Решение по делу № 2-290/2020 от 17.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Тевриз                                      11 декабря 2020 года

Тевризский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куна В.И., при секретаре судебного заседания Клочковой О.А., с участием истца Кошуковой Ю.В., ответчиков Кошуковой В.М., Тарута Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошуковой Юлии Викторовны к Кредитному потребительскому кооперативу «Гатчинский», Кошуковой Вере Михайловне, Тарута Наталье Васильевне о снятии ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кошукова Ю.В. обратилась в суд с иском к КПК «Гатчинский», Кошуковой В.М., Тарута Н.В. о снятии ограничения (обременения) права собственности указав, что 03.062016 между истцом и Кошуковой В.М., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>. Цена квартиры составила 453 026 рублей 00 копеек. Расчет по договору был произведен следующим образом 453 026 рублей 00 копеек за счет кредитных средств КПК «Гатчинский», согласно договору кредита (займа) от 03.06.2016. Срок возврата кредита (займа) до 03.09.2016. Цена ? доли земельного участка в общей долевой собственности 5000 рублей. Расчет по договору произведен наличными средствами в день подписания договора. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество была совершена успешно, она получила свидетельства о государственной регистрации права на квартиру и на ? доли земельного участка общей долевой собственности с регистрацией ипотеки в силу закона. Кредит от 03.06.2016 погашен ПФ РФ от 19.06.2016 платежным поручением № 161999. В настоящее время снятие данного ограничения невозможно, поскольку обременение установлено в пользу КПК «Гатчинский», в котором Истцом был получен денежный займ, на приобретение недвижимости и который в настоящее время прекратил свою деятельность. Просит снять ограничение (обременение) права собственности - ипотеки в силу закона с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Кошукова Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что объект недвижимости приобретался за счет средств материнского капитала. Она обратилась в КПК «Гатчинский» для получения займа. Средства материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом в счет погашения займа в КПК «Гатчинский». Однако обременение до сих пор не снято. В настоящее время КПК «Гатчинский» прекратил свою деятельность.

Ответчик Кошукова В.М. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры и земельного участка получила в полном объеме.

Ответчик Тарута Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива «Гатчинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно сведениям из ЕГРЮЛ юридическое лицо КПК «Гатчинский» прекратило свою деятельность и ликвидировано.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании истца Кошукову Ю.В., ответчиков Кошукову В.М., Тарута Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствие с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договоров купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) и ? доли земельного участка в общей собственности от 3 июня 2016 года, заключенных Кошуковой В.М., Кошуковым И.И., которые являлись продавцами, с Кошуковой Ю.В., которая являлась покупателем, истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ? доли земельного участка в общей долевой собственности, расположенной по адресу: <адрес>. Данный договора подписан сторонами.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствие с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Суд считает, что договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) и ? доли земельного участка от 3 июня 2016 года, заключенные Кошуковой В.М., Кошуковым И.И. и Кошуковой Ю.В., содержат все существенные условия и соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от 03.06.2016 стоимость приобретенной квартиры составляет 453 026 рублей 00 копеек, которые уплачены полностью за счет кредитных средств, которые предоставляются Кошуковой Ю.В. в объеме 453 026 рублей Кредитным потребительским кооперативом «Гатчинский», согласно договору кредита (займа) № 262-16 от 03.06.2016.

Право собственности Кошуковой Ю.В. на квартиру и ? доли земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 08.06.2016, при этом при регистрации указанное право было обременено ипотекой в силу закона (свидетельство о государственной регистрации л.д. 14, 17).

Из имеющейся в материалах дела справки, выданной ГУ-УПФ РФ в Тевризском районе Омской области, следует, что на основании заявления от 22.06.2016 № 315813/16 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала вынесено решение об удовлетворении заявления в счет погашения задолженности по договору кредита (займа) на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> были перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей 00 копеек.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.11.2020 кредитный потребительский кооператив «Гатчинский» ликвидирован на основании решения суда.

Согласно п.1 ст.352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, учитывая положения п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены суду доказательства исполнения обязательств по договору кредита (займа) № 262-16 от 03.06.2016, обеспеченных ипотекой перед ответчиком КПК «Гатчинский» в полном объеме. Доказательств подтверждающих обратное суду не представлено и в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона объективно отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кошуковой Юлии Викторовны к Кредитному потребительскому кооперативу «Гатчинский», Кошуковой Вере Михайловне, Тарута Наталье Васильевне о снятии ограничения (обременения) права собственности, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «Гатчинский» в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также ? доли земельного участка в праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Тевризский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14.12.2020.

Судья                                      В.И. Кун