Решение по делу № 2-101/2015 (2-3750/2014;) от 21.08.2014

Дело № 2-101 (2015г.)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 14 января 2015 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при секретаре Поповой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюгова В.Ю. к Деминой О.Е., Демину В.С., Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

Устюгов В.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности.

В ходе рассмотрения дела, истец Устюгов В.Ю. уточнил исковые требования о признании права собственности, предъявив их к ответчикам Деминой О.Е., Управлению Росреестра по Пермскому краю.

Исковые требования истец Устюгов В.Ю. обосновал тем, что 30.05.1996 между Д.О.И.., Д.С.И. (продавцы) и Устюговым В.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального Пермской области В.Л.А., муниципальным учреждением Бюро технической инвентаризации г.Перми договор не регистрировался. Оба продавца умерли – Д.О.И. в 2001 году, Д.С.И. в 2009 году. За регистрацией права собственности на указанный жилой дом истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, где ему пояснили, что государственная регистрация без присутствия продавцов не возможна.

С учетом уточненного искового заявления, просит суд признать за истцом право собственности по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец Устюгов В.Ю. и его представитель Механошина В.С., действующая на основании доверенности (л.д.22-25), в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В предварительное судебное заседание представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что права, ограничения (обременения) в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрированы. Также указали, что истец, иные лица, в порядке, определенном ст.ст. 13, 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управление не обращались, решение об отказе в государственной регистрации по основаниям, предусмотренным ст. 20 указанного Закона, не принималось.

Ответчица Демина О.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Ответчик Демин В.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что подтверждает факт владения Устюговым В.Ю. домом по адресу <адрес>, никаких финансовых и материальных претензий к Устюгову В.Ю. по данному дому не имеет.

Иследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Таким образом, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Судом по делу установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1995, выданного государственным нотариусом Мотовилихинской государственной нотариальной конторы г.Перми Х.Н.А., Д.О.И. и Д.С.И. являлись наследниками Д.А.А., по <данные изъяты> доли каждый. Наследственное имущество на которое выдано данное свидетельство состояло из жилого дома, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный жилой дом принадлежал на основании договора о праве застройки, удостоверенного нотариальным столом Молотовского нарсуда Свердловской области 11.07.1938 по реестру № и справки БТИ г.Перми от 05.10.1995 № Д.И.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена Д.А.А., фактически принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав.

Согласно ответу ГУП «ЦТИ Пермского края» от 29.10.2014 №, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за Д.О.И. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1995 и Д.С.И. (<данные изъяты> доля) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.1995 (л.д. 90).

13.05.1996 между Д.О.И.., Д.С.И. (продавцы) и Устюговым В.Ю. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся дом расположенный по адресу <адрес>. Указанный договор купли-продажи 13.05.1996 удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа В.Л.А., (л.д.8-9). Таким образом, продавцами обязанность по передаче дома покупателю исполнена, покупателем, в свою очередь, исполнена обязанность по оплате приобретаемого дома (п.п. 2, 3 договора купли-продажи).

Согласно копии записи акта о смерти № от 16.04.2009, Д.О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 104).

Согласно копии записи акта о смерти № от 24.07.2001, Д.С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Согласно материалов наследственного дела № 2-7-146, наследником после смерти Д.О.И. является Демина О.Е. (л.д.57-73). А наследником Д.С.И. является Демин В.С., что следует из материалов наследственного дела № (л.д.74-78).

Выше указанные наследники, а именно Демина О.Е. и Демин В.С. возражений против предъявленных исковых требований не высказали.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что государственная регистрация перехода к истцу права собственности на жилой дом в полном соответствии с требованиями п.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно на основании заявлений обеих сторон договора, не может быть осуществлена.

Вместе с тем, с учетом того, что согласно нормам Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникли у Устюгова В.Ю. до момента вступления в силу указанного Федерального закона, они должны быть признаны юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд признает заявленные исковые требования истца Устюгова В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению; за последним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Устюгова В.Ю. к Деминой О.Е., Демину В.С., Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за Устюговым В.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г.Пермь, Мотовилихинский район, ул. Димитрова, 13.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности возникшего у Устюгова В.Ю. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий : подпись

Копия верна

Председательствующий О.В.Нигаметзянова

Секретарь:

Решение суда в законную силу не вступило

Секретарь: