Решение по делу № 2-9775/2013 от 23.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего Федерального судьи Хухановой С.А., при секретаре Фаталиевой С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайдаровой Н.Г.к Гашим кызы к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины..

Представитель Истца в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика – Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ года, между истцом и Ответчиком – КТ «ДСК-1 и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПД 1360/12/2880.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате 5367500 руб, что подтверждается платежным поручением.

Согласно п.1 предварительного договора продавец (Ответчик) обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 7-8, <адрес>, секция 1, этаж 19, № на площадке 2. Квартира по проекту имеет площадь – 92,2 кв. метров. Площадь является ориентировочной характеристикой, которая будет уточнена по результатам обмеров БТИ.

В настоящее время данная квартира имеет почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с п.5 стоимость квартиры составляет 5367500 руб. 00 коп.

Согласно п.2 основной договор заключается сторонами в срок не позднее 60-ти рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца (ответчика) на квартиру. Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя (истца) права на оформление квартиры в свою собственность.

Истец полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ г..

Постановлением Главы Администрации <адрес> дом сдан и введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ Ответчик передал спорную квартиру Истцу по временному ордеру.

Истец приняла ключи и техническое оборудование <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены ее технические характеристики.

Таким образом, после выполнения всех обязательств по Предварительному договору, с истцом до сих пор не заключен основной договор купли-продажи квартиры, в связи с чем, она не может осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру.

Истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает все расходы по коммунальным платежам, произвел необходимый ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор между истцом и ответчиком заключен в установленной законом форме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать ее истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21837,50 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гайдаровой Н.Г.к Гашим кызы к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности Гайдаровой Н.Г.к Гашим кызы на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:    Хуханова С.А.