Решение по делу № 2-357/2021 от 26.07.2021

Дело №2-357/2021

УИД61RS0051-01-2021-000639-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«14» октября 2021 года                                                                   с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Буцкой О.В.,

с участием: представителя истца - Корсаковой С.В., представителя ответчиков - Лыковой Т.В., Ситникова Ю.В., кадастрового инженера - Чекаловой М.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "СХП Радуга" к Поветкиной О.И., Пруневу В.И., Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В., Ситникову В.А., кадастровому инженеру - Чекаловой М.В. о признании незаконным выделы земельных участков, исключении сведений о земельных участках, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и восстановлении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ООО "СХП Радуга" обратилось в суд к Поветкиной О.И., Пруневу В.И., Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В., Ситникову В.А., кадастровому инженеру - Чекаловой М.В. о признании незаконным выделы земельных участков, исключении сведений о земельных участках, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и восстановлении права общей долевой собственности.

В обоснование своей просьбы указали, что ООО «СХП Радуга» (Далее - Истец) является собственником земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; общая площадь: 7 720 000 кв. м; адрес: Ростовская область, Заветинский район, Савдянское сельское поселение, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, а также арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.01.2013 года со сроком действия до 13.02.2023 года и соглашения от 18.0.2021 года по увеличению размера арендной платы и изменению отдельных условий договора аренды № от 21.01.2013 года земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей.

Истец также является собственником земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; адрес: <адрес>, общей площадью 18528000 кв.м., и арендатором вышеуказанного земельного участка на основании договора аренды при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.01.2013 года со сроком действия до 13.02.2023 года, а также соглашения от 17.04.2021 года по увеличению размера арендной платы и изменению отдельных условий договора аренды № от 21.01.2013 года земельного участка с кадастровым номером № при множественности лиц на стороне арендодателей.

03.06.2021 года ответчиками был незаконно произведен выдел земельных долей в исходном земельном участке с кадастровыми номером № и образование в результате этого земельного участка с кадастровым номером №, а также выдел земельных долей принадлежащих им на праве собственности в исходном земельном участке с кадастровыми номером № и образование в результате этого земельного участка с кадастровым номером №.

Межевые планы и проекты межевания были подготовлены кадастровым инженером Чекаловой М.В. (квалификационный аттестат №).

Образование новых земельных участков с кадастровыми номерами № и № проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, что повлекло за собой нарушение законных прав и интересов истца как собственника    земельных    долей    в    земельных    участках    с    кадастровыми    номерами № и №, а также как арендатора исходных земельных участков.

Между тем, ООО «СХП Радуга» согласия на выдел земельных участков не давало, при этом ответчики Поветкина О.И., Прунев В.И., Нихаева Е.И., Колесникова В.В. на общем собрании от 21.03.2013 года возражений с несогласием передачи в аренду земельного участка находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка не заявили, напротив ими выражена воля на передачу земельного участка в аренду ООО «СХП Радуга» путем голосования за подписание договора аренды № от 21.01.2013 года земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600011:1162 при множественности лиц на стороне арендодателей (сроком действия до 21.01.2023 года) и договора аренды № от 21.01.2013 года земельного участка с кадастровым номером 61:11:0600011:1158 при множественности лиц на стороне арендодателей (сроком действия до 21.01.2023 года), о чем свидетельствуют их собственноручные подписи.

Из вышеизложенного следует, что ответчиками установленная процедура выдела земельного участка в счет земельных долей соблюдена не была, выдел произведен с нарушением требований закона.

Согласно выписке из ЕГРН вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № был продан Ситникову В.А., паспорт серия 6004 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации по месту жительства: <адрес>; о чем 05.07.2021 года в ЕГРН сделана запись №.

Согласно выписке из ЕГРН вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № был продан Ситникову В.А., паспорт серия 6004 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, адрес регистрации по месту жительства: <адрес>; о чем 05.07.2021 года в ЕГРН сделана запись №.

Поскольку, имело место нарушение процедуры выдела земельных участка, в связи с чем постановка на кадастровый учет указанных земельных и регистрация права собственности за Ситниковым В.А. не могут быть признаны законными.

Учитывая, что ответчики Поветкина О.И., Прунев В.И., Нихаева Е.И., Колесникова В.В. осуществили выдел своих земельных долей с нарушением действующего земельного законодательства, требования истца о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, являются производными от первоначальных требований и подлежат удовлетворению.

Исходя из незаконности осуществленного ответчиками выдела земельных участков, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и № подлежат исключению из ЕГРН, с восстановлением права общей долевой собственности ответчиков в исходном земельном участке с кадастровым номером № и № соответственно.

        С учетом уточнения исковых требований, просят: признать недействительным произведенный Нихаевой Е. И. и Колесниковой В.В. выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, Савдянское сельское поселение, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 18528000 кв.м, адрес: <адрес>, р-н Заветинский, Савдянское сельское поселение, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

        Признать недействительным произведенный Поветкиной О.И. и Пруневым В.И. выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес> поселение, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, из земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью: 7720000 кв. м; адрес: <адрес>, Савдянское сельское поселение, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

        Признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный Нихаевой Е. И. и Колесниковой В.В. с Ситниковым В.А., дата регистрации 05.07.2021 года.

        Признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м. с кадастровым №, заключенный Поветкиной О.И. и Пруневым В.И. с Ситниковым В.А., дата регистрации 05.07.2021 года.

        Прекратить право собственности Ситникова В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес> части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

        Прекратить право собственности Ситникова В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

        Признать недействительным договор аренды от 16.07.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный Ситниковым ФИО59 с Ситниковым ФИО60, дата регистрации 22.07.2021 года.

        Признать недействительным договор аренды от 16.07.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001+/-5381 кв.м, с кадастровым №, заключенный Ситниковым В.А. с Ситниковым Ю.В., дата регистрации 22.07.2021 года.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Нихаевой Е. И. в размере 1/56 доли в праве общей долевой собственности.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Колесниковой В.В. в размере 1/56 доли в праве общей долевой собственности.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Поветкиной О.И. в размере 2/28 доли в праве общей долевой собственности.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Прунева В.И. в размере 1/28 доли в праве общей долевой собственности.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001+/-5381 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала 61№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №; общая площадь: 18528000 +/- 0 кв.м.адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №; общая площадь: 7720000 кв.м.; адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

        Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №; вид: аренда; лицо в пользу которого установлено ограничение: Ситников Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор аренды от 16.07.2021 года, дата регистрации 22.07.2021 года.

        Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м, с кадастровым №, вид: аренда; лицо в пользу которого установлено ограничение: Ситников Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор аренды от 16.07.2021 года, дата регистрации 22.07.2021 года, а также взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину.

Протокольным определением суда от 31.08.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен арендатор образованных земельных участков - Ситников Ю.В..

    Не согласившись с исковыми требования представитель ответчиков подала возражения, в которых просили исковые требования оставить без удовлетворения.

    Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли Поветкина О.И., Прунев В.И., Нихаева Е.И., Колесникова В.В., Ситников В.А., сведений причины своей неявки суду не представили и не просили об отложении дела, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - представители Управление Росреестра по Ростовской области, Павленко Т.М., Щеглов В.А., Щеглова Л.Н., Глянь Н.В., Мухина Н.В., Павленко А.Н., Василенко Н.М., Деркач П.А., Емцева Е.В., Рындин В.Н., Славгородская П.Н., Тыщенко В.А., Сокиркина А.Ф., Шевченко В.В., Нехаев В.С., ЗапорожскийВ.Н., Билоруковская Л.Н., Нехаева Л.А., Карачинова Т.И., Карачинова М.И., Зипунникова Т.В., Глянь И.В., Шевченко В.Н., Запорожская Е.А., Хомутова Г.В., Нихаева Е.И., Колесникова В.В., Кондратьева Л.И., Супрунова М.В., Шишкин Г.Г., Мирошниченко Е.А., Ледовская Л.В., Тарасенко Г.С., Гетманский В.Ф., Машталерова О.Д., Тарасенко С.А., Тыщенко Т.Г., Куценко Р.А., Никитенко С.А., которые просили рассмотреть дело без их участия (т.3 л.д.126-156), суд в отношении не прибывших лиц, рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

        В судебном заседании представитель истца - Корсакова С.В. поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

    В судебном заседании представитель ответчиков Лыкова Т.В., кадастровый инженер Чекалова М.В. и третье лицо - Ситников Ю.В. просили исковые требования оставить без удовлетворения.

    В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснил, что он является родственником Ситникову Ю.В., он работал в должности Главы Савдянского сельского поселения и принимал участие на общих собраниях собственников земельных долей 17 и 18 апреля 2021 года, по итогам которых были составлены и подписаны протоколы данных собраний. По просьбе Ситникова Ю.В. который доводится ему родственником, он подготовил выписки из протоколов данных собраний с учетом замечаний для выделения земельных участков.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

    На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно п.п.4, 5 ст. 11.2, "Земельный кодекс Российской Федерации"Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: 1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; 2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; 3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд; 4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки). 5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса. 6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

    Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

    Согласно п.п. 1, 4-6 ст. 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

    В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

    В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при отсутствии решения общего собрания участников долевой собственности, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

        Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

        Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Федерального закона.

        В соответствии с п.п. 1-2, 7-15 ст. 13.1 указанного Федерального закона РФ «Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает.

        Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

        Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

    Пунктом 1 ст.14 Закона, установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

    Пунктом 5 ст.14 Закона, предусмотрено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Как следует из материалов дела, а именно выписки из ЕГРП, ООО "СХП Радуга" принадлежит 3 доли по 1/28 в праве общей долевой собственности с множественностью лиц (долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, общая площадь данного земельного участка на 04.08.2021 года составляет 6561999 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения. На данный земельный участок установлено обременение в виде аренды, в пользу ООО "СХП Радуга", основание договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.01.2013 года, дата регистрации 13.02.2013 года, срок действия с 13.02.2013 по 13.02.2033 г. (т.1 л.д.104-204).

Также из материалов дела следует, что ООО "СХП Радуга" принадлежит 6 долей по 1/56 в праве общей долевой собственности с множественностью лиц (долей) на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, общая площадь данного земельного участка на 04.08.2021 года составляет 15825998 кв.м., категория – земли сельскохозяйственного назначения. На данный земельный участок установлено обременение в виде аренды, в пользу ООО "СХП Радуга", основание договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей № от 21.01.2013 года, дата регистрации 13.02.2013 года, срок действия с 13.02.2013 по 13.02.2033 г. (т.1 л.д.218-250, т.2 л.д.1-74).

Как следует из представленного стороной ответчиков проекта межевания земельных участков, с целью выдела своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, Пруневу В.И. и Поветкиной О.И., в лице представителя - Ситникова Ю.В. кадастровым инженером Чекаловой М.В. подготовлен и 17.05.2021 года утвержден собственником проект межевания земельных участков, извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков опубликовалось в газете Ростовской области «Наше Время» № 15.04.2021. (т.2 л.д.206-230).

Из представленного стороной ответчиков проекта межевания земельных участков, с целью выдела своих земельных долей из исходного земельного участка с кадастровым номером №, Колесниковой В.В. и Нихаевой Е.И., в лице представителя - Ситникова Ю.В. также кадастровым инженером Чекаловой М.В. подготовлен и 17.05.2021 года утвержден собственником проект межевания земельных участков, извещение о необходимости согласования размеров и местоположения выделяемых земельных участков опубликовалось в газете Ростовской области «Наше Время» № 15.04.2021. (т.2 л.д.231-255).

17.04.2021 года было проведено общее собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, повестка собрания три вопроса: выборы председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; назначении лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. На данном собрании было решено по первому вопросу избрать председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии, по второму вопросу было решено заключить соглашение по увеличению размера арендной платы и изменению отдельных условий договора аренды земельного участка № от 21.01.2013 года (т.3 л.д.108-125).

18.04.2021 года было проведено аналогичное общее собрание собственников земельных долей на земельный участок с кадастровым номером №, повестка собрания также три вопроса: выборы председателя, секретаря общего собрания, счетной комиссии; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; назначении лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности действовать без доверенности. На данном собрании было решено по первому вопросу избрать председателя общего собрания, секретаря, членов счетной комиссии, по второму вопросу было решено заключить соглашение по увеличению размера арендной платы и изменению отдельных условий договора аренды земельного участка № от 21.01.2013 года (т.3 л.д.92-107).

03.06.2021 года поставлены на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1158001+/-5381 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадь 772002+/-4393 кв.м., образованный из земельного участка с кадастровым номером № (т.1 л.д.206, т.3 л.д.78).

    Вместе с тем, как следует протоколов общих собраний собственников земельных долей земельных участков с кадастровыми номерами № и № от 17,18 апреля 2021 года, в повестку общих собраний входили условия действующих договоров заключенных 21.01.2013 года, а именно по изменению пунктов договоров (размер арендной платы и порядок ее выплаты, плата налогов, установление сроков действия договоров), то есть на общих собраниях от 17,18 апреля 2021 года в повестку не входили вопросы о передаче в аренду земельных участков, находящихся в долевой собственности.

    В вязи с чем, выражение несогласия на общих собраниях Ситникова Ю.В., действующего по доверенностям в интересах Поветкиной О.И., Прунева В.И., Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В. в заключении нового договора аренды и условиями арендной платы, не порождало для последнего права воспользоваться положениями п.5 ст.14 Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

     При заключении данных договоров аренды в 2013 году собственники земельных долей, в том числе и ответчики, не выражали свое несогласие по заключению данных договоров аренды, а также свое несогласие с их условиями (т.1 л.д.38-41, 67-72).

    Суд, также отмечает, что выданные Главой Савдянского сельского поселения Свидетель №1 выписки из протоколов общих собраний собственников земельных долей от 17, 18 апреля 2021 года (т.2 л.д.179-181, 184), на основании которых были поставлены представителем Ситниковым Ю.В. на кадастровый учет образованные земельные участки, искажают содержание протоколов общих собраний собственников земельных долей от 17, 18 апреля 2021 года. Данные протоколы были подписаны Главой Савдянского поселения Свидетель №1, то есть последний согласился с содержанием данных протоколов и только 24.05.2021 года составил выписки из протоколов, с учетом поступивших замечаний.

    Как следует из пояснений стороны ответчиков и представленных проектов межевания (т.2 л.д.206-214, 231-239), образование (выдел) земельных участков с кадастровыми номерами № и № был произведен на основании данных межевых планах утвержденных 17 мая 2021 года.

    В тоже время, как следует из выписок из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, а именно в раздел "сведения о кадастровом инженере", выдел данных земельных участков осуществлен на основании других межевых планов от 31 марта 2021 года, подготовленных до проведения общих собраний дольщиков земельных долей (т.1 л.д.206, т.3 л.д.78).

     В соответствии с п.41. Приказа Минэкономразвития России от 03.08.2011 N 388 ("Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков" в графе "4" таблицы реквизита "3" раздела "Сведения об образуемых земельных участках и их частях" и таблицы реквизита "2" раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях" включаются сведения о содержании устанавливаемых (установленных) ограничений (обременении) прав на образуемые или измененные земельные участки со ссылкой на соответствующие документы, подтверждающие устанавливаемое (установленное) ограничение (обременение) прав.

Вместе с тем, в представленных стороной ответчика межевых планах от 17.05.2021 года, сведения об обременении (аренде) земельных участков в пользу ООО "СХП Радуга" не отражены в соответствующем разделе.

В соответствии с ч. 7 ст. 14.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, только лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц, могут принять участие в голосовании.

Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (для физического лица - имя, данные документа, удостоверяющего личность (серия и (или) номер документа, дата и место его выдачи, орган, выдавший документ), индивидуальные характеристики объекта недвижимого имущества, указание на правоустанавливающие документы, удостоверяющие право на земельную долю.

В материалы дела представлены идентичные доверенности на имя Ситникова Ю.В. от Поветкиной О.И. № от 12.03.2021 года, от Нихаевой Е.И. № от 28.01.2021 года, Колесникова В.В. № от 28.01.2021 года, от Прунева В.И. № от 26.01.2021 года, согласно которым доверители уполномочивают управлять и распоряжаться частью долей «земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> поселение, северо-западная часть кадастрового квартала №».

Суд, исследовав представленные в материалы дела вышеуказанные доверенности Нихаевой Е.И. и Колесниковой В.В., приходит к выводу, что они не относимы к принадлежащим ответчикам земельным долям в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; а вышеуказанные доверенности Поветкиной О.И., Прунева В.И. не относимы к принадлежащим ответчикам земельным долям в общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что произведенный Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В., в лице Ситникова Ю.В. выдел земельного участка с кадастровым номером № и произведенный Поветкиной О.И., Пруневым В.И., в лице Ситникова Ю.В. выдел земельного участка с кадастровым номером №, осуществлен с нарушением положений Федерального закона РФ № 101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», при отсутствии согласия арендатора.

Как следует из материалов дела образованные земельные участки с кадастровыми номерами №, 61№, 25.06.2021 года на основании договоров купли-продажи, были переданы Ситникову В.А. (т.2 л.д.108-109, 125-126).

В настоящее время собственником данных земельных участков является Ситников В.А., в отношении земельных установлено обременение - аренда от 22.07.2021 года в пользу Ситникова Ю.В. (т.1 л.д.206-212, т.3 л.д.78-87).

Согласно ст. ст. 304, 305 ГК РФ, собственник и титульный владелец имущества могут требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом в соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 указанного кодекса, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В соответствии с положениями статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки, каждая из сторон, обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае, невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Таким образом, поскольку у ответчиков Поветкиной О.И. и Прунева В.И. не возникло право на выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка №, а у ответчиков Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В. не возникло право на выдел земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащих им земельных долей из земельного участка № сделки по выделу спорного земельного участка, а также последующие сделки по договорам купли-продажи и договорам аренды спорных земельных участков, являются незаконными в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и проекты межевания в части выдела земельных участков в счет земельных долей, принадлежащих вышеуказанным ответчикам из земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами № и №, следовательно, заявленные исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с восстановлением положения существовавшего до нарушения права истца.

Вместе с тем, суд находит не состоятельными требования истца предъявляемые к кадастровому инженеру - Чекаловой М.В., поскольку истцом не представлено доказательств нарушения его прав кадастровым инженером при подготовке проектов межевания земельных участков, в связи с чем исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с Поветкиной О.И., Прунева В.И., Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В., Ситникова В.А., в пользу истца также следует взыскать судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО "СХП Радуга" к Поветкиной О.И., Пруневу В.И., Нихаевой Е.И., Колесниковой В.В., Ситникову В.А., кадастровому инженеру - Чекаловой М.В. о признании незаконным выделы земельных участков, исключении сведений о земельных участках, признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков и восстановлении права общей долевой собственности, - удовлетворить частично.

        Признать недействительным произведенный Нихаевой Е. И. и Колесниковой В.В. выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес> сельское поселение, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, из земельного участка с кадастровым номером №.

        Признать недействительным произведенный Поветкиной О.И. и Пруневым В.И. выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, из земельного участка с кадастровым номером №.

        Признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №, заключенный Нихаевой Е. И. и Колесниковой В.В. с Ситниковым В.А., дата регистрации 05.07.2021 года.

        Признать недействительным договор купли-продажи от 25.06.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м. с кадастровым №, заключенный Поветкиной О.И. и Пруневым В.И. с Ситниковым В.А., дата регистрации 05.07.2021 года.

        Прекратить право собственности Ситникова В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №.

        Прекратить право собственности Ситникова В.А. на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м с кадастровым номером №.

        Признать недействительным договор аренды от 16.07.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный Ситниковым В.А. с Ситниковым Ю.В., дата регистрации 22.07.2021 года.

        Признать недействительным договор аренды от 16.07.2021 года земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001+/-5381 кв.м, с кадастровым №, заключенный Ситниковым В.А. с Ситниковым Ю.В., дата регистрации 22.07.2021 года.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Нихаевой Е. И. в размере 1/56 доли в праве общей долевой собственности.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Колесниковой В.В. в размере 1/56 доли в праве общей долевой собственности.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Поветкиной О.И. в размере 2/28 доли в праве общей долевой собственности.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об участнике права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства; Прунева В.И. в размере 1/28 доли в праве общей долевой собственности.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001+/-5381 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

        Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №; общая площадь: 18528000 +/- 0 кв.м.адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

        Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о земельном участке с кадастровым номером №; общая площадь: 7720000 кв.м.; адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №.

        Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 772002 +/-4393 кв.м. с кадастровым номером №; вид: аренда; лицо в пользу которого установлено ограничение: Ситников Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор аренды от 16.07.2021 года, дата регистрации 22.07.2021 года.

Прекратить запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1158001 +/-5381 кв.м, с кадастровым №, вид: аренда; лицо в пользу которого установлено ограничение: Ситников Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание: договор аренды от 16.07.2021 года, дата регистрации 22.07.2021 года

Взыскать в равных долях с Поветкиной О.И., Прунева В.И., Нихаевой Е. И., Колесниковой В.В., Ситникова В.А. в пользу ООО "СХП Радуга" расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В остальной части требований отказать.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья:                                                                                    И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2021 г.