 кв.м.

В котельной поз.1 площадью 7,40 кв.м. выполнена печь.

В совмещенном санузле поз.6 площадью 3,70 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина.

В плановом пристрое (литер А2) выполнено переустройство:

в кухне поз.3 площадью 8,80 кв.м. демонтированы печь и раковина;

в кухне поз.2 площадью 9,3 кв.м. установлены раковина и газовая плита;

в жилой комнате поз.3 площадью 11,0 кв.м. зашита ниша.

После переустройства в пристрое (литер А2) и строительства пристроя (литер А3) общая площадь домовладения (литеры А,А1,А2,А3) составляет: 70,30 кв.м., в том числе жилая - 42,70 кв.м.

Согласно техническому заключению № ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиала по Алтайскому краю самовольно выполненное переустройство в пристрое (литер А2), по проезду Трактовому, 7 в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (литер А3) по <адрес> г. Барнауле соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (литер А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Истцы обратились в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула с целью узаконения переустройства в пристрое литер А2, а также с целью получения Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию после строительства пристроя Литер А3, где получили отказ в согласовании переустройства (Постановление № от 24.05.2017), отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, что подтверждается Постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула № от 03.05.2017 «Об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции по адресу: <адрес>

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2,А3) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир №1,№2, соответственно.

Истцами получена градостроительная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес>,7 в <адрес>.

Согласно Градостроительной Справке не выдержано нормативное расстояние (3м) от жилого дома (литер А,А1,А2,А3) по адресу: <адрес> до границы смежного землепользователя по адресу: <адрес>, в г.Барнауле, что не соответствует п. 4.15 нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением администрации Алтайского края от 09.04.2015 №.

Также получена Справка № от 05.06.2017 о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам).

В соответствии с Заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО ЦНПЭ « Алтай-эксперт», на дату проведения экспертного осмотра конструкции исследуемого жилого дома находятся в технически работоспособном состоянии. На дату экспертного осмотра пристройка Литер А3 соответствовала градостроительным требованиям в части ее расположения по отношению к границам земельного участка.

Доли собственников исследуемого жилого дома при общей площади равной 70,3 кв.м., составят: Гузеевой А.В.- 401\703; Косенковой С.В.- 226\703, Жуковой -76\703. Фактически исследуемый жилой дом разделен на две изолированные части (квартиры), каждая квартира имеет отдельный вход, находятся в работоспособном состоянии, имеют набор инженерного оборудования. Фактически площади квартир составляют:

- квартира №1 – 30,2 кв.м.;

- квартира №2 – 40,1 кв.м.

Доли Косенковой С.В. и Жуковой В.Д. составят:

- Косенкова С.В. – 3\4 доли;

- Жукова В.д. – 1\4 доли.

Таким образом выдел в натуре квартиры № 1 и квартиры № 2, расположенных в домовладении по адресу: <адрес>, согласно предложенному истцами варианту, технически возможен и фактически произведен.

В связи с изложенным, истцы обратились в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы Гузеева А.В., Жукова В.Д., Косенкова С.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истицы Гузеевой А.В.- Татькова Т.С., в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, с учетом уточнения, просила их удовлетвлрить.

Третье лицо - Грицевич Л.В. в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ответчиков - администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаулав судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом; просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представителем администрации г.Барнаула представлен письменный отзыв, согласно которого представитель ответчика просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, в котором указано следующее. В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования Земельный участок под многоквартирным домом должен иметь вид разрешенного использования - для эксплуатации многоквартирного дома.

Третьи лица- Терещенко И.А., Грицевич Р.В., Гузеев Р.В., Минаков П.Ф. Шестернина М.Н., Райсбих Е.В., Петлица Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены в установленном законом порядке, возражений по иску в суд не направили.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской РФ от 29.04.10 N 10/22, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По делу установлено, что истцам: Гузеевой ( до заключения брака Грицевич) А.В., Косенковой С.В., Жуковой В.Д. на праве общей долевой собственности, соответственно: 18\38 доли, 15\38 доли, 5\38 доли принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 478 кв.м., что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, выписками из Единого государственного реестра недвижимости, сведениями Управления Росреестра по Алтайскому краю от 19.04.2018г.

Также по делу установлено, что Гузеевой (до брака Грицевич) А.В. принадлежит 18/38 доли, Косенковой С.В. принадлежит 15/38 доли, Жуковой В.Д. принадлежит 5/38 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>, в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРП, сведениями Управления Росреестра по Алтайскому краю от 19.04.2018г.

В целях повышения уровня комфортности проживания в домовладении выполнено переустройство в пристрое (Литер А2) и возведен самовольный пристрой (Литер А3). Разрешение администрации района получено не было, то есть переустройство в пристрое (Литер А2) выполнено самовольно и пристрой (Литер А3) возведен самовольно.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение, составленной Сибирским Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 16.01.2018г., общая площадь домовладения № по проезду <адрес>, в г.Барнауле, составляет 70,3 кв.м., жилая- 42,7 кв.м. На возведение строения Литер А3 документов не представлено, в Литер А2 произведено самовольное переустройство. (л.д. 137-142, т.2)

Согласно техническому заключению АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – федеральное бюро технической инвентаризации» №, в строении на момент обследования выполнены следующие работы по переустройству пристроя (Литер А2) и строительству пристроя (Литер А3):

Возведен пристрой (литер А3) общей площадью 12,30 кв.м., в нем размещены: котельная поз.1 площадью 7,40 кв.м., совмещенный санузел поз.6 площадью 3,70 кв.м., встроенный шкаф поз.5 площадью 1,20 кв.м.

В котельной поз.1 площадью 7,40 кв.м. выполнена печь.

В совмещенном санузле поз.6 площадью 3,70 кв.м. установлены душевая кабина, унитаз и раковина.

В плановом пристрое (Литер А2) выполнено переустройство:

в кухне поз.3 площадью 8,80 кв.м. демонтированы печь и раковина;

в кухне поз.2 площадью 9,60 кв.м. установлены раковина и газовая плита.

Самовольно выполненное переустройство в пристрое (Литер А2) по проезду Трактовому 7, в г. Барнауле не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций пристроя (Литер А3) по <адрес> в г. Барнауле соответствует СП №. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Пристрой (Литер А3) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. Жилой дом (Литер А) с пристроями (Литер А1,А2,А3) по адресу: <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признан многоквартирным, состоящим из двух квартир №1, №2, соответственно. Выдел доли Жуковой В.Д., Косенковой С.В. технически возможен.(т.1, л.д.52-64)

Согласно градостроительной справке № от 01.06.2017, выданной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – ФБТИ», не выдержано нормативное расстояние (3м) от жилого дома (Литер А,А1,А2,А3) по адресу: <адрес>,7 до границы смежного землепользователя по адресу: <адрес>, в <адрес>, что не соответствует п. 4.15 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденных постановлением администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке о соответствии объекта пожарным нормам и правилам № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – ФБТИ», исследуемый жилой дом (Литер А,А1,А2,А3), расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям рассматриваемых противопожарных норм и правил в части наличия эвакуационного выхода и проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011, но не соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседнему административному зданию по адресу: <адрес>, в <адрес>.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт», на дату экспертного осмотра постройка литер А3 соответствовала градостроительным требованиям в части ее расположения по отношению к границам земельного участка. Пространственная жесткость исследуемой пристройки была обеспечена перевязкой наружных стен с конструкциями перекрытий. Помещения были защищены от проникновения дождевых, талых и грунтовых вод. Конструктивные элементы и системы соответствовали строительным нормативным требованиям, предъявляемым к строениям данного типа. Жилой дом отвечал требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствовала, общее техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное.

Крыша исследуемой пристройки не соответствует требованиями п.9.12 СП 17.13330.2011 в части отсутствия системы снегозадержания, а следовательно, имеется вероятность не контролируемого схождения осадков в виде снега при накоплении его критической массы на поверхности кровли.

Исследуемая постройка соответствует санитарным требованиями в части обеспечения <адрес> (т.к. является ее частью) условий проживания в ней (имеется система водоснабжения, канализации, отопления, энергоснабжения, возможность проветривания, естественное освещение, а также доступ к инженерному оборудованию для обслуживания).

Условие о нераспространении пожара не выполнено между пристройкой Литер А3 и строениями, расположенными на земельном участке № по <адрес>, что не соответствует п. 7.1 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», статье №, № ФЗ № «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности», п. 4.3 СП № «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты. Канализационный выгреб, относящийся к <адрес> (Литер А3) выполнен герметичным (из железобетонных колец с крышкой), что исключает попадания сточных вод в почву и соответствует п. 6.3 ст. 89 «Правил землепользования и застройки городского округа- города Барнаула Алтайского края» п. 3.2.3.2 СанПиНа 2.ДД.ММ.ГГГГ-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения».

Устройство выгреба, относящегося к квартире №2, соответствует требованиям п.2.3.1 СанПин № «Санитарные правила содержания населенных мест» в части его устройства герметичным.

Несоответствий нормативам проведенных работ по переустройству в пристройке Литер А2 не установлено; выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людям (в том числе другим лицам).

Из имеющихся не соответствий пристройки Литер А3 нормативным требованиям угрозу жизни и здоровью может представлять только отсутствие снегозадерживающих устройств на нижнем скате крыши, устранение данного несоответствия возможно путем их устройства.

Отсутствие минимальных противопожарных разрывов между исследуемой пристройкой Литер А3 и строениями расположенными на смежном земельном участке № может представлять угрозу, как имуществу собственников исследуемого жилого дома, так и имуществу собственников смежного земельного участка №, по проезду <адрес> в случае возгорания одного из строений, но не будет представлять угрозу жизни и здоровью людям, находящимся в данных строениях, так как имеются эвакуационные выходы из всех строений непосредственно на улицу.

С учетом возведенного пристроя Литер А3, выполненного переустройства в Литер А2, в домовладении № по проезду <адрес> в <адрес>, доли собственников исследуемого жилого дома при общей площади жилого дома равной 70, 3 кв.м., составят:

- Гузеевой А.В. – 401/703 (70,3 кв.м.*401/703=40,1 кв.м.);

- Косенковой С.В.-226/703 (70,3 кв.м.*226/703=22,6 кв.м);

- Жуковой В.Д. – 76/703 (70,3 кв.м.*76/703=7,6 кв.м.).

На дату проведения экспертного осмотра конструкции исследуемого жилого дома находятся в технически работоспособном состоянии.

Фактически исследуемый жилой дом разделен на две изолированные части (квартиры), каждая квартира имеет отдельный вход. Фактические площади квартир составляют:

- квартира №1 – 30,2 кв.м.;

- квартира №2 – 40,1 кв.м.

Согласно постановленному вопросу, выделу подлежит квартира №1 площадью 30,2 кв.м. На дату экспертного осмотра площадь указанной квартиры составляла 30,2 кв.м. (по варианту предложенному истцами), она была отделена перегородками без проемов, имела отдельный вход, находилась в работоспособном состоянии, таким образом выдел квартиры №1 площадью 30,2 кв.м. в собственность Косенковой С.В., Жуковой В.Д. возможен.

Доли Косенковой С.В. и Жуковой В.Д. составят:

- Косенкова С.В. – 3\4;

- Жукова В.Д. –1\4.

На дату проведения экспертного осмотра квартира № 2 (Гузеевой А.В.), площадью 40,1 кв.м., фактически отделена от квартиры № 1 перегородкой без проемов, конструкции строений находятся в работоспособном состоянии, в квартире имеется необходимый набор инженерного оборудования (вода, отопление, канализация, энергоснабжение и др.) Таким образом, выдел в натуре квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес> согласно предложенному истцами варианту, технически возможен и фактически произведен. (т.2 л.д. 48-68)

В соответствии с экспертным исследованием №С\18 от ДД.ММ.ГГГГг. на дату проведения осмотра (26.02.2018г.) снегозадерживающие устройства на крыше пристройки Литер А3, по проезду <адрес>, в <адрес>, установлены.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Красиков Е.В. подтвердил выводы судебной строительно-технической экспертизы и факт установления на крыше пристройки снегозадерживающего устройства.

Также по делу установлено, что истицей Гузеевой А.В. принимались меры по легализации самовольной постройки, по узаконению выполненного переустройства в Литер А2, однако ей было в этом отказано, что подтверждается постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 03.05.2017г. об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома после реконструкции, постановлением администрации Железнодорожного района г. Барнаула от 24.05.2017г. об отказе в согласовании самовольно выполненного переустройства в Литер А2 индивидуального жилого дома <адрес>. (т.1, л.д. 21-22)

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку Литер А3, сохранении Литер А2 в переустроенном состоянии, не установлено.

Возражений по делу от смежных землепользователей по адресу: <адрес>, не поступило.

С учетом изложенного, требования о сохранении жилого дома (Литеры A, Al, А2,А3), расположенного по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью – 42,70 кв.м., подлежат удовлетворению.

Вышеуказанным заключением ООО «ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» определены и размеры долей сособственников домовладения по фактическому пользованию:

Гузеевой А.В. – 401/703 долей; Косенковой С.В.-226/703 доли, Жуковой В.Д. – 76/703 доли.

Фактически исследуемый жилой дом разделен на две изолированные части (квартиры), каждая квартира имеет отдельный вход. Фактические площади квартир составляют:

- квартира №1 – 30,2 кв.м.;

- квартира №2 – 40,1 кв.м.

Доли Косенковой С.В. и Жуковой В.Д. в выделенной квартире составят:

- Косенкова С.В. – 3\4;

- Жукова В.Д. –1\4.

И, как уже указано выше, выдел в натуре <адрес>, расположенных в домовладении по адресу: <адрес> технически возможен и фактически произведен.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Соглашение об определении долей указанными участниками долевой собственности не заключалось.

С учетом изложенного, суд признает право общей долевой собственности на домовладение (Литеры А,А1,А2,А3), общей площадью 70,3 кв.м., жилой – 42,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Гузеевой А.В. – 401/703 долей жилого дома, что составляет 40,1 кв.м., за Косенковой С.В. – 226/703 долей жилого дома, что составляет 22,6 кв. м, за Жуковой В.Д.- 76/703 долей жилого дома, что составляет 7,6 кв.м.

Согласно выписке из технического паспорта по состоянию на 16.01.2018г. техническому заключению АО « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 22.01.2018г., заключению судебной строительной-технической экспертизы Жукова В.Д., Косенкова С.В. пользуются помещением общей площадью 30,2 кв.м,состоящим из следующих помещений: №1 - жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., №2 - кухни площадью 6,0 кв.м., №3 - жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. Гузеева А.В. пользуется помещением общей площадью 40,1 кв.м., состоящим из следующих помещений: №1 - котельной площадью 7,4 кв.м., №2- кухни площадью 9,3 кв.м., №3- жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., №4- жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., №5 - встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м., №6 -совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м.

Учитывая, что спора по выделу долей в натуре между сособственниками домовладения не имеется, каждый из них пользуется своей долей, домовладение имеет два отдельных входа, согласно заключению ООО « ЦНПЭ «Алтай-Эксперт» выдел долей в натуре возможен и фактически произведен, суд находит исковые требования и о прекращении права общей долевой собственности и выделении долей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчика - администрации г.Барнаула, представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о том, что не имеется оснований для выдела долей в натуре в виде квартир, поскольку квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, суд находит несостоятельными. Выделяемые части жилого дома могут быть самостоятельными объектами гражданских правоотношений, поскольку части являются изолированными и могут эксплуатироваться отдельно. Гражданский Кодекс Российской Федерации не содержит какие-либо запреты или ограничения, связанные с делимостью жилых домов. Кроме того, в статье 558 Гражданского Кодекса РФ прямо указаны части жилых домов в качестве объектов договоров продажи недвижимости. Таким образом, Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует совершение сделок с частями индивидуальных жилых домов.

На взыскании судебных расходов истцы не настаивали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом (Литеры A, Al, А2,А3), расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном состоянии, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью – 42,70 кв.м, согласно выписке из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на 16 января 2018 года.

Признать право собственности за Жуковой В.Д. – 76/703 доли, за Косенковой С.В. – 226/703 доли, за Гузеевой А.В, – 401/703 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3) по адресу: <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью – 42,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Жуковой В.Д., Косенковой С.В., Гузеевой А.В. на домовладение (Литеры А,А1,А2,А3), общей площадью – 70,3 кв.м., жилой площадью – 42,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,

Выделить в натуре 302/703 ( 226\703+76\203) доли в виде <адрес>, в собственность Жуковой В.Д., Косенковой С.В., общей площадью 30,2 кв.м., состоящей из следующих помещений: № - жилой комнаты площадью 5,9 кв.м., № - кухни площадью 6,0 кв.м., № - жилой комнаты площадью 18,3 кв.м. Определить в данной квартире доли Жуковой В.Д.- 1\4 доли, Косенковой С.В.- 3\4 доли.

Выделить в натуре 401/703 доли в виде квартиры № 2, в собственность Гузеевой А.В., расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,1 кв.м., состоящей из следующих помещений: №1 - котельной площадью 7,4 кв.м., №2- кухни площадью 9,3 кв.м., № 3- жилой комнаты площадью 11,0 кв.м., №4- жилой комнаты площадью 7,5 кв.м., №5 - встроенного шкафа площадью 1,2 кв.м., №6 - совмещенного санузла площадью 3,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Судья: И.А.Саввина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>