Решение по делу № 33-2349/2023 от 12.07.2023

Судья Ульяненкова О.В. 33 – 2349/2023

Дело № 2-392/2023

УИД 67RS0003-01-2022-006115-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

3 августа 2023 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Шитиковой Т.М.,

судей Филенковой С.В., Коженовой Т.В.,

при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ЖК системы» к Сапожкову Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с апелляционной жалобой Сапожкова Владимира Александровича на решение Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Филенковой С.В., ответчика Сапожкова В.А., его представителя Машпанин А.В. представителя истца ООО «ЖК системы» Пархоменко С.А.,

установила:

ООО «ЖК Системы», уточнив требования, обратилось в суд с иском к Сапожкову В.А. о взыскании задолженности по договору управления за период с 01.11.2019 по 28.02.2023 в размере 305 935 рублей 42 копейки, пени за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 в размере 56 607 рублей 35 копеек, в возврат госпошлины 6 865 рублей. В обосновании иска указано, что ЗАО «Смоленские коммунальные системы» (в настоящее время ООО «ЖК Системы») и собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений, выраженном в протоколе от 31.01.2019, заключили договор управления указанным домом. Сапожков В.А. является собственником нежилого помещения общей площадью 477,5 кв.м., расположенного в вышеназванном доме. Истец с 01.04.2019 осуществляет управление, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Стоимость услуг и работ определена в договоре управления. Однако ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере (л.д.88-91).

Решением Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2023 года с Сапожкова Владимира Александровича взысканы в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖК Системы» задолженность по договору управления за период с 01.11.2019 по 28.02.2023 в размере 305 935 рублей 42 копейки, пени за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 в размере 56 607 рублей 35 копеек, в возврат госпошлины 6 825 рублей 43 копейки.

В апелляционной жалобе Сапожков В.А. просит решение отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав пояснения ответчика Сапожкова В.А., его представителя Машпанина А.В. поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца ООО «ЖК системы» - Пархоменко С.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из положений ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что с 14.07.2018 Сапожков В.А. является собственником нежилого помещения площадью 477,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: ... (л.д.22).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома от 31.01.2019, в качестве управляющей организации было выбрано ЗАО «Смоленские коммунальные системы» (ныне ООО «ЖК Системы»).

На основании договора от 01.02.2019 управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляется ООО «ЖК Системы» (до преобразования ЗАО «Смоленские коммунальные системы»).

Ответчик оплату в период с ноября 2019 года по февраль 2023 года не вносил, согласно представленному расчету размер задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия) составляет 305935 рублей 42 копейки. Согласно расчету истца, пени за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 составляют 56 607 рублей 35 копеек ( л.д.89-91)

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствовался положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и исходил из наличия у ответчика, являющегося собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, установив факт нарушения ответчиком обязательств по оплате соответствующих услуг, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Определяя размер задолженности, подлежащий взысканию, суд первой инстанции принял за основу расчет предоставленный истцом, который проверен и признан соответствующим требованиям законодательства, поскольку он произведен исходя из нормативной документации, устанавливающей нормативы и тарифы оплаты жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, пропорционально доле собственника в общем имуществе жилого дома, ответчиком не опровергнут.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Поскольку принадлежащее Сапожкову В.А. нежилое помещение конструктивно, технологически и функционально связаны с многоквартирным жилым домом № ... то он обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества управляющей организации.

Расчеты взысканной с Сапожкова В.А. суммы задолженности за период с 01.11.2019 по 28.02.2023 в размере 305 935 рублей 42 копейки, а также пени в соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за несвоевременное внесение платы за период с 11.12.2019 по 13.03.2023 в размере 56 607 рублей 35 копеек подробно приведены судом в постановленном по делу решении.

Истцом правильно при расчете неустойки исключен период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года 3N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторам" (с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 01.10.2022 пени не начислены).

Вопрос о взыскании госпошлины разрешен судом на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов дела усматривается, что срок оплаты за ноябрь 2019 года – до 10.12.2019, просрочка оплаты наступила 11.12.2019, соответственно с указанного момента у ООО «ЖК Системы» возникло право предъявлять потребителям коммунальных услуг требование об их оплате.

С настоящими требованиями ООО «ЖК Системы» обратилось в суд 11.08.2022 г. ( л.д.27), то есть в пределах срока исковой давности.

Доводы жалобы о неверном расчете задолженности, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствуют объективные и допустимые доказательства того, что истцом допущены ошибки при расчете задолженности, доказательств обращения к истцу за разъяснениями по указанным вопросам, не представлено, самостоятельный расчет, основанный на положениях действующего законодательства, не произведен и не представлен.

Ссылка в жалобе на нахождение в собственности Сапожкова В.А. подвального помещения, в котором расположены коммуникации, обслуживающие более одного помещения, поэтому затраты на содержание и ремонт подвала должны быть распределены между всеми участниками общей долевой собственности является несостоятельной. Само по себе расположение коммуникаций в подвальном помещении, не исключает невозможность его использования Сапожковым В.А. в своих целях. Также площадь подвального нежилого помещения в состав общего имущества, за содержание которого взимается плата со всех собственников многоквартирного дома пропорционально площади занимаемых ими помещений, не входит, принадлежит на праве собственности лишь Сапожкову В.А..

Вопреки доводам апелляционной жалобы, разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, и постановил судебный акт, отвечающий нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь статьями 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Смоленского районного суда Смоленской области от 17 мая 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сапожкова Владимира Александровича – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 7 августа 2023 года.