Решение от 29.08.2018 по делу № 2-3101/2018 от 15.06.2018

Изготовлено 04.09.2018 года

Дело № 2-3101/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярославль 29 августа 2018 года

Кировский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Жибаревой А.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» к Герба Владимиру Степановичу о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-Агентство) обратилось в суд с иском к Герба В.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления мэра г. Ярославля от 21.12.2011 № 3439 и заявления ОАО «СК Премьер» оформлен договор от 31.01.2012 № 23936-и аренды земельного участка площадью 449029 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации промышленных строений с 21.12.2011 по 20.12.2036. Согласно выписке из ЕГРП от 05.02.2015 ОАО «СК Премьер» совершало сделки по продаже объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. Так, 02.09.2013 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на склад хранения этилена общей площадью 109,10 кв.м., инв. № 26826, лит. В-Б. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2013 № 102; 25.03.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание площадью 363,7 кв.м.. инв. № 26826, литер В-Ж, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2014 № 111; 22.08.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на стационарную установку порошкового пожаротушения площадью 34,3 кв.м. инв. № 26826, литер Б-В и насосную 2а площадью 512,8 кв.м. инв. № 26826, литер Б-Э по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2014 № 119; 07.04.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха дегазации площадью 1355,8 кв.м. инв. № 26826, литер С, и здание отделения отмывки площадью 1869,6 кв.м. инв. № 26826, литер Т. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2015 № 132; 17.06.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание пункта управления площадью 1188,5 кв.м инв № 26826. литер У. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2015 № 133; 03.08.2015 г. зарегистрировано право собственности Герба В.С. на установку насосную площадью 128,3 кв.м. инв. № 26826, литер К, тепловой пункт площадью 545,8 кв.м. инв. № 26826, литер Л, и отделение регенерации площадью 809,2 кв.м. инв. № 26826. литер М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2015 № 136; 14.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на пункт управления площадью 784 кв.м. инв. № 26826 литер О, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2015 № 138; 21.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание склада ДК-5 подстанции Т/П6 площадью 5027,3 кв.м. инв. № 26826, литер Ш, Ш1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2015 №139; 25.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха № 8 площадью 3962,2 кв.м. инв. № 26826, литер Б-М, Б-М1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2015 № 141. За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Предписанием от 14.06.2016 года № 618 арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, однако предписание исполнено не было. Обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

Сумма задолженности по договору от 31.01.2012 года № 23936-и составляет: арендная плата – 1703271,04 руб. за период с 02.09.2013 года по 17.03.2016 года, пени – 1472686,86 за период с 10.10.2013 года по 05.07.2018 года. Указанные суммы, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании представитель Агентства по доверенности Смирнов В.В. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Герба В.С. не участвовал, извещен о слушании дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Гатаулина А.А. заявленные требования признала частично, представила расчет задолженность. Указывала на то, что размер задолженности должен определяться исходя из площади здания, под которым находится земельный участок. Участки выделены большей площадью, чем необходимо для эксплуатации здания, однако оснований для взыскания арендной платы за ту часть земельного участка, которая не занята зданием, отсутствуют. Кроме того говорила о том, что большая часть объектов недвижимого имущества в настоящее время отчуждена.

Иные участники процесса, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 31.01.2012 года между МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ОАО «СК Премьер» заключен договор аренды земельного участка № 23936-и, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить в аренду земельный участок общей площадью 449029 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок был передан по акту приема-передачи 31.01.2012 года. Срок действия договора с 21.12.2011 года по 20.12.2036 года.

Также из материалов дела следует, что в период действия договора ОАО «СК Премьер» заключило договоры по продаже ряда объектов недвижимости с Герба В.С. Так, 02.09.2013 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на склад хранения этилена общей площадью 109,10 кв.м., инв. № 26826, лит. В-Б. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 15.08.2013 № 102; 25.03.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание площадью 363,7 кв.м.. инв. № 26826, литер В-Ж, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 13.02.2014 № 111; 22.08.2014 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на стационарную установку порошкового пожаротушения площадью 34,3 кв.м. инв. № 26826, литер Б-В и насосную 2а площадью 512,8 кв.м. инв. № 26826, литер Б-Э по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.08.2014 № 119; 07.04.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха дегазации площадью 1355,8 кв.м. инв. № 26826, литер С, и здание отделения отмывки площадью 1869,6 кв.м. инв. № 26826, литер Т. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.03.2015 № 132; 17.06.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание пункта управления площадью 1188,5 кв.м инв № 26826. литер У. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11.06.2015 № 133; 03.08.2015 г. зарегистрировано право собственности Герба В.С. на установку насосную площадью 128,3 кв.м. инв. № 26826, литер К, тепловой пункт площадью 545,8 кв.м. инв. № 26826, литер Л, и отделение регенерации площадью 809,2 кв.м. инв. № 26826. литер М. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 30.07.2015 № 136; 14.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на пункт управления площадью 784 кв.м. инв. № 26826 литер О, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2015 № 138; 21.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание склада ДК-5 подстанции Т/П6 площадью 5027,3 кв.м. инв. № 26826, литер Ш, Ш1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.2015 №139; 25.09.2015 года зарегистрировано право собственности Герба В.С. на здание цеха № 8 площадью 3962,2 кв.м. инв. № 26826, литер Б-М, Б-М1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.09.2015 № 141.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.08.2014 года с ОАО «СК Премьер» взыскана задолженность по вышеуказанному договору аренды за период с декабря 2012 года по январь 2014 года. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 27.10.2016 года с ОАО «СК Премьер» взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.02.2014 года по 30.09.2015 года.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом. При рассмотрении вышеуказанных дел Арбитражным судом Ярославской области Герба В.С. в рассмотрении дел участвовал, его позиция принята во внимание Арбитражным судом при вынесении решений. Указанные решения Герба В.С. не обжаловал, с ними согласился.

Как следует из решения Арбитражного Суда ЯО от 16.08.2014 года, Герба В.С. в период с декабря 2012 года по январь 2014 года принадлежал земельный участок общей площадью 5720 кв.м. Расчет задолженности по арендной плате за период с 02.09.2013 года по 01.02.2015 года производился ответчиком исходя из указанной площади. Далее в связи с постановкой на кадастровый учет площадь принадлежащего Герба В.С. земельного участка стала 8352 кв.м. За период с 02.03.2015 года расчет произведен исходя из указанной площади.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

По смыслу статьи 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка (пункт 25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданскою кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В соответствии с правовой позицией Пленума ВАС РФ, изложенной в пункте 14 Постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, Герба В.С. являлся арендатором земельного участка.

Факт использования земельного участка под объектами недвижимости, судом установлен и не оспорен ответчиком.

Довод представителя ответчика о том, что ответчик должен вносить плату только за ту часть земельного участка, на которых расположено здание, суд считает несостоятельными.

В силу п. 2 ст. 35 ЗК РФ часть площади земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры земельных участков устанавливаются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Таким образом, в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята зданием, так и часть, необходимая для ее использования. Гербой В.С. сформированы земельные участки с указанными выше площадями, в связи с чем оснований согласиться с позицией представителя ответчика у суда не имеется.

За время действия договора со стороны арендатора допущено нарушение условий договора в части своевременного и полного перечисления арендных платежей. Предписанием от 14.06.2016 года № 618 арендатору было предложено погасить задолженность по арендной плате и пени, однако предписание исполнено не было. Обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполнены.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки в том числе: № (дата постановки на кадастровый учет (02.03.2015), № (дата постановки на кадастровый учет 02.03.2015), № (дата постановки на кадастровый учет 02.03.2015) начисление арендной платы прекращается 02.03.2015 года.

Согласно статьям 309, 310, 614 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, задолженность по договору от 31.01.2012 года № 23936-и составляет 1703271,04 руб. за период с 02.09.2013 года по 17.03.2016 года.

Доводы представителя истца, оспаривающие возможность взыскания с ответчика арендной платы или ее размера, суд считает основанными на неверном толковании норм материального права и подлежащими отклонению.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В силу п. 1 ст. 333 если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив размер заявленных к взысканию с ответчика штрафных санкций (неустойку) в сумме 1472686,86 руб., принимая во внимание необходимость соблюдения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба потерпевшей стороны, общий размер задолженности по арендной плате, период просрочки, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям допущенных ответчиком нарушений. С учетом этого усматривает основания для снижения размера пени до 200000 руб.

С учетом указанных обстоятельств дела и норм права, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования г. Ярославля в сумме 17716 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 31.01.2012 ░░░░ № 23936-░: ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 1703271,04 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 02.09.2013 ░░░░ ░░ 17.03.2016 ░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 200000 ░░░. ░░ ░░░░░░ ░ 10.10.2013 ░░░░ ░░ 05.07.2018 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 17716 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░.    

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░