Решение по делу № 2-330/2017 от 05.10.2017

дело № 2-330/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рі. Троицк Челябинской области                                         12 декабря 2017 РіРѕРґР°

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при секретаре Тугай Е.А.,

с участием истцов Осиповой Н.Г., Осипова А.Ю.,

третьего лица - Лащ О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Осипова А.Ю., Осиповой С.А., Осиповой Н.Г., <данные изъяты> ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Гнатюк Е.Ю,, администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к Гнатюк (Орловой) Е.Ю., администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что 22 мая 2008 года между истцами Осиповой Н.Г., Осиповым А.Ю. с одной стороны и Орловой Е.Ю. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 47,4 кв.м, назначение - жилое, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашением от 12 августа 2013 года доли в праве собственности на указанную квартиру были перераспределены между Осиповой Н.Г., Осиповым А.Ю. и детьми - ФИО9, несовершеннолетними ФИО4, ФИО2, ФИО3 по 1/6 доли в праве собственности. Указанная квартира является частью многоквартирного жилого дома, в котором расположены три квартиры. К каждой квартире относится приусадебный участок, на котором жильцы дома занимаются личным подсобным хозяйством. Продавая им вышеуказанную квартиру, прежний собственник Орлова Е.Ю., не учла, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также должен был быть включен в состав сделки по отчуждению недвижимого имущества. Фактически истцы, как собственники приобретенной ими квартиры, осуществляют использование земельного участка по адресу: <адрес>. Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области право собственности на земельный участок, общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. По имеющимся сведениям, указанный земельный участок в составе общей долевой собственности 1040/1971 кв.м. принадлежал ФИО15, умершей в <данные изъяты> году, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Клястицкого сельского поселения Троицкого муниципального района Челябинской области. Истцы считают, что поскольку квартира, расположенная по адресу: <адрес> является их общей долевой собственностью, то у всех собственников в силу ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, п. 1 ст. 552 ГК РФ возникло право собственности на земельный участок, общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, у истцов возникло, в связи с правом собственности на часть жилого дома, право получения в собственность и земельного участка с соответствующим размером. На протяжении всего периода владения спорным недвижимым имуществом никто к ним претензий или своих прав не предъявлял и в настоящее время не предъявляет. С учетом уточных требований просят признать за Осиповой Н.Г., Осиповым А.Ю., Осиповой С.А. С.А., ФИО32 в праве общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым на 1040/1971 доли, а именно по 520/5913 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, находящегося по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Осипова Н.Г., <данные изъяты> ФИО4, ФИО2, ФИО3, участвовала в судебном заседании, иск поддержала. При этом пояснила, что Гнатюк (Орлова) Е.Ю., продавая им вышеуказанную квартиру, не учла, что земельный участок, также должен был быть включен в состав сделки по отчуждению недвижимого имущества, фактически она с семьёй как собственники приобретенной ими квартиры, осуществляют использование земельного участка. Наличие сведений о принадлежности спорного земельного участка ФИО6, умершей в ДД.ММ.ГГГГ году, препятствует им зарегистрировать право собственности на данный земельный участок внесудебном порядке.

Истец Осипов А.Ю. участвовал в судебном заседании, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Истец Осипова С.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена о

Ответчик Гнатюк Е.Ю. (Орлова Е.Ю.) в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом. Участвуя ранее в судебном заседании, пояснила, что с исковыми требованиями согласна, притязаний на спорный земельный участок не имеет.

Представитель ответчика администрации Троицкого муниципального района Челябинской области, привлеченный судом, в судебном заседании не участвовал, представил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, при этом против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица ФИО33 МО Клястицкое сельское поселение Троицкого района Челябинской области в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

Третье лицо Лащ О.С. в судебном заседании участвовала, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом путем: признания права, пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, восстановлении положения существовавшего до нарушения права и др.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельным участком, а также по совершению с ним сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, водным, лесным законодательством.

Судом установлено, что постановлением Клястицкой сельской администрации Троицкого района Челябинской области от 13.08.2001 года № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан в общую долевую собственность гражданам ФИО14, Осипову А.Ю., ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства и определены доли в праве собственности: ФИО14 575/1971 доля в праве, ФИО6 1040/1971 доля в праве, Осипову А.Ю. 356/1971 доля в праве.

20 августа 2001 года был подготовлен кадастровый план земельного участка (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла (л.д. 53).

03 сентября 2005 года ФИО19, являясь наследником ФИО15, продала Орловой Е.Ю. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем составлена соответствующая расписка (л.д. 89).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 29 ноября 2005 года сделка купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключенная между Орловой Е.Ю. и ФИО16 признана действительной. Признано право собственности на указанную квартиру за Орловой Е.Ю.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Троицка Челябинской области от 29 ноября 2005 года установлено, что ФИО16 совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, то есть она фактически приняла наследством после смерти ФИО15

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02 июня 2006 года за Орловой Е.Ю. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 22.05.2008 года между Осиповой Н.Г., Осиповым А.Ю. и Орловой Е.Ю. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Осипова Н.Г. и Осипов А.Ю. приобрели двухкомнатную квартиру общей площадью 47,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

После заключения договора купли-продажи истцы зарегистрировали свое право собственности 17.06.2008 года.

12.08.2013 года было заключено соглашение об определении долей, согласно которому Осиповой Н.Г., Осипову А.Ю., Осиповой С.А., ФИО4, ФИО2, ФИО3 выделено по 1/6 доли указанной квартиры.

Согласно выписке на земельный участок имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №: земельный участок расположен по адресу: <адрес>, площадь земельного участка 1971 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, также имеются сведения о собственниках Осипове А.Ю., общая долевая собственность 356/1971, Лащ О.С., Осипова Д.Ю., Лащ А.Е., Осипова В.Ю. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Лащ Рђ.Р•., Лащ Рћ.РЎ., РћСЃРёРїРѕРІРѕР№ Р”.Р®., РћСЃРёРїРѕРІРѕР№ Р’.Р®. принадлежит РїРѕ 575/7884 долей каждой РІ общей долевой собственности РЅР° земельный участок, расположенный РїРѕ адресу: <адрес>, что следует РёР· свидетельств Рѕ государственной регистрации права (Р».Рґ. 130-133).     

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ (в редакции на период смерти ФИО15) при переходе права собственности на здание, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.п. 1,3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как следует из п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществлялась в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона № 122-ФЗ (ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017). Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Таким образом, право собственности на спорный земельный участок перешло к наследнику ФИО15 - ФИО19, которая продала квартиру, расположенную на данном земельном участке Гнатюк Е.Ю.

При продаже недвижимого имущества именно к покупателю, в рассматриваемом случае к Осиповым в соответствии со ст. 552 ГК РФ перешли права на земельный участок в той части, в которой они принадлежали ФИО15 в размере 1040/1971 доли в праве общей долевой собственности.

При этом суд полагает, что в постановлении от 13.08.2001 года администрации Клястицкого сельского поселения Троицкого района Челябинской области в отчестве ФИО15 допущена описка, указано ФИО6, поскольку согласно похозяйственной книге в указанной квартире проживала ФИО15, сведение о ФИО6 не имеется.

РЎСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, СЃ учетом установленных РїРѕ делу обстоятельств относительно обращения истца РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ регистрации права РІ досудебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ Рё невозможности реализации данного права, отсутствия возражений РїРѕ РёСЃРєСѓ продавца РґРѕРјР°, Р° также администрации Троицкого муниципального района Челябинской области.     

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Исковые требования Осипова А.Ю,, Осиповой С.А., Осиповой Н.Г., <данные изъяты> Осипова ФИО37 к Гнатюк Е.Ю., администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Осиповой Н.Г., ФИО42, ФИО41, Осиповым А.Ю., Осиповой С.А., ФИО43 право собственности по 520/5913 доли каждого в общей долевой собственности в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь земельного участка 1971 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ:                               Р•.Р’. Самусенко