Решение по делу № 2-6698/2021 от 09.08.2021

Дело № 2-6698/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

октября 2021 года                                   г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре Прощалыкиной И.И.,

по исковому заявлению ГУП "ЦУГИ" к Туманову Михаилу Сергеевичу, Тумановой Ирине Анатольевне, Тумановой Дарье Михайловне, Туманову Никите Михайловичу о признании права собственности покупателя на жилое помещение, прекращении права собственности продавца на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности к покупателю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУП "ЦУГИ" обратился в суд с исковым заявлением к Туманову Михаилу Сергеевичу, Тумановой Ирине Анатольевне, Тумановой Дарье Михайловне, Туманову Никите Михайловичу о признании права собственности покупателя на жилое помещение, прекращении права собственности продавца на жилое помещение, государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, на жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 76,0 кв. м.

В судебном заседании истец ГУП "ЦУГИ" не явились, извещен, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики Туманов Михаил Сергеевич, Туманова Ирина Анатольевна, Туманова Дарья Михайловна, Туманов Никита Михайлович- не явились, извещены по указанному в иске адресу.

Суд определил слушать дело в отсутствии сторон, в отсутствии ответчика в порядке заочного производсвта.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1. Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 №54 (далее - Пленум № 54), в соответствии с пунктом 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи). В силу пункта 5 статьи 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Согласно п. 8 Пленума № 54 если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 3 пунктом 1 статьи 16 указанного Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности, а суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, 12 мая 2008 года между ГУП «МГЦАЖ» (в настоящее время - ГУП «ЦУГИ») от имени города Москвы и Ответчиками был заключен Договор № <данные изъяты> купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.1 Предварительного договора Продавец принял решение в будущем продать, а Покупатели приняли решение купить с рассрочкой платежа на 10 лет трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) 76,0 кв.м., В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы и расположенное по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 10.09.2007 г. № <данные изъяты> и составляет 1 811 305 рублей (один миллион восемьсот девять тысяч тридцать рублей 96 копеек) (п. 1.3 Договора).

Жилое помещение было передано Ответчикам для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от 26.05.2008г.

Неотъемлемыми частями договора выступают графики платежей №1 и №2.

Обязательства Покупателя по оплате выкупной стоимости жилого помещения, рассрочки платежа, работ по оформлению, сопровождению Договора, предусмотренные вышеуказанными графиками платежей, полностью исполнены.

18.07.2019г., 26.05.2021г. ГУП «ЦУГИ» направлено ответчикам уведомление о необходимости подписания протокола о взаиморасчетах и передаче жилого помещения в собственность и подаче заявления о государственной регистрации права собственности.

Однако до настоящего времени Ответчики уклоняются от совершения действий по оформлению на себя права собственности на жилое помещение.

Истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на Квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений, уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку обязательства покупателем перед продавцом выполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности ГУП «ЦУГИ» на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 76,0 кв.м.

Признать и зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение, <адрес>, общей площадью 76,0 кв.м. за Тумановым Михаилом Сергеевичем, Тумановой Ириной Анатольевной, Тумановой Дарьей Михайловной, Тумановым Никитой Михайловичем по ? доле каждому.

Решение суда является основанием для соответствующих регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                    Т.К. Двухжилова

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2021 года

Судья:                              Т.К. Двухжилова