Решение по делу № 2-111/2014 (2-3932/2013;) от 27.06.2013

Дело № 2-111/2014

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 года г.Щелково

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Юрьевой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чёха ФИО8 к Савельеву ФИО9 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении смежной границы, установлении смежной границы земельных участков, внесении в данные ГКН уточненных сведений о местоположении смежной границы,

Установил:

Чёха Т.З. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Савельеву А.Н. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении смежной границы, установлении смежной границы земельных участков, внесении в данные ГКН уточненных сведений о местоположении смежной границы.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2008 г., дата регистрации 16.12.2008 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2008 г.

Принадлежащий истице земельный участок в одной из границ является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ответчику.

В ходе проведения кадастровых работ по межеванию указанного земельного участка выяснила, что границы ее земельного участка частично накладываются на уже внесенные в данные ГКН границы земельного участка с кадастровым номером №.

Фактическая смежная граница между земельными участками истца и ответчика обозначена разделительным забором, который существует на местности более пятнадцати лет, никем из собственников земельных участков не передвигался. Кроме того, вдоль смежной границы на земельном участке истца установлен бассейн. Границы земельного участка ответчика по данным ГКН пересекают указанное сооружение. Вышеизложенные обстоятельства в своей совокупности свидетельствуют о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно обозначения координат характерных точек границ земельного участка ответчика.

Просит суд:

исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости относительно земельного участка с кадастровым номером № в части обозначения координат характерных точек смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

внести в данные государственного кадастра недвижимости уточненные сведения о координатах характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, с каталогом координат согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Чёха Т.З. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности (л.д. 29), иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Савельев А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 130), ранее в судебном заседании пояснил, что споров по фактически существующей смежной границе у него с истицей нет (л.д. 107).

Третье лицо ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истице Чёха Т.З. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2008 г., дата регистрации 16.12.2008 г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.12.2008 г. (л.д. 6-11, 32, 33).

Указанный земельный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 1848 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, который принадлежит на праве собственности Савельеву А.Н. на основании постановления Главы Администрации Трубинского сельского Совета Щёлковского района Московской области № от 26.04.1993 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2007 г. (л.д. 37, 38).

В июне 2013 года истица приступила к осуществлению кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, составила межевой план (л.д. 13-28), в котором отражено фактическое местоположение границ её земельного участка, в том числе смежной границы с земельным участком Савельева А.Н., при этом Савельев А.Н. согласовал истице местоположение границ её земельного участка по фактически существующему ограждению посредством подписания акта согласования границ в межевом плане истицы (л.д. 27).

Согласно имеющегося в межевом плане заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № проходят по общему забору с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>), однако, согласно сведениям ГКН, уточняемый земельный участок имеет одинаковое местоположение (пересечение границ) с земельным участком. В результате проведенной работы выявлено, что участок (по данным ГКН) смещен на 1,2 - 1,4 м к юго-востоку от фактического местоположения границ земельного участка. Таким образом, кадастровым инженером на основании ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ сделан вывод о наличии ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика. В ходе проведения кадастровых работ собственник земельного участка с кадастровым номером № отказался внести изменения в местоположение границ принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем истице рекомендовано обратиться в суд для уточнения сведений о местоположении (координатах поворотных точек) границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 20).

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 19.09.2013 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (л.д. 109-110).

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, в ходе сопоставления результатов натурной съемки с материалами межевания было установлено, что положение фактических границ земельного участка истца полностью соответствует положению границ, описанному в межевом плане по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 21.06.2013г.

При сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН экспертом было установлено, что положение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным ГКН: установлено смещение границ данного земельного участка по сведениям ГКН приблизительно на 2м восточнее фактического положения границ. При этом экспертом установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН полностью соответствует описанию границ данного земельного участка, содержащемуся в землеустроительном деле по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № от 2007 г.

При сопоставлении результатов натурной съемки с данными ГКН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ГКН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь контура “11-13-7-8-9-10-11” наложения (пересечения) составляет 57 кв.м.

С учётом изложенных обстоятельств эксперт пришёл к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с ошибкой в определении координат поворотных точек.

Экспертом предложен единственный технически возможный вариант установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, который включает в себя определение данной границы по фактическому пользованию. Смежная граница в таком случае пройдет по следующим точкам: <данные изъяты>

Для проведения вышеуказанной процедуры необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию и уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию с учетом исправления ошибки в определении координат поворотных точек границ.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы, что имеет место несоответствие фактических и кадастровых границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № в месте расположения смежной границы с земельным участком истца.

Между тем судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, что фактическая смежная граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более пятнадцати лет, обозначена разделительным забором, который ни истцом, ни ответчиком не переносился, споров о местоположении смежной границы между истцом и ответчиком не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что смежная граница должна быть установлена в соответствии с предложенным экспертом ФИО6 вариантом по фактически существующему ограждению, поскольку по смыслу п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При таких обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Чёха ФИО10 к Савельеву ФИО11 об исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН о местоположении смежной границы, установлении смежной границы земельных участков, внесении в данные ГКН уточненных сведений о местоположении смежной границы, - удовлетворить.

Исправить ошибку в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части обозначения координат характерных точек смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, посредством внесения в данные государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о координатах характерных точек смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, следующим образом: т<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО6, посредством внесения в данные государственного кадастра недвижимости следующих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:

Каталог координат земельного участка c кадастровым номером №,

расположенного по адресу: <адрес>

по фактическому пользованию в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка составляет 1161 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий

судья Ю.С. Кудрякова.