Решение по делу № 2-536/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-536/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ город Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи В.В.Хохловой

При секретаре М.В.Коротиной

С участием Богачева О.А. представителя истца на основании доверенности, адвокатов Кокиной О.П., Хец О.В. – представителей отсутствующих ответчиков по назначению суда

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылева В.Е. к Егоровой Г.Н., Егорову А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

    Курылев В.Е. обратился в суд с иском к Егоровой Г.Н. и Егорову А.Е. о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в жилом <адрес> по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании иска указано, что по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он - истец приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии <данные изъяты>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт х) стороны установили, что продавцы - Егорова Г.Н. и Егоров А.Е. обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру для проживания и вывезти все вещи в течении 14 дней с момента получения всей денежной суммы за проданную квартиру. После получения всей денежной суммы квартиру они освободили и вещи вывезли, однако с регистрационного учета не снялись. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника (л.д. х-х).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в жилом <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. х-х)

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствующим ответчикам Егоровой Г.Н. и Егорову А.Е. назначен представитель из числа адвокатов Адвокатской конторы <адрес> (л.д. х).

Истец Курылев В.Е. в судебное заседание не явился, действует через своего представителя Богачева О.И., на основании доверенности (л.д. х)

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца, с участием его представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ, в отсутствии ответчиков, с участием их представителя по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца – Богачев О.И., действующий на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х) доводы искового заявления поддерживает, на удовлетворении заявленных требований настаивает, при этом пояснил, что истец купил квартиру у ответчиков, которые на момент покупки квартиры были в ней зарегистрированы. По условиям договора продавцы обязались сняться с регистрационного учета в течение х дней после заключения следки. Продавцы получили все денежные средства за проданную ими квартиру ДД.ММ.ГГГГ, однако через две недели они не выписались. Истцу не известно, где сейчас находятся ответчики. Истец платит за них коммунальные услуги, несет материальные убытки, его права собственника нарушены.

Адвокат Кокина О.П. – представитель отсутствующего ответчика Егоровой Г.Н., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х) иск не признала.

Адвокат Хец О.В. – представитель отсутствующего ответчика Егорова А.Е., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. х) иск не признала.

Заслушав доводы представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности согласно ст. 12,55,59-60,67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам ….

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Из доводов иска, объяснений истца следует, что его требования направлены на признание ответчика утратившим право пользования спорной квартирой в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение от прежнего собственника к истцу по договору купли-продажи квартиры.

Судом установлено:

Курылев В.Е. приобрел <адрес> по адресу: <адрес>, в собственность на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Егоровой Г.Н. и Егоровым А.Е. (л.д. х-х).

Право собственности Курылева В.Е. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. х).

Согласно п. х указанного договора «В вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят Егорова Г.Н. и Егоров А.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета и полностью освободить квартиру для проживания и вывезти все вещи в течении 14 дней с момента получения всей денежной суммы за проданную квартиру» (л.д. х оборот).

Курылев В.Е. денежные средства в размере цены договора купли-продажи выплатил в полном объеме, что подтверждается расписками о получении денежных средств (л.д. х)

Сведения о том, что ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете по указанному выше адресу, подтверждаются выпиской из лицевого счета № (л.д. х) и справкой № от <данные изъяты>. выданной НП «БКЭС» (л.д. х).

Таким образом, установлено, что истцу Курылеву В.Е. по договору купли-продажи перешло право собственности на квартиру по указанному выше адресу, которое зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент заключения указанного договора Егорова Г.Н. и Егоров А.Е. зарегистрированы в данном жилом помещении, условий о сохранении за ними права пользования либо права проживания в отчуждаемой квартире в договоре не имеется. Ответчики не выполнили действий по снятию с регистрационного учета согласно заключенного договора купли-продажи. Каких-либо объективных обстоятельств, препятствовавших им выполнить это обязательство (по условиям сделки), по делу не установлено, в связи с чем, истец вынужденно обратился в суд.

Семейных отношений с новым собственником жилого помещения - с истцом - ответчики не имеют; расходов по оплате жилья, коммунальных услуг ответчики не несут, соглашений с новым собственником квартиры, то есть истцом, о проживании в нем не имеется. У собственника квартиры - истца - никаких обязательств перед ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование нет.

Таким образом, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ – с ответчиков Егоровой Г.Н. и Егорова А.Е. в пользу истца Курылева В.Е. подлежат взысканию судебные расходы по делу в размере х руб., в равных долях - по х руб. х коп. с каждого – государственная пошлина уплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Курылева В.Е. к Егоровой Г.Н., Егорову А.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме заявленных требований:

Егорову Г.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес>, Егорова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ рождения, место рождения <адрес> признать утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по адресу: <адрес>.

Взыскать с Егоровой Г.Н. и Егорова А.Е. в пользу Курылева В.Е. х руб. х коп. в равных долях- по х руб. х коп. с каждого- в счет судебных расходов по делу, уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.В.Хохлова.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГг.