Решение по делу № 2-76/2013 (2-3124/2012;) от 30.07.2012

    Дело № 2-11-1969-1

Решение

именем Российской Федерации

    30 мая 2011 года                 г. Ковров

Ковровский городской суд в составе председательствующего судьи Шелутинской Л.В. при секретаре Крыловой О.А., с участием представителя истца Мухина С.Е., представившего доверенность от 27.04.11 года,

рассмотрев в открытом судебном заседание дело по иску Горина В.А. к администрации г. Коврова о признании права собственности на нежилое строение

    Установил:

Горина В.А. обратился с заявлением о признании права собственности на нежилое строение б/н литер А общей площадью 439,7 кв. метров, приобретенное по договору купли – продажи от 15.08.07 года, заключенного с ОАО «Владимирское монтажное управление Центроэлектромонтаж», расположенное по адресу: <адрес>, указывая в обосновании своих исковых требований следующее.

Указанное строение принадлежало продавцу на основании плана приватизации Акционерного общества открытого типа «Центроэлектромонтаж» (АО «ЦЭМ»), утвержденного председателем комитета по управлению имуществом 01.07.1992 года и акта оценки основных средств треста «Центроэлектромонтаж» по состоянию на 01.10.1990 года (п. 103).

Земельный участок под строением находится в аренде ООО «Центроэлектромонтаж» в соответствии с договором аренды № 8-01/7959 от 12.12.2008 года, пролонгированного на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, что подтверждается письмом Управления экономии, имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова от 01.02.2011 года «О пролонгации договора аренды земельного участка».

Истец выполнил все обязательства покупателя по договору купли – продажи от 15.08.2007 года, полностью оплатил стоимость строения, принял строение по акту приема – передачи от 22.04.2008 года.

В настоящее время ОАО «ВМУ ЦЭМ» исключено из реестра, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 29.03.2011 года, что в совокупности с отсутствием регистрации права продавца является препятствием к регистрации права собственности истца на приобретенное строение.

В судебном заседание представитель истца Мухин С.Е. по доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанном в заявлении.

Представитель администрации г. Коврова Борисова А.А., в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии и постановлении решения по усмотрению суда.

Представитель третьего лица ООО «Центроэлектромонтаж» в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещен заблаговременно надлежащим образом.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, суд принимает во внимание их извещение о месте и времени судебного разбирательства, полагает извещение своевременным и достаточным для подготовки к делу и явки в суд.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика администрации г. Коврова о рассмотрении дела без его участия, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседание установлено, что спорное строение принадлежало АО «ЦЭМ» на основании плана приватизации Акционерного общества открытого типа «Центроэлектромонтаж» (АО «ЦЭМ»), утвержденного председателем комитета по управлению имуществом 01.07.1992 года и акта оценки основных средств треста «Центроэлектромонтаж» по состоянию на 01.10.1990 года (п. 103).

На момент приватизации общества в состав последнего входило восемнадцать филиалов, представительств, дочерних предприятий, в том числе Владимирское монтажное управление ЦЭМ (п. 6 приложения № 1 плана приватизации), следовательно, и имущество филиалов, указанное в акте оценки основных средств треста «Центроэлектромонтаж» по состоянию на 01.10.1990 года в результате приватизации общества стало собственностью соответствующего филиала.

Спорное строение вошло в план приватизации под № 103, указано как цех монтажн. эл. заготовок с указанием балансовой стоимости, суммой износа по нормам амортизации, остаточной стоимостью по данным бухгалтерского учета и остаточной стоимостью по оценке экспертной комиссии без указания площади строения.

Земельный участок площадью 3792 кв. метров по адресу: <адрес>, находится в аренде ООО «Центроэлектромонтаж» в соответствии с договором аренды № 8-01/7959 от 12.12.2008 года, пролонгированного на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ в связи с расположением на нем в том числе принадлежащего арендатору строения 1 (административное здание) в соответствии с договором купли – продажи, заключенного в простой письменной форме с ОАО «ВМУ ЦЭМ» 26.02.2007 года.

ООО «Центроэлектромонтаж» не возражает против признания за Горина В.А. права собственности на нежилое строение б/н, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом от 26.04.2011 года.

Горина В.А. выполнил все обязательства покупателя по договору купли – продажи от 15.08.2007 года, полностью оплатив стоимость строения, что подтверждается справкой продавца от 22.04.2008 года, принял строение по акту приема – передачи от 22.04.2008 года.

В настоящее время ОАО «ВМУ ЦЭМ» исключено из реестра, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра юридических лиц от 29.03.2011 года, что в совокупности с отсутствием регистрации права продавца является препятствием к регистрации права собственности покупателя.

В связи с отсутствием у истца разрешения на строительство спорного строения, прекращения своей деятельности в качестве юридического лица ОАО «ВМУ ЦЭМ», объект недвижимости формально имеет признак самовольного строения.

       В подтверждении надлежащего технического состояния строения суду представлено заключение ООО «Проектно-Экспертной Компании «СтройФорма», имеющей право осуществления проектной деятельности и проведения работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого строения лит. <адрес> в г. Коврове соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Проведенное техническое обследование не выявило дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций объекта исследования. Данных результатов проверочных расчетов, основанных и подтвержденных инструментальными замерами, достаточно для оценки фактического технического состояния объекта, все основные конструктивные элементы работоспособны, ремонтопригодны, имеют запас прочности и несущей способности, нормальная эксплуатация объекта обеспечена.

    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество.

    В силу ст. 550 ГК РФ такой договор надлежит заключать в письменной форме.

    В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Заключенный Горина В.А. и ОАО «ВМУ ЦЭМ» договор купли-продажи не противоречит положениям ст. ст. 549-550 ГК РФ, заключен в письменной форме, условие о цене согласовано, стоимость строения покупателем полностью уплачена продавцу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Горина В.А. удовлетворить.

Признать за Горина В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое строение б/н литер А общей площадью 439,7 кв. метров, приобретенное по договору купли – продажи от 15.08.07 года, заключенного с ОАО «Владимирское монтажное управление Центроэлектромонтаж», расположенное по адресу: <адрес>

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд.

Судья Ковровского городского суда               подпись                   Л.В.Шелутинская

ВЕРНО.

10.06.2011 г.

Судья                                                                   Л.В.Шелутинская

Секретарь                                                            Е.М.Пигарина

Справка: решение суда вступило в законную силу 10 июня 2011 года.

Подлинное решение суда подшито в гражданском деле № 2-11-1969-1, находящемся в производстве Ковровского городского суда.

Судья                                                                   Л.В.Шелутинская

Секретарь                                                            Е.М.Пигарина