Решение по делу № 2-445/2023 от 20.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 апреля 2023 года                             г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Буданове М.А.,

с участием представителя истца Жукова В.В. по доверенности Хайрулина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-445/2023 (УИД 71RS0021-01-2023-000290-42) по иску Жукова Валерия Владимировича к Ершову Константину Олеговичу, Буренину Денису Владимировичу, администрации МО Шахтерское Узловского района о признании недействительными результатов межевых работ и установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Жуков В.В. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве собственности на землю № 451 от 15 июня 1993 года является собственником земельного участка с КН № с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади участка было выявлено пересечение фактических границ уточняемого участка с границами земельного участка с КН №, входящим как обособленный участок в Единое землепользование с КН № площадью 48000 кв. метров, расположенное в 0,1 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>, что является кадастровой ошибкой. Площадь наложения составила 1778 кв. метров. Собственником земельного участка с КН № является Ершов К.О., который по договору аренды передал данный участок Буренину Д.В. Местоположение принадлежащего ему земельного участка было определено по фактическому использованию, его границы закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забором, межой) и существуют более 15 лет. В добровольном порядке ответчик Ершов О.С. исправлять кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка с КН № отказался.

Просил признать недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером № площадью 48000 кв.м, расположенного в 0,1 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира <адрес>, в части включения в состав земельного участка с КН № части земельного участка с КН № площадью 3000 кв.м по следующим точкам: точка н4 координаты Х 720811,85, Y 296777,55; точка н3 координаты Х 720853,89, Y 296788,61; точка н2 координаты Х 720864,51, Y 296749,59; точка н1 координаты Х 720849,79, Y 296745,79; а также установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам поворотных точек: точка н1 координаты Х 720849,79, Y 296745,79; точка н2 координаты Х 720864,51, Y 296749,59; точка н3 координаты Х 720853,89, Y 296788,61; точка н4 координаты Х 720811,85, Y 296777,55; точка н5 координаты Х 720781,12, Y 296769,48, точка н6 координаты Х 720792,81, Y 296731,12, точка н1 координаты Х 720849,79, Y 296745,79.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил заявленные исковые требования, не изменяя предмет и основания иска, просил признать недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером № площадью 48000 кв.м, расположенного в 0,1 м от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира <адрес>, в части включения в состав земельного участка с КН № части земельного участка с КН № площадью 3004 кв.м по координатам, согласно межевого плана от 11 января 2022 года, а также установить местоположение границ земельного участка с КН № площадью 3004 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам, согласно межевого плана от 11 января 2022 года.

Истец Жуков В.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца Жукова В.В. по доверенности Хайрулин А.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя с учетом их уточнения поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что кадастровая ошибка произошла при межевании земельного участка ответчика в результате того, что при установлении границ не были учтены границы уже застроенных земельных участков, расположенных вдоль улицы <адрес>, и принадлежащих на праве собственности иным гражданам, а не ответчику, в том числе и границы земельного участка истца.

Ответчики Ершов О.С. и Буренин Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили, каких-либо ходатайств об отложении слушания дела либо рассмотрении дела в их отсутствие не представили.

Представитель ответчика администрации МО Шахтерское Узловского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Возражений по заявленным требованиям не представил. Ранее письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и администрации МО Узловский район в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщили. Возражений по заявленным требованиям не представили.

В силу положений ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом в силу ст. ст. 12, 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст.304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как следует из материалов вдела и установлено судом, Жукову В.В. под застройку жилого дома по адресу <адрес> был выделен земельный участок на территории хозяйства — колхоза им.<адрес>, что подтверждается выпиской из общего собрания колхозников колхоза им.Калинина от 10.06.1993 года, а 15.06.1993 года на данный земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю №.

Согласно данному свидетельству Жукову В.В, на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,030 га, расположенный по адресу: в <адрес>. В экземпляре свидетельства о праве собственности на землю, имеющемся у Жукова В.В., имеются исправления в части целевого назначения использования земель - «для индивидуального жилищного строительства» перечеркнуто, сверху внесена новая запись - «для ведения личного подсобного хозяйства». Внесенные изменения удостоверены представителем Узловского райкомзема Артемовой Е.В.

21.11.2000 года в ЕГРН внесены сведения о регистрации права собственности Жукова В.В. на данный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № 035491, из которого следует, что Жуков В.В. является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м., на землях населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, КН №, по адресу: <адрес>.

Также на земельный участок зарегистрирован сервитут на основании Соглашения об установлении права ограниченного пользования земельным участков от 01.08.2000 года.

Данное Соглашение было заключено между праводателем Жуковым В.В. и правообладателем ФИО9 (матерью Жукова В.В.), по условиям которого праводатель предоставил правообладателю безвозмездно право ограниченного пользования принадлежащего ему земельного участка с КН № в соответствии с постановлением Хитровской сельской администрации Узловского района Тульской области №19 от 20.06.1993 года «О разрешении строительства индивидуального жилого дома в <адрес> ФИО9», обеспечения прохода и проезда через земельный участок и обеспечения других нужд правообладателя.

Правообладатель вправе использовать земельный участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение на земельном участке индивидуального жилого дома при условии соблюдения строительных норм и правил, требований о назначении земельного участка. Индивидуальный жилой дом, созданный правообладателем для себя, является его собственностью.

Местоположение и протяженность границ земельного участка Жукова В.В. отражена в плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером ФИО10 07.09.2000 года, согласно которому участок правоугольной формы длиной 74,25 м, шириной 40,40 м, участок граничит: на юге и юге - с участком с КН №, на западе — с участком с КН №, на востоке — с участком с КН №.

В настоящее время в ЕГРН данный участок учтем с КН №, площадью 3000 кв.м, расположен на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу <адрес>. При этом граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не была установлена. Право собственности Жукова В.В. на указанный земельный участок было зарегистрировано в установленном порядке 21.11.2000 года.

На земельном участке расположен двухэтажный жилой дом с КН № площадью 253,3 кв.м., введенный в эксплуатацию в 2000 году. Адрес дома: <адрес>.

31.03.2015 года на данный дом зарегистрировано право собственности ФИО9 В дальнейшем на основании договора дарения от 20.12.2019 года собственником дома стала ФИО11, зарегистрировавшая свое право собственности на дом 25.12.2019 года.

С целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с КН № по заказу Жукова В.В. кадастровым инженером 09.08.2021 года был подготовлен межевой план, который представлен в Узловский отдел Росреестра по Тульской области для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка.

Уведомлением от 16.09.2021 года Жуков В.В. был проинформирован о приостановке государственного кадастрового учета, поскольку при проведении правовой экспертизы выявлено пересечение границ земельного участка с КН № с земельным участком с КН № площадь пересечения 1778,07 кв.м. Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с иском.

Судом установлено, что Ершову О.С. с 22.04.2008 года на праве собственности принадлежал земельный участок с КН №, площадью 48000 кв.м., категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир — жилой дом, участок находится примерно в 0,1 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данный земельный участок составляет единое землепользование с участками с КН № и КН №

В 2012 году вид разрешенного использования изменен на «для дачного строительства», а в 2017 году на «блокированная жилая застройка». С 04.09.2020 года в пользу Буренина Д.В. зарегистрировано обременение участка в виде аренды сроком на 10 лет.

Указанные обстоятельства подтверждается материалам кадастрового дела земельного участка с КН №.

С целью уточнения местоположения и площади земельного участка с КН № и исправлением реестровой ошибки в местоположении границ смежного земельного участка с КН № кадастровым инженером ФИО12 11.01.2022 года подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка и его фактическая площадь, которая составила 3004 кв.м, что на 4 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН, а также определены координаты характерных точек границы уточняемого земельного участка с КН № (единое землепользование) и его фактическая площадь, равная 46222 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с КН № был выделен Жукову В.В. в 1993 году под строительство дома. К 2007 году участок уже имел ограждение и построенный на нем жилой дом с КН 71№, из чего кадастровый инженер сделал вывод, что границы земельного участка с КН № были определены ошибочно, то есть имеет место реестровая ошибка в местоположении границ.

Кадастровым инженером проведены работы по ее исправлению путем изменения границ земельного участка с КН № по координатам, указанным в межевом плане: точка н4 координаты Х 720811,85, Y 296777,55; точка н3 координаты Х 720853,89, Y 296788,61; точка н2 координаты Х 720864,51, Y 296749,59; точка н1 координаты Х 720849,79, Y 296745,79, в результате чего площадь исправляемого участка уменьшится на 1778 кв.м. и изменится конфигурация земельного участка.

Также уточняемый земельный участок с КН № имеет пересечение с границами населенного пункта с.Супонь, которые также определены с реестровой ошибкой. Данная ситуация возможно произошла при межевании малоточными геодезическими приборами и некорректном расчете дирекционного угла.

После сопоставления всех данных кадастровый инженер счел необходимым устранить выявленную реестровую ошибку, допущенную кадастровым инженером ФИО13 при проведении кадастровых работ при установлении границ населенного пункта с.Супонь. Указал, что необходимо направить информацию органом регистрации прав в администрацию МО Узловский район и администрацию МО Шахтерское Узловского района о наличии ошибок в сведениях о границах с.Супонь. Граница населенного пункта должна проходить по северной границе земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> по характерным точкам, координаты которых определены кадастровым инженером в данном межевом плане.: точка н3 координаты Х 720853,89, Y 296788,61; точка н2 координаты Х 720864,51, Y 296749,59.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, которые должны быть сформированы в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, в результате которого они обретают индивидуальные характеристики, отделяющие их от других земельных участков.

Согласно ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

21.06.2022 года в адрес Ершова О.С. заказным почтовым отправлением направлялось извещение о согласовании местоположения границы земельного участка (РПО №30160072027228), однако адресатом не получено, возвращено отправителю, что судом расценивается как уклонение от согласования местоположения смежной границы земельных участков.

Согласно абзацу 3 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ, реестровых дел, кадастровых карт, книг учета документов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости, то есть в реестр объектов недвижимости, вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах, и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 ст. 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1).

Согласно ч. 2 ст. 43 этого же Федерального закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В соответствии с п.6 ч.5 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

В силу положений ч.3,4 ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд считает установленным факт неправильного определения координат земельного участка с КН № (единое землепользование), а, соответственно, факт наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границы данного земельного участка, включающего в себя часть земельного участка с КН № в связи с чем результаты межевания данного земельного участка являются недействительными, а исправление реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка возможно путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом от 11.01.2022 года и установлением местоположения границы земельного участка с КН № на основании указанного межевого плана.

Таким образом, анализируя вышеперечисленные нормы права, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в заявленном объеме.

    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Жукова Валерия Владимировича к Ершову Константину Олеговичу, Буренину Денису Владимировичу, администрации МО Шахтерское Узловского района о признании недействительными результатов межевых работ и установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевых работ земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 48000 кв.м, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — блокированная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир — жилой дом, участок находится примерно в 0,1 м по направлению на север от ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в части включения в состав земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка с кадастровым номером № площадью 3000 кв.м по координатам, согласно межевого плана от 11 января 2022 года.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 3004 кв.м, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, согласно межевого плана от 11 января 2022 года.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.

Председательствующий                              Т.П. Сироткина