Решение по делу № 2-5521/2022 от 14.04.2022

УИД 11RS0001-01-2022-006290-09

Дело №2-5521/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Катаржновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

11 июля 2022 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Титову Валерию Леонидовичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с указанным иском к Титову В.Л.

Стороной истца (представитель АМО ГО «Сыктывкар» Ануфриева М.В.) выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки нем сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в связи с неявкой ответчика – в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Матвеевой С.А. о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения, общей площадью 11, 6 кв. м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., является Титова Валерий Леонидович, ... Абрамов Никита Викторович, ... Право собственности Титова В.Л. зарегистрировано в установленном законом порядке 17.08.2009.

МКД расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г. ...

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.12.2019 № 12/3876 многоквартирный жилой дом по адресу: .... признан аварийным и подлежащим сносу

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... проведена его оценка. Согласно отчету №10-МК789/2021 частнопрактикующего оценщика ... И.В. итоговая величина возмещения за изъятие недвижимого имущества, с учетом в том числе, стоимость объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, земельного участка в многоквартирном жилом доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество), составила 867 800 руб. 00 коп.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: ... был направлен проект соглашения о выкупе недвижимости для муниципальных нужд, до настоящего времени согласия собственника не получено. Соглашение сторонами заключено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению в размере 867 800 руб.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение является основанием для перехода права собственности Титова Валерия Леонидовича на жилое помещение по адресу: Республика ... с учетом права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Титову Валерию Леонидовичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 867 800 рублей

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности ответчика за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

С учётом изложенного, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» ... удовлетворить

Изъять у Титова Валерия Леонидовича, ... путем выкупа принадлежащие ему на праве собственности долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ... площадью 11,6 кв.м., определив выкупную цены равной 867 800 руб.

Настоящее решение является основанием для перехода права собственности Титова Валерия Леонидовича на жилое помещение по адресу: ... с учетом права собственности на долю в праве в общей долевой собственности на земельный участок, и для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления Титову Валерию Леонидовичу возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 867 800 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                 О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 14 июля 2022 года