Решение по делу № 2-40/2023 (2-943/2022;) от 02.12.2022

УИД: 05RS0№-59

Дело № (2-943/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2023г <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 о признании результатов межевания объектов недвижимости недействительными, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков и жилых домов,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:1070, принадлежащего ФИО1, 05:17:000001:3485, принадлежащего ФИО3, расположенных по адресу: РД, <адрес>, и исключении из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположении границ, указанных объектов недвижимости.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:775, расположенного в <адрес> Республики Дагестан. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 20.08.2019г.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:775 на кадастровой карте не установлены и имеет статус ранее учтенного.

При проведении кадастровых работ и установлении координат характерных точек на кадастровом плане территорий выявлено наличие наложений на другие объекты недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 31.10.2022г. при нанесении координат поворотных точек принадлежащего ему земельного участка на кадастровую карту было выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:1070, принадлежащий ФИО1, и 05:17:000001:3485, принадлежащий ФИО3, являющихся ответчиками по настоящему иску.

Как выяснилось в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО4 при определении границ земельного участка не было учтено местоположение уже существующего земельного участка.

Поскольку при проведении землеустроительных работ земельных участков, ответчиками не было учтено местоположение уже существующего земельного участка принадлежащего мне на праве собственности, то их образование и постановка на кадастровый учет не может являться законной, так как кадастровые координаты указанных объектов не соответствуют фактическим.

В результате межевой план, и на их основании внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами 05:17:000001:1070 и 05:17:000001:3485 недостоверны.

В рассматриваемом споре недостоверные сведения об описании местоположения границ данных объектов внесены на основании межевых и технических планов подготовленных кадастровым инженером ФИО4

Ответственность за достоверность сведений, содержащиеся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Указанные обстоятельства влекут за собой последствия в виде исключения данных о земельных участках с кадастровыми номерами 05:17:000001:1070 и 05:17:000001:3485 из государственного кадастра недвижимости.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Просит удовлетворить свои требования.

Ответчики ФИО4 Н.А., ФИО3 и кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явились. В их адрес почтовым отправлением направлены письма с определением о подготовке и назначении дела к рассмотрению с копиями материалов дела.

Третье лицо ФКП Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в назначенное время не обеспечило явку своего представителя.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136-ФЗ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших впорядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 14 ч. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно п. 7 приложения к приказу Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 «Требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» координаты характерных точек контура конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, расположенных на поверхности земельного участка, надземных конструктивных элементов, а также подземных конструктивных элементов определяются с точностью определения координат характерных точек границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61).

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных органом регистрации прав, в том числе в результате исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, сведений о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости на основании документов, представленных в орган регистрации прав собственником указанных земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства после внесения таким органом сведений о местоположении границ земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.(ч.7.2).

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, - расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Из материалов дела следует, что на основании выписки из ЕГРН истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:17:000001:775, расположенный в <адрес> Республики Дагестан. Границы указанного земельного участка не установлены, сведения об описании местоположения земельного участка, отсутствуют, при этом фактически границы земельного участка находятся в пределах ранее установленного ограждения, согласно сведениям о характерных точках в межевом плане и расположено по адресу: <адрес>.

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:3485 и 05:17:000001:1070 имеют частичное наложение границ на земельный участок с кадастровым номером 05:17:000001:775.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 от 31.10.2022г. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:775 выявлено наложение пересечения характерных точек координат с земельными участками с кадастровыми номерами 05:17:000001:1070 и 05:17:000001:3485, в связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:775 без устранения указанных препятствий.

В судебном заседании установлено, что наложение границ землепользования истца и ответчиков не являются фактическими, то есть между указанными лицами спор о действительном расположении земельных участков не имеется, а спор связан с неверным определением кадастровых границ земельных участков, что препятствует истцу в постановке своего земельного участка на кадастровый учет.

Выявленные ошибки в описании границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:775 возможно исправить путем исключения ошибочных координат из описания границ земельного участка с тем, чтобы стороны в последующем смогли повторно внести в кадастровый учет правильные координаты описания границ своих земельных участков.

В данном случае, такая реестровая ошибка нарушает интересы истца ФИО2 на закрепление своих прав на земельный участок, на их кадастровый учет с целью включения в гражданский оборот. Суд не меняет объем прав ответчиков на земельные участки и жилые дома, поскольку при их формировании не учитывались сведения о границах земельного участка истца.

Вследствие реестровой ошибки дальнейшее выполнение работ по кадастровому учету принадлежащего истцу земельного участка невозможно.

Исправление реестровой ошибки обусловлено объективной невозможностью ее исправления в административном заявительном порядке, при отсутствии спора о правах на земельный участок. Результатом такого спора является не исключение записи о праве ответчиков на земельные участки с кадастровыми номерами 05:17:000001:1070 и 05:17:000001:3485 из Единого государственного реестра недвижимости, а лишь исключение сведений о местоположении их границ. Права ответчиков на земельные участки и жилые дома истцом не оспаривались.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером 05:17:000001:1070, принадлежащего ФИО1, и с кадастровым номером 05:17:000001:3485, принадлежащего Рама-занову ФИО3, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:1070, принадлежащего ФИО1, земельного участка с кадастровым номером 05:17:000001:3485, принадлежащего ФИО3, расположенных по адресу: РД, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято в совещательной комнате.

Председательствующий Г.И. Шихгереев