Решение по делу № 2-4003/2023 от 25.08.2023

Дело № 2-4003/2023

УИД: 61RS0003-01-2023-004398-77

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

13 ноября 2023г.                     г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Коховой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4003/2023 по иску Парасюк Д.К. к Лесникову Н.Н., Таловеровой В.В., Пожилых П.В, Лесниковой А.Н. в лице законного представителя Лесникова Н.Н., третьи лица: Отдел опеки и попечительства отдела образования Кировского района г.Ростова-на-Дону, прокурор Кировского района г.Ростова-на-Дону, ПАО Сбербанк о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры № 28, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым помещением у Лесникова Н.Н. прекращено в связи с продажей вышеуказанного имущества новому собственнику, на торгах по реализации имущества должников, что подтверждается свидетельством о регистрации права, что подтверждается договором купли-продажи Na 1 от ДД.ММ.ГГГГ, и актом приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Лесникову Н.Н. предупреждение о выселении из жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что помимо Лесникова Н. Н. в вышеуказанном жилом помещении проживают и прописаны члены семьи Лесникова. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных ЕИРРМУ по адресу 344002, <адрес> зарегистрированы Лесников Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Таловерова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Пожилых П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Лесникова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

До настоящего времени ответчики в вышеуказанном жилом помещении, расположенном по адресу: 344002, <адрес>, проживают, удовлетворять требования истца в добровольном порядке отказались.

На основании изложенного, истец просил суд признать Лесникова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таловерову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пожилых П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лесникову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 344002, <адрес>.

Выселить Лесникова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Таловерову В..В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пожилых П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лесникову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 344002, <адрес>.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО Сбербанк.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц в порядке статьи 233 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 6 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Как установлено пунктом 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

По правилам статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Исходя из положений статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04 апреля 1996 г. № 9-П и от 02 февраля 1998 г. № 4-П) сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Лесников Н.Н. признан банкротом, в отношении должника введена процедура банкротства реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден член Ассоциации МСРО «Содействие» Протченко А.С..

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок процедуры банкротства реализации имущества в отношении Лесникова Н.Н. продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения процедуры банкротства реализации имущества в отношении Лесникова Н.Н. финансовым управляющим ФИО П было включено в конкурсную массу имущество должника, являющееся предметом залога ПАО «Сбербанк России», а именно: однокомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 15,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №.

Требования залогового кредитора ПАО «Сбербанк России» были включены в реестр требований кредиторов Лесникова Н.Н. на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В адрес финансового управляющего ФИО П , поступило Положение о реализации имущества Лесникова Н.Н., являющегося предметом залога кредитора ПАО «Сбербанк России».

Поступившее Положение о торгах было опубликовано на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве от ДД.ММ.ГГГГ в сообщении №.

В установленный 10-дневный срок пунктом 4 ст. 213.26 и пунктом 4 ст. 138 Закона о банкротстве, лица, участвующие в деле о банкротстве № разногласий не заявили.

Финансовым управляющим ФИО П были организованы открытые торги по реализации предмета залога на электронной торговой площадке «МЭТС» (https://m-ets.ru/). Первые и повторные торги были признаны не состоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах, были организованы торги в форме публичного предложения на электронной торговой площадке «МЭТС». Указанные публичные торги также были признаны несостоявшимися.

В связи с отказом принятия имущества на баланс от ПАО «Сбербанк России» поступило положение о проведении повторных публичных торгов в отношении предмета залога. Финансовым управляющим были организованы повторные публичные торги по реализации предмета залога, однако, по итогам их проведения данные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие.

Залоговый кредитор ПАО «Сбербанк России» отказался от принятия имущества на баланс и представил финансовому управляющему ФИО П положение о проведении повторных публичных торгов.

В соответствии с вышеуказанным положением, финансовый управляющий ФИО П организовал повторные публичные торги по реализации предмета залога ПАО «Сбербанк России» на ЭТП «МЭТС».

По результатам проведения торгов, в форме публичного предложения, указанные торги были признаны состоявшимися и заключены договоры купли- продажи:

-Публичные торги по лоту №-Однокомнатная квартира, назначение - жилое, общей площадью 15,4 м2, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, состоялись на 4 периоде публичных торгов, действующем с ДД.ММ.ГГГГ № по ДД.ММ.ГГГГ 00:00, начальная цена этапа составляла 666 571,28 руб. Победителем торгов лоту № по продаже имущества должника посредством публичного предложения признан участник торгов ФИО К , который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую максимальное, по сравнению с другими участниками, предложение о цене имущества должника в размере 666666,10 рублей, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов.

Победитель торгов ФИО К в соответствии с Агентским договором № от ДД.ММ.ГГГГ выступал в качестве «Агента» и действовал в интересах «Принципала» Парасюка Д.К. (ИНН №; <адрес>). Сведения о результатах торгов были опубликованы на сайте ЕФРСБ от ДД.ММ.ГГГГ в сообщении №.

После подведения результатов вышеуказанных торгов, был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, между финансовым управляющим ФИО П и принципалом (победителем торгов) Парасюком Д.К.

Парасюк Д.К. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит Истцу на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил Лесникову Н.Н. предупреждение о выселении из жилого помещения.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ в базе данных ЕИРРМУ по адресу 344002, <адрес> зарегистрированы Лесников Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Таловерова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Пожилых П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Лесникова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вышеуказанная информация также подтверждается адресными справками УВМ ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГг.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части выселения ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению, поскольку ответчики в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение утратили право пользования.

Принимая во внимание, что между сторонами договорные отношения отсутствуют, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры.

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах Российской Федерации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Парасюк Д.К. к Лесникову Н.Н., Таловеровой В.В., Пожилых П.В., Лесниковой А.Н. в лице законного представителя Лесникова Н.Н., третьи лица: Отдел опеки и попечительства отдела образования Кировского района г.Ростова-на-Дону, прокурор Кировского района г.Ростова-на-Дону, ПАО Сбербанк о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении удовлетворить.

Признать Лесникова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Таловерову В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пожилых П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лесникову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 344002, <адрес>.

Выселить Лесникова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Таловерову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пожилых П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лесникову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 344002, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Лесникова Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), Таловерову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пожилых П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лесникову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 344002, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Е.В.Волкова

В окончательной форме заочное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.