Решение по делу № 2-3805/2018 от 03.05.2018

Дело № 2-3805/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2018 года

    Балашихинский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

    при секретаре судебного заседания Деркунской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен договор инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ № № В соответствии с Договором инвестором выступает ответчик, а она-соинвестором. Согласно п. 2.2 Договора, ею были переданы ответчику денежные средства, в размере 3100000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской. В соответствии с п. 3.1.6 Договора, ответчик обязан заключить с инвестором договор купли-продажи доли, расположенной в доме, по адресу: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.7 Договора, ответчик должен был предоставить ей все необходимые для оформления документы для оформления права собственности на квартиру в жилом доме малоэтажной постройки и долю в праве общей собственности на земельный участок. Указанные обстоятельства ответчиком не исполнены, она не получила право собственности, в соответствии с Договором. Согласно п. 3.1.8 Договора, сумма инвестиций, вместе с начисленными процентами не была ей возвращена. Таким образом, ответчиком существенно нарушены условия договора. В связи с этим, в соответствии с п. 5.4 Договора, ею было принято решение о возврате внесенных денежных средств по договору. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено уведомление с просьбой расторгнуть договор ДД.ММ.ГГГГ и возвратить сумму инвестиций с процентами. Данное требование осталось без внимания ответчика. Третье лицо ФИО5 по договору является соинвестором, полностью поддерживает её и не заявляет требования в отношении договора.

    Истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ФИО2, в её пользу, денежные средства по договору № П-1-08/04-11 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3100000 руб. 00 коп.; проценты за пользование денежными средствами по договору № П-1-08/04-11 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 930000 руб. 00 коп.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о слушание дела извещена (л.д.30), представила заявление о рассмотрение дела в её отсутствии, исковые требования поддержала (л.д. 34).

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался (л.д. 42-45).

3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушание дела извещался, представил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.

    Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся истца, ответчика и 3-его лица, извещенных о слушание дела.

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии со ст. 308 ГК РФ в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно положениям ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 809 после расторжении договора в случае просрочки должника кредитор имеет право требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, поскольку законом (п. 2 ст. 809 ГК РФ) прямо установлено, что такая обязанность сохраняется до дня возврата суммы займа (кредита).

Положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа; согласно п. 1 ст. 811 вышеназванного Кодекса, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты (неустойка) со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов за пользование заемными средствами (п. 1 ст. 809).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, ФИО5 был заключен Договор № П-1-08/04-11 инвестирования строительства, по условиям которого инвестор и соинвестор обязуются совместно действовать без образования юридического лица для реализации совместного проекта по строительству квартирного дома малоэтажной постройки (п. 2.1 Договора) (л.д. 14-17). В соответствии с п.п.п.2.2 Договора истец и 3-е лицо передали ответчику для осуществления строительства жилого дома малоэтажной постройки денежные средства, в размере 3100000 руб. 00 коп., что подтверждается распиской (л.д.27-подлинник расписки), выданной ФИО2

В силу п. 3.1.7. Договора, инвестор обязан предоставить соинвестору все документы, необходимые для оформления его права собственности на квартиру в жилом доме малоэтажной постройки и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п.п. 2.4, 2.5, 3.1.8 Договора, в случае неисполнения Инвестором после передачи Соинвестором денежных средств своих обязательств по настоящему договору к отношениям сторон применяются правила договора займа, по которому соинвестор является займодавцем, а инвестор является заемщиком, и на переданные соинвестором инвестору денежные средства начисляются проценты, в размере 10% в год, с момента передачи денежных средств инвестору и до их возврата соинвестору. В случаях, оговоренных в п. 2.4 и 2.5 настоящего договора, инвестор обязан выплатить соинвестору, инвестированные последним денежные средства вместе с начисленными на них процентами, соответствии с п. 2.4 и 2.5 настоящего договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени ФИО2 обязательства по Договору не исполнил, денежные средства истцу не вернул. На заявление истца о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств, в размере 3100000 руб. 00 коп., а также, в соответствии с п. 2.5 Договора, процентов, в размере 310000 руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не отреагировал (л.д. 19-22).

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств договору № П-1-08/04-11 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению, поскольку принимая во внимание отсутствие представленных доказательств со стороны ответчика ФИО2 исполнения им п. 3.1.7. Договора, суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям сторон подлежат применению также положения ГК РФ, регулирующие обязательства, вытекающие из договора займа, поскольку сами стороны включили такое условие в договор инвестирования строительства, следовательно, суд приходит к выводу о том, что инвестированные денежные средства возможно расценивать как долговое обязательство на сумму 3 100 000 руб. 00 коп., под 10% годовых. Учитывая изложенное, у ответчика ФИО2 перед истцом ФИО1 образовалась задолженность по возврату денежной суммы по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 100 000 руб. 00 коп. При этом, суд учитывает мнение соинвестора ФИО5, который поддержал исковые требования ФИО1, изложенное в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о погашении данной суммы задолженности ответчиком ФИО2 перед истцом ФИО1 суду не представлено, в связи с чем с ответчика ФИО2, в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию денежные средства по договору № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3100000 руб. 00 коп.

Исходя из пункта 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Соглашением сторон размер процентов определен на сумму займа, в размере 3 100 000 рублей - 10% годовых.

Истцом ФИО1 представлен в материалы дела расчет процентов по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму 930 000 руб. 00 коп. (л.д. 23).

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит требованиям действующего законодательства и условиям заключенного сторонами договора, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ответчика ФИО2, в пользу истца ФИО1, подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами по договору № П-1-08/04-11 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 930000 руб. 00 коп.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

    Взыскать со ФИО2, в пользу ФИО1, денежные средства договору № № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3100000 руб. 00 коп.; проценты за пользование денежными средствами по договору № П-1-08/04-11 инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 930000 руб. 00 коп., а всего 4030000 (четыре миллиона тридцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья             О.А.Быстрякова

    Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2018 года

    Судья                    О.А.Быстрякова