Решение по делу № 2-85/2018 от 29.11.2017

                                   Р Е Ш Е Н И Е                               № 2- 85/18

                                       именем Российской Федерации

Г. Волоколамск                                                                                   12 января 2018 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркового С.И. к АО «Волоколамская управляющая компания» об аннулировании задолженности,

у с т а н о в и л:

истец Ярковой С.И. обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения- квартиры по адресу <адрес>, <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире зарегистрирован один.

Из полученной им квитанции на оплату коммунальных услуг на ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 111728 рублей 41 копейка. Образовалась задолженность у прежнего собственника квартиры. Поэтому Ярковой С.И. просит суд аннулировать такую задолженность в его лицевом счете.

Ярковой С.И. в судебное заседание не явился, извещен.

Его представитель по доверенности Бондаренко М.Е. в судебном заседании иск поддержала, уточнила размер задолженности, которую предъявляют истцу, 102643 рубля 08 копеек. Попытки что-либо выяснить результатов не принесли. АО «Волоколамская УК» направило истцу претензию, что у него имеется задолженность по коммунальным платежам, требовало срочно задолженность оплатить.

Представитель АО «Волоколамская УК» по доверенности Филимоненкова С.В. исковые требования Яркового С.И. признала.

Представитель ООО «МОЕИРЦ» по доверенности Каменев А.В.считает требования обоснованными, пояснил, что расчетный центр только принимает платежи по тем документам, которые предоставляет управляющая компания. Без ведома управляющей компании никакие задолженности не могут быть аннулированы. Инициатива по списанию задолженности должна исходить от ответчика.

Представитель Администрации городского поселения Волоколамск по доверенности Васильеву И.С. в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Администрацией городского поселения Волоколамск Волоколамского муниципального района Московской области, истец является нанимателем квартиры по адресу <адрес>. В квартире Ярковой С.И. зарегистрирован один с ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из счета на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг на ДД.ММ.ГГГГ по квартире по адресу <адрес>, задолженность составляет 102 643 рубля 08 копеек.

Требования к прежнему собственнику (нанимателю) квартиры АО «Волоколамская управляющая компания» не предъявляло.

        Рассмотрев заявленные требования, заслушав стороны, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

         В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п.1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами- ст. 154 ЖК РФ.

Установлено, что право пользования Ярковым С.И. квартирой по указанному адресу возникло с ДД.ММ.ГГГГ, когда был заключен договор. Следовательно, обязанность нести расходы у истца появилась именно тогда, о чем он сообщила ответчику.

Представитель АО «Волоколамская управляющая компания» по доверенности не оспаривала, что задолженность истца образовалась до заключения договора социального найма жилого помещения. Поэтому у ответчика АО «Волоколамская УК» отсутствовали предусмотренные законом основания для начисления истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ. А поэтому такая задолженность должна быть аннулирована.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Возложить на АО «Волоколамская управляющая компания» обязанность аннулировать задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей в размере 102643 рубля 08 копеек по лицевому счету № жилого помещения по адресу <адрес>, наниматель Ярковой С.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: