Решение по делу № 2-768/2023 от 31.01.2023

УИД: 91RS0009-01-2023-000332-52

Дело № 2-768/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2023 года                         г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Хайбердыевой Л.М.

с участием представителя истца Савченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Адодиной Марины Александровны к Гребеннику Владимиру Станиславовичу, Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе квартиры из состава домовладения, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Адодина Марина Александровна обратилась в суд с исковым заявлением, уточнив его в ходе судебного разбирательства, к Гребеннику Владимиру Станиславовичу, Администрации <адрес> Республики Крым о выделе квартиры из состава домовладения, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

В обоснование искового заявления указано, что на основании договора дарения квартиры от 14.07.2017 года, ФИО3 (мать истца) безвозмездно передала в собственность Адодиной Марине Александровне <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, состоящую из одной жилой комнаты, жилой площадью 11,2 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м., квартира расположена на первом этаже жилого дома, кадастровый №. Жилой дом состоит из двух автономных частей (жилых квартир), к каждой из них прилегает изолированный земельный участок, о чем свидетельствует схематический план БТИ г. Евпатории от 15.03.1987 года, который остается действительным по настоящее время. В состав квартиры входило нежилое строение – сарай лит. «Ж», который находится в пользовании ФИО3

Указывает, что ранее, решением горисполкома № от 25.12.1987г. ФИО3 дано разрешение переоборудовать сарай лит. «Ж» в летнюю кухню с выделением помещений для установки газовых и сантехнических приборов. В последствии решением Исполкома № от 26.08.1994 г. разрешена надстройка 2-го этажа согласно ТЗ ЕН-94-372. Техническое заключение выдано о возможности надстройки 2 этажа (лит. «Ж») в домовладении № по <адрес> <адрес>. Согласно текущей инвентаризации БТИ г. Евпатории от 26.11.1996 года, строение лит. «Ж» в <адрес>, состоит из 2х этажей с общей площадью внутренних помещений 82,3 кв.м., при площади застройки 92,3 кв.м. Указанное строение поставлено на кадастровый учет со статусом «ранее учтенный» за №. Таким образом, вместе с квартирой истец приобрела в собственность нежилое строение лит. «Ж» в домовладении № по <адрес> <адрес>, согласно принципу единства судьбы главной и вспомогательной вещи.

Просит выделить из состава домовладения № по <адрес> Республики Крым жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной в лит. «А» одноэтажного жилого дома. Признать <адрес>, расположенную в лит. «А» одноэтажного жилого дома по <адрес> Республики Крым, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки. Признать за Адодиной Мариной Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 29,2 кв.м., по <адрес> Республики Крым. Признать за Адодиной Мариной Александровной право собственности на строение лит. «Ж» с общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый №.

Уточнив исковые требования, истец просит выделить из состава домовладения № по <адрес> Республики Крым жилое помещение <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной в лит. «А» одноэтажного жилого дома. Признать <адрес>, расположенную в лит. «А» одноэтажного жилого дома по <адрес> Республики Крым, общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки. Признать за Адодиной Мариной Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки по <адрес> Республики Крым.

Исковое требование о признании за Адодиной Мариной Александровной право собственности на строение лит. «Ж» с общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый № в уточненном исковом заявлении отсутствует, в тоже время отказ от заявленного требования истцом или его представителем суду не представлен, а соответственно подлежит рассмотрению судом.

В судебном заседании представитель истца Савченко Г.В. поддержала исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Гребенник В.С., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории Республики Крым в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения в соответствии с действующим законодательством, вместе с тем не согласны с требованиями о признании квартиры № 1 жилым домом блокированной застройки общ. пл. 29,2 кв.м., к.н. № по <адрес>, поскольку квартира расположена на земельном участке, где расположено самовольное строение.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Адодиной М.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке, в том числе путём признания права.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела судом установлено следующее:

На основании договора дарения квартиры от 14.07.2017г., удостоверенного нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного в реестре за №, Адодина М.А. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, жилой площадью 11,2 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м., расположенной на 1 этаже, кадастровый №. Сведения о праве собственности Адодиной М.А. на указанную квартиру внесены в ЕГРН 17.07.2017г. (Т. 1 л.д. 4-5, 6-7)

Из договора дарения от 14.07.2017г. следует, что квартира принадлежит дарителю ФИО3 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность граждан от 13.10.2016г., передаточного акта к договору от 13.10.2016г., заключенному между Администрацией г. Евпатории Республики Крым и ФИО3 (Т. 1 л.д. 233-235)

Из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес> имеется запись, составленная 16.03.1987г. о том, что при обследовании домовладения обнаружено возведение самовольно жилого дома лит. «Ж» размерами 1328х460, сарай лит. «Ж» снесен. Таже имеется запись от 26.11.1996г. из которой следует, что при обследовании домовладения установлено, что построен 2 этаж лит. «Ж» согласно ТЗ ЕН-94-372, пристройка 2 этажа лит. «ж» размерами 1,55х2,82 и пристройка лит. «Ж1» на 2 этаже размерами 1,35х2,35. Выписаны справочные данные на сдачу 2 этажа в эксплуатацию. (Т. 2 л.д. 28)

Решением Горисполкома № 596 от 25.12.1987г. «Об утверждении решения межведомственной комиссии Исполкома» ФИО8 разрешено сарай лит. «Ж» переоборудовать в летнюю кухню с выделением помещений для установки газовых и сантехприборов.

Решением Исполкома № 404 от 26.08.1994г. ФИО8, с/с – 6 чел., жилая площадь 37,7 кв.м., общая площадь – 58,8 кв.м., разрешено надстройку 2-го этажа согласно ТЗ ЕН-94-372. (Т. 1 л.д. 10)

Из содержания технического заключения № ЕН-94-372 на возможность надстройки 2-го этажа (лит. Ж) в домовладении № по <адрес> <адрес> следует, что 30.05.1994г. произведен осмотр жилого дома в домовладении № по <адрес> <адрес>, принадлежащего Местному Совету для определения возможности надстройки 2-го этажа над жилым домом лит. «Ж». Указано, что в пользовании ФИО8 находятся в жилом доме лит. «Ж»: жилая комната №, площадью 7,6 кв.м.; жилая комната №, площадью 10,0 кв.м.; жилая комната №, площадью 12,7 кв.м., кухня №, площадью 5,8 кв.м.; веранда – тамбур №, площадью 3,3 кв.м.; санузел №, площадью 3,4 кв.м. (Т. 1 л.д. 11)

Из оценочного акта на строение лит. «Ж» от 02.12.1996г. следует, что лит. «Ж» основная, площадью 61,1 кв.м., лит. «ж» пристройка, площадью 4,4 кв.м., лит. «Ж1» пристройка, площадью 3,2 кв.м., итого 65,5 кв.м. (Т. 2 л.д. 29).

Согласно имеющейся в материалах инвентарного дела на домовладение от 02.12.1996г., общая площадь по 1 этажу лит. «Ж» составляет 42,5 кв.м., по 2 этажу – 49,8 кв.м., всего по лит. «Ж» 92,3 кв.м. (Т. 2 л.д. 31)

Из технического паспорта на <адрес> в <адрес>, составленного по состоянию на 16.03.1987г. следует, что <адрес> состоит из помещений: № – коридор, площадью 5,4 кв.м., № – кухня, площадью 9,8 кв.м., № – жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – тамбур, площадью 2,8 кв.м., общей площадью 29,2 кв.м. (Т. 2 л.д. 32-35)

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес> расположены следующие объекты недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 71,4 кв.м. (Т. 1 л.д. 113); жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 92,3 кв.м., сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют. (Т. 1 л.д. 114); <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 29,2 кв.м.; <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, площадью 42,2 кв.м. (Т. 1 л.д. 115); нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, площадью 13,8 кв.м. (Т. 1 л.д. 116)

В соответствии со статьёй 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, обоснование и выводы которой изложены в заключении эксперта №-Э от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1 л.д. 90-206).

При проведении судебной строительно-технической экспертизы установлены следующие обстоятельства:

- экспертным исследованием было установлено несоответствия в фактической планировке <адрес> жилого дома литер «А,а1» (№) по <адрес> от указанной в материалах инвентарного дела: к исследуемой <адрес> возведена пристройка включающая в себя помещение ванной комнаты площадью 2,3 кв.м., (линейными размерами 0,96 х 2,37 м) и туалета площадью 1,8 кв.м., (линейными размерами: 0,92 х 0,92 м); обустроен дверной проем в перегородке разделяющей помещение коридора № площадью 5,4 кв.м., от помещения тамбура № площадью 2,8 кв.м.; помещение коридора № площадью 5,4 кв.м., переоборудовано в кухню; в помещении кухни № площадью 9,8 кв.м., демонтирована печь на твердом топливе, само помещение переоборудовано в жилую комнату; заложен дверной проем между помещением кухни (жилой комнаты) № площадью 9,8 кв.м., и жилой комнатой № площадью 11,2 кв.м. Экспликация помещении исследуемой <адрес> жилого <адрес> к поэтажному плану № согласно данным экспертного осмотра: № – коридор (кухня), площадью 5,4 кв.м., № – кухня (жилая комната), площадью 9,8 кв.м., № - жилая комната, площадью 11,2 кв.м., № – тамбур, площадью 2,8 кв.м., № – ванная, площадью 2,3 кв.м., № – туалет, площадью 1,8 кв.м., всего по исследуемой <адрес> учетом незаинвентаризованных помещений – площадь 33,3 кв.м. (Т. 1 л.д. 108-109)

Также экспертным исследованием было установлено несоответствия в фактической планировке строения лит. «Ж» по <адрес> № в <адрес> от указанной в материалах инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: возведена пристройка к лит. «ж» включающая в себя на первом этаже помещение площадью 6,9 кв.м., на втором этаже санузел площадью 11,0 кв.м.; демонтирована межкомнатная не несущая перегородка разделяющая помещения жилой комнаты № площадью 10,0 кв.м., от помещения жилой комнаты № площадью 7,6 кв.м., образуя таким образом одно помещение общей площадью 17,7 кв.м., (линейными размерами 5,09 х 3,48 м); демонтирована межкомнатная не несущая перегородка разделяющая помещения санузла № площадью 3,4 кв.м., с кухней № площадью 5,8 кв.м., с последующим возведением новой межкомнатной перегородки образующей помещение санузла № площадью 3,7 кв.м., (линейными размерами 2,35 х 1,56 м) и коридором № площадью 4,4 кв.м., (линейными размерами 1,71 х 2,55 м); над помещением жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м., демонтировано межэтажное перекрытие; возведена мансарда с помещением жилой комнаты №,2 кв.м., над помещением коридор № площадью 5,2 кв.м., и жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м. Подъем и спуск с указанного мансардного этажа осуществляется посредством лестничной клетки, оборудованной в помещении жилой комнаты № площадью 15,6 кв.м.; расширен дверной проем в межкомнатной перегородке разделяющей помещения кухни № площадью 10,7 кв.м., и жилую комнату № площадью 15,6 кв.м. Экспликация помещений исследуемого строения лит. «Ж», расположенного по <адрес> № к поэтажному плану № согласно данным экспертного осмотра: №а – прихожая, площадью 2,5 кв.м., № – коридор, площадью 4,4 кв.м., № – санузел, площадью 3,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,7 кв.м., № – жилая комната, площадью 17,7 кв.м., № – кухня, площадью 6,9 кв.м., всего по первому этажу площадь – 47,9 кв.м.; № – коридор, площадью 5,2 кв.м., № – жилая комната, площадью 12,5 кв.м., № – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № – кухня, площадью 10,7 кв.м., № – санузел, площадью 11,0 кв.м., всего по второму этажу площадь – 55,0 кв.м.; мансарда № – жилая, площадью 22,2 кв.м. Всего по исследуемому строению лит. «Ж» с учетом незаинвентаризованных помещений площадь – 125,1 кв.м. Количество этажей 3, включая мансардный. (Т. 1 л.д. 110-112) Эксперт отметил, что в публичных сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о сформированных и надлежащим образом зарегистрированных юридических границах земельного участка под домовладением № по <адрес> в <адрес>, в виду чего он не рассматривал вопрос в части земельного участка, однако согласно данным инвентарного дела, общая площадь земельного участка указывается равной – 379 кв.м., что допускает сформировать земельные участки под блокированные жилые дома ввиду того, что минимальная площадь по ПЗЗ не нормируется. Исследуемый жилой дом лит. «А» не имеет общих коммуникаций, подключение к инженерным сетям, осуществляющее отдельно для каждой квартиры (приборы учета также раздельные), помещения общего пользования ввиду чердаков и подвалов отсутствуют, каждая из квартир имеет выход на отдельный (фактический) приквартирный участок. Экспертом сделан вывод о том, что признать <адрес> в <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м., принадлежащей истцу Адодиной М.А. на праве собственности, автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки возможно с технической точки зрения, при условии признания всего жилого <адрес> – домом блокированной застройки. Учитывая тот факт, что между жильцами многоквартирного <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования приусадебным земельным участком и строениями на нем расположенными, у каждой квартиры имеются свои обособленные выходы и коммуникации (инженерные системы и элементы благоустройства) экспертным исследованием не установлено нарушений прав и интересов других лиц (соседа) связанных с признанием <адрес> в <адрес> автономным блоком жилого дома блокированной застройки.

В заключении эксперт указывает, что коммуникации на территории домовладения № по <адрес> в <адрес> являются обособленными.

Исследуемое строение лит. «Ж», расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>, не соответствует следующим действующим нормам и правилам: - п.7.7 СП 42.13330.2016 в части несоблюдения градостроительного отступа от окон жилых комнат и кухонь до соседнего жилого дома или хозяйственных построек требуемых 6 м., при фактическом отступе 4,60 м; - требованиям правил землепользования и застройки в части градостроительного отступа требуемых 3-х метров для малоэтажной многоквартирной жилой застройки; - п.4.3 СП 4.13130.2013. в части несоответствия противопожарных расстояний от исследуемого строения лит. «Ж» до строений, расположенных через проезд по <адрес>, требуемых 8 м. (при фактическом отступе 4,60 м.), что может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан.

По большинству и совокупности признаков исследуемое строение лит. «Ж», расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, по обстоятельствам указанным в исследовательской части настоящего заключения.

Кроме этого, из материалов инвентарного дела, а именно плана усадьбы и строений домовладения по состоянию на 22.12.1965г. и схематического плана усадебного участка от 16.03.1987г. при их сопоставлении следует, что первоначально строение лит. «Ж» было расположено напротив строения под лит. «Б», в дальнейшем на указанном месте строение лит. «Ж» отсутствует и такое буквенное обозначение присвоено другому строению, возведенному в ином месте с большими размерами. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в период времени с 1965г. по 1987г. нежилое строение - сарай лит. «Ж» было снесено, а жилой дом лит. «Ж» был возведен абсолютно в ином месте, в тоже время каких-либо документов, подтверждающих принятие решения собственником земельного участка – горисполкомом, по отводу земельного участка для строительства жилого дома лит. «Ж», материалы дела не содержат и суду не представлено, что говорит о самовольном возведении указанного строения. (Т. 2 л.д. 36, 37)

В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что объект недвижимости, право собственности на который зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре недвижимости – <адрес> в <адрес>, не соответствует своим фактическим техническим характеристикам, в связи с тем, что истцом были произведены самовольные пристройки, сделана перепланировка ввиду чего общая площадь квартиры составляет 33,3 кв.м.

Жилой дом лит. «Ж» также имеет несоответствия в фактической планировке от указанной в материалах инвентарного дела по состоянию на 26.11.1996г., фактически общая площадь составляет 125,1 кв.м., количество этажей 3, включая мансардный. Кроме того, жилой дом лит. «Ж» не соответствует следующим действующим нормам и правилам: - п.7.7 СП 42.13330.2016 в части несоблюдения градостроительного отступа от окон жилых комнат и кухонь до соседнего жилого дома или хозяйственных построек требуемых 6 м., при фактическом отступе 4,60 м; - требованиям правил землепользования и застройки в части градостроительного отступа требуемых 3-х метров для малоэтажной многоквартирной жилой застройки; - п.4.3 СП 4.13130.2013. в части несоответствия противопожарных расстояний от исследуемого строения лит. «Ж» до строений, расположенных через проезд по <адрес>, требуемых 8 м. (при фактическом отступе 4,60 м.), что может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Более того, ни в одном из предоставленных суду правоустанавливающих документах, материалах инвентарного дела, иных документах, не прослеживается то, что лит. «Ж», на которое в своих исковых требованиях истец просит признать право собственности, входила в состав <адрес> в <адрес>, была когда-либо передана в пользование либо собственность предыдущему собственнику либо истцу.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как указано в письме Минэкономразвития России от 28 ноября 2013 года № Д23и-5649 «Об отнесении объектов недвижимости к жилому или многоквартирному дому, размещении домов блокированной застройки на одном земельном участке», исходя из комплексного анализа положений ст. 16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилые дома могут быть отдельно стоящими (индивидуальными) или блокированной застройки, при этом индивидуальный дом или блок в блокированном доме состоят из комнат и вспомогательных помещений, а многоквартирные дома состоят из квартир, которые могут быть сгруппированы в одну или несколько блок-секций.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома).

Вопрос об изменении статуса жилого помещения с квартиры на дом блокированной застройки не подлежит разрешению в судебном порядке, поскольку изменение статуса жилого помещения относится к полномочиям органов местного самоуправления. Доказательств, свидетельствующих о том, что органом местного самоуправления было принято решение об изменении статуса квартиры, истцом не представлено.

Жилое помещение, которое истец просит выделить из состава домовладения и признать его жилым домом блокированной застройки, имеет статус квартиры. Действующим законодательством предусмотрено, что в состав квартиры могут входить комнаты, а также помещения вспомогательного использования. При этом жилой дом блокированной застройки не может являться составной частью многоквартирного дома. В связи с этим, исковые требования Адодиной М.А. не основаны на нормах права.

Таким образом, законных оснований для признания за истцом права собственности на принадлежащей ей на праве собственности объект недвижимости как на часть жилого дома – жилой блок не имеется, поскольку в настоящий момент истец является собственником спорного объекта недвижимого имущества, который имеет статус жилого помещения и является квартирой. Одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и домов блокированной застройки (частей жилого дома) в отношении одного здания является недопустимым. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Заявленные исковые требования в части признания за Адодиной Мариной Александровной право собственности на строение лит. «Ж» с общей площадью 92,3 кв.м., кадастровый № также не подлежат удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости имеет несоответствия в фактической планировке от указанной в материалах инвентарного дела по состоянию на 26.11.1996г., фактически общая площадь составляет 125,1 кв.м., количество этажей 3, включая мансардный. Жилой дом лит. «Ж» не соответствует градостроительным и противопожарным нормам и правилам, что может привести к возникновению угрозы жизни и здоровью граждан. Каких-либо доказательств вхождения лит. «Ж» в состав <адрес> в <адрес>, того, что указанный объект недвижимости был когда-либо передан в пользование либо собственность предыдущему собственнику либо истцу не представлено.

Анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Адодиной Марины Александровны к Гребеннику Владимиру Станиславовичу, Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе квартиры из состава домовладения, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Адодиной Марины Александровны к Гребеннику Владимиру Станиславовичу, Администрации г. Евпатории Республики Крым о выделе квартиры из состава домовладения, признании квартиры жилым домом блокированной застройки и признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым в течение месяца.

Судья                                                                                                      А.И. Лантратова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.