Решение по делу № 2-475/2023 от 05.09.2023

Дело №2-475/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Покровск                                 17 октября 2023 года

Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сыроватской О.И.,

при секретаре судебного заседания Дьяконовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Гуриновой Елене Ильиничне, Гуринову Владимиру Владимировичу, Балдаковой Ольге Владимировне, Мироновой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги,

установил:

ООО УК «Теплый дом» обратилось в Хангаласский районный суд РС(Я) с иском к Гуриновой Е.И., Гуринову В.В., Балдаковой О.В., Мироновой А.В. о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги.

В обоснование своих заявленных исковых требований, истец указал на то, что ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории Хангаласского улуса, с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Такие права ООО УК «Теплый дом» оговорены в Договоре управления многоквартирными домами № от 01.01.2012г., заключенным с Администрацией МО «Поселок Мохсоголлох», а также в агентском договоре № от 09.01.2023г., заключенном с поставщиком АО ПО «Якутцемент».

Гуринова Е.И., Гуринов В.В., Балдакова О.В., Миронова А.В. не производят оплату за жилищно-коммунальные услуги с июня 2019г. Ответчик Гуринова Е.И., Гуринов В.В., Балдакова О.В., Миронова А.В. являются общедолевыми собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, кроме этого ответчики Гуринова Е.И., Гуринов В.В. состоят на регистрационном учете в данном жилом помещении. По состоянию на 22.08.2023г. за период с августа 2018г. по августа 2023г. задолженность ответчиков по жилищно-коммунальным услугам составила 365 894,07 руб., из них: 2018г. с августа по декабрь включительно сумма задолженности составила 28 796,55 руб.; 2019г. сумма задолженности составила 64 261,47 руб.; 2020г. сумма задолженности составила 63 311,88 руб.; 2021г. сумма задолженности составила 77 922,06 руб.; 2022г. сумма задолженности составила 82 595,51 руб.; 2023г. сумма задолженности с января по август составила 55 461,27 руб.; Просят взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 365 894,07 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6858,94 руб.

В судебное заседание, будучи должным образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явились представитель истца, просят рассмотреть дело без их участия, а также не явились ответчики о причинах своей неявки суду не сообщили.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена в установленном п.2 ч.1 ст.14, ст.15 Федерального закона от 22.12.2008г. №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в РФ» порядке на сайте Хангаласского районного суда РС(Я).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, поскольку стороны о времени и месте рассмотрения дела должным образом извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункту 2, 3 ч.1, пункты 1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, пункт 1 ч.1 и пункт 1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления, в случае наделения его такими полномочиями (ч.1, 2 ст.157 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, истец ООО УК «Теплый дом» является агентом на выполнение функций по сбору платежей и дебиторской задолженности за жилье и коммунальные услуги на территории <адрес> с правом проведения претензионной и исковой деятельности в отношении лиц, имеющих задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказываемые поставщиком таких услуг. Данное обстоятельство подтверждается исследованными материалами дела, а именно Договором управления многоквартирным домом № от 01.01.2012г., заключенным с Администрацией МО «Поселок Мохсоголлох», а также агентским договором № от 09.01.2023г., заключенным с поставщиком АО ПО «Якутцемент».

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на обслуживании ООО УК «Теплый дом» в соответствии с вышеуказанными договорами.

Ответчики Гуринова Е.И., Гуринов В.В., Балдакова О.В., Миронова А.В. являются общедолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 31,1 кв.м., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.04.2023г. №

Также, ответчики Гуринова Е.И. и Гуринов В.В. состоят на регистрационном учете по указанному адресу с 26.03.2008г. и с 15.12.2017г. по настоящее время, что подтверждается справкой Паспортно-регистрационной службы ООО УК «Теплый дом» от 22.08.2023г.

Факт предоставления истцом коммунальных услуг указанный в иске период подтверждается финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных и сальдовыми отчетами.

Из представленного истцом расчета задолженности и справке ООО УК «Теплый дом» от 22.08.2023г. следует, что по адресу: <адрес>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 22.08.2023г. составляет 365 894,07 руб. без учета пени.

В силу ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку ответчики Гуринова Е.И., Гуринов В.В., Балдакова О.В., Миронова А.В. являются собственником указанного жилого помещения, то они несут обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, судом установлено, что ответчики Гуринова Е.И., Гуринов В.В., Балдакова О.В., Миронова А.В. как собственники жилого помещения, в нарушение вышеуказанных норм закона, имея обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, свои обязательства по погашению образовавшейся задолженности за оказанные жилищные и коммунальные услуги не исполняют, плату за жилищно-коммунальные услуги своевременно и в полном объеме вносят нерегулярно и в недостаточном объеме, в результате чего образовалась задолженность, которая по настоящее время не погашена. Действенный мер к погашению образовавшей задолженности до настоящего времени ответчики не предпринимают.

Сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, также подтверждается, представленными истцом и исследованными судом, следующими доказательствами:

-финансовыми лицевыми счетами с детализацией по банку данных: центральная группа, адрес: <адрес>, за период с августа 2018г. по 22.08.2023г. включительно, согласно которым, общая сумма задолженности ответчиков по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2018г. по 22.08.2023г. составляет 365 894,07 руб.

Проверив правильность представленного истцом расчета, суд признает его обоснованным и арифметически верным. Расчет составлен с учетом частичной оплаты за ЖКУ. Иного расчета, как и доказательств уплаты денежных средств в счет погашения задолженности за ЖКУ за оспариваемые периоды, ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиками исполнены ненадлежащим образом, ответчики в сроки, установленные законом, оплату за ЖКУ производили (нерегулярно и в недостаточном объеме), в связи, с чем образовалась задолженность, должных мер к погашению которой не предприняли до настоящего времени.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований о взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 365 894,07 руб.

Доводы о необходимости снижения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по причине оказания истцом услуг надлежащего качества, ничем не подтверждены.

Частью 10 ст.156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

Ответчиками в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем качестве работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес>, оказываемых истцом, не представлено доказательств превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ.

Тем самым заявленные исковые требования являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, с ответчиков подлежит солидарному взысканию уплаченная истцом государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере 6858,94 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» к Гуриновой Елене Ильиничне, Гуринову Владимиру Владимировичу, Балдаковой Ольге Владимировне, Мироновой Анастасии Владимировне о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги–удовлетворить.

Взыскать солидарно с Гуриновой Елены Ильиничны, Гуринова Владимира Владимировича, Балдаковой Ольги Владимировны, Мироновой Анастасии Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Теплый дом» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с августа 2018г. по августа 2023г. включительно в размере 365 894 рублей 07 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6858 рублей 94 копеек, а всего 372 753 (Триста семьдесят две тысячи семьсот пятьдесят три) рублей 01 копеек.

Идентификатор ООО УК «Теплый дом»: ИНН 1431010407, ОГРН 1081431000320.

Идентификатор Гуриновой Е.И.: паспорт <данные изъяты>

Идентификатор Гуринова В.В.: паспорт <данные изъяты>

Идентификатор Балдаковой О.В.: паспорт <данные изъяты>

Идентификатор Мироновой А.В.: паспорт <данные изъяты>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Хангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сыроватская О.И.

Решение в окончательной форме составлено 17.10.2023г.