Решение по делу № 2-32/2017 (2-689/2016;) от 16.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Абан                                                                           14 февраля 2017 года

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Волковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой О. И. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, Лялиной В. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Зайцева О.И., которая просит признать за нею право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, земельный участок площадью 1756 кв.м, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес>. В заявлении указывает, что в 2003 году она купила у Т, действовавшего за себя и по доверенности от имени своей сестры - Лялиной В. В., жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Сделка сторонами не оспаривалась. Т и Лялина В.В. продали ей вышеуказанную недвижимость как законные наследники своего отца - Т, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Т на вышеуказанную недвижимость подтверждается справкой БТИ от 14.12.2016 г. №2414-02-55 и решением Абанского районного суда от 08.12.2003г. Согласно вышеназванному предварительному договору, Т, действовавший за себя и по доверенности от имени Лялиной В.В., обязался не позднее 10.09.2003г. оформить наследственные документы и заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной недвижимости. Однако впоследствии Т интерес к сделке утратил, наследственные права не оформил, а в 2008г. узнала, что Т умер. Лялина В.В. после смерти брата интереса к сделке не проявляла, ее права на вышеуказанную недвижимость не оспаривала. Она до настоящего времени пользуется купленной недвижимостью как собственник, сделала необходимый ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома и земельного участка, ее право на вышеуказанную недвижимость никем не оспаривается, но по вышеуказанным причинам зарегистрировать право собственности на купленную ею недвижимость в соответствии с требованиями законодательства не может, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена ею законным путем у потенциального собственника этой недвижимости, она на законных основаниях до настоящего времени пользуется этой недвижимостью как собственник, ее право на нее и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, она полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу в силу закона.

Истица Зайцева О.И., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 23.01.2017г., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 24.01.2017г., в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Ответчик Лялина В.В., извещенная надлежащим образом о дне и времени судебного заседания телефонограммой 24.01.2017г., в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований Зайцевой О.И.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания электронной почтой 24.01.2017г., в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Зайцев В.В., извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой 23.01.2017г., в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся истца, представителя ответчика, ответчика, представителя третьего лица, третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, суд считает, что исковые требования Зайцевой О.И. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия предварительного договора купли-продажи от 24 апреля 2003 года, согласно которому Т, действующий лично за себя и на основании доверенности от имени Лялиной В. В. продал, а Зайцева О. И. купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное домовладение и земельный участок передано покупателю за договоренную сумму, оплаченную покупателем полностью продавцу при подписании предварительного договора, что следует из расписки от 24.04.2003г.

Также в материалах дела имеется копия кадастрового паспорта здания, согласно которого общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 47,3 кв.м, кадастровый номер жилого дома №. Стоимость дома в ценах 2016 года составляет <данные изъяты> рубля, на техническом учете объект недвижимости состоит, что следует из справки Абанского дополнительного офиса Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый №, месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка 1756 кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.01.2017г.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве личной собственности Т, что следует из копии решения Абанского районного суда от 08.12.2003г.

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован, что также подтверждается копией из домовой книги, раздел «Прописка».

Т и Лялина В.В. являются родными братом и сестрой, что следует из копии справки и рождении и свидетельства о рождении, согласно которых в графе «отец» указан Т, в графе «мать» указана Т.

Согласно свидетельства о заключении брака от 01.07.1981г. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Л и Т заключили брак, после регистрации брака последней была присвоена фамилия мужа – Лялина.

Из копий свидетельств о смерти, а также записи акта о смерти следует, что Т и Т умерли ДД.ММ.ГГГГ, Т умер в ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям представленным нотариусом Абанского нотариального округа П от 28.01.2017г. следует, что после смерти Т, Т, умерших ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Абанского сельсовета от 01.12.2016г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации Абанского сельсовета не состоит.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии по вышеуказанному адресу. Согласно акта сверки и чек-ордера по указанному адресу задолженности по электроэнергии не имеется.

Ранее допрошенный свидетель С пояснила, что истицу Зайцеву О.И. знает хорошо, в 2003 году она купила у Т и Лялиной В. В. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, с этого времени она пользуется жилым домом и земельным участком как собственник.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истицей, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истицы в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица приобрела вышеуказанные жилой дом и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформила, ее права по владению, пользованию недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зайцевой О. И. к администрации Абанского сельсовета Абанского района Красноярского края, Лялиной В. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Зайцевой О. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью 1756 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

        Судья