Решение по делу № 2-631/2020 от 25.06.2020

Дело № 2-631/2020 РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Григорьеву С. С.чу о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обратилось в суд с иском к Григорьеву С.С. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, пени по арендной плате, указав, что 15 мая 2009 года между истцом и гр. Присяжнюк С.В. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1139 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения садоводства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в установленном законом порядке.

В соответствии с соглашением от 03 марта 2015 года права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли к ответчику (соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.03.2015 года).

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно, по состоянию на 07 мая 2020 года задолженность по арендной плате составила - <данные изъяты> рублей, пени - <данные изъяты>. Итого, общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.

7 мая 2020 года ответчику направлена претензия с требованием о необходимости погасить в срок до 25 мая 2020 года образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

В настоящее время задолженность не погашена. Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» считает, что ответчик существенно нарушает условия Договора, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» Переверткина К.Ю., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования.

Ответчик Григорьев С.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения в суд не представил, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, суд на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, дав им оценку, находит требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ст. 614 ГК РФ - арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч.1,3 ст. 65 Земельного кодекса РФ - использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между УИЗО Администрации МО «Гвардейский городской округ» и Присяжнюк С.В. был заключен договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности площадью 1139 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 252, для ведения садоводства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области в установленном законом порядке.

В соответствии с соглашением от 03 марта 2015 года права и обязанности по указанному выше договору аренды перешли к ответчику Григорьеву С.С. (соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 17.03.2015 года).

В соответствии с п. 4.4.3. Договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере, в сроки (не позднее 15 сентября) и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Ответчик Григорьев С.С. свои обязательства по уплате арендной платы исполняет ненадлежащим образом, а именно, по состоянию на 07 мая 2020 года задолженность по арендной плате составила - <данные изъяты>, пени - <данные изъяты>. Итого, общая сумма задолженности составила <данные изъяты>.

Расчет судом проверен и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендуемым имуществом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора (ст. 309, 310 ГК РФ). Кроме того, в силу ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрена неустойка (пеня) в размере 0,5 % от просроченной суммы задолженности арендной платы за каждый календарный день задержки.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

7 мая 2020 года ответчику направлена претензия с требованием о необходимости погасить в срок до 25 мая 2020 года образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

В настоящее время задолженность не погашена, чем ответчик существенно нарушает условия Договора.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право требовать в судебном порядке расторжения договора при систематическом невнесении арендной платы в течение двух сроков подряд.

В нарушение условий договора аренды ответчик свои обязательства своевременно не исполняет, не оплачивает арендную плату в сроки, определенные договором (пропущено 5 сроков платежа).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчиком не выполняются в полном объеме принятые по договору аренды обязательства, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией договора аренды № от 15.05.2009 года; копией соглашения о переуступке прав от 03.03.2015 года; расчетом взыскиваемой денежной суммы; копией претензии от 07.05.2020 года №; копией квитанции об отправке претензии от 08.05.2020; копией выписки из ЕГРН от 24.01.2020 года; копией постановления от 22.12.2014 года №; копией решения от 24.12.2014 года №; копией постановления от 23.04.2018 года №; копией распоряжения от 24.07.2018 года №-рлс.

Учитывая, что ответчик не исполняет принятые по договору аренды обязательства, не вносит арендную плату за землю, чем существенно нарушает п.4 условий договора аренды, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании арендной платы.

В соответствие со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что размер неустойки превышает размер задолженности, суд считает возможным снизить неустойку до размера задолженности, т.е. до 242,03 рубля.

В связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 242,03 руб. и пени – 242,03 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Следовательно, в силу пп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственная пошлина в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ».

Взыскать с Григорьева С. С.ча в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.05.2009 в размере 242,03 руб., пени в размере 242,03 руб., а всего - 484,06 руб.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.05.2009.

Взыскать с Григорьева С. С.ча в доход бюджета МО «Гвардейский городской округ» государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в Гвардейский районный суд Калининградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский облсуд через Гвардейский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения суда 02 октября 2020 года.

Судья: подпись

Копия

Судья М.Ю. Клименко

.
.
.
.
.
.
.