Решение по делу № 2-229/2016 ~ М-214/2016 от 18.10.2016

Дело: № 2-229/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2016 года                                                                                           с. Тогул

Тогульский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фролова О.В.,

при секретаре Колпаковой Е.А.,

с участием истца Кидяева С.А., Кидяевой Л.И., представителя истцов по ордеру адвоката Будусова О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кидяева С.А., Кидяевой Л.И. к Дёминой Е.Г., Дёминой А.А., Дёминой Е.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

       В Тогульский районный суд обратились Кидяев С.А., Кидяева Л.И.с исковым заявлением к Дёминой Е.Г., Дёминой А.А., Дёминой Е.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенных по адресу <адрес>, ссылаясь на следующие обстоятельства.

В <дата> году истцы приобрели квартиру и земельный участок площадью № га, расположенные по адресу: <адрес>. В данном доме они зарегистрированы и проживают с <дата> года. Данные квартира и земельный участок они купили у Дёминой Е.Г., которая получила ее в порядке приватизации и на основании договора на передачу <адрес> от <дата>. Земельный участок получен Дёминым А.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от <дата>. Дёмин А.К., участвующий в приватизации квартиры умер <дата> в <адрес>. После смерти Дёмина А.К. фактически приняли наследство Дёмина Е.Г., Дёмина А.А., Дёмина Е.А., которые продолжили проживать в вышеуказанной квартире.

    Правоустанавливающие документы на данную квартиру отсутствуют, и право собственности ответчиками не было оформлено в установленном законом порядке.

    Так как право собственности на земельный участок и квартиру не было оформлено ответчиками, в настоящее время истцам невозможно оформить права на них. Просят признать за истцами право собственности на вышеуказанные земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Кидяев С.А., Кидяева Л.И. и их представитель Будусов О.П. исковое заявление поддержали по вышеуказанным основаниям и настаивают на его удовлетворении.

Ответчики Демина Е.Г., Демина А.А., Демина Е.А. исковые требования Кидяева С.А., Кидяевой Л.И. признали в полном объеме, что подтверждается их письменными заявлениями.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Кидяева С.А., Кидяевой Л.И. подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

На основании договора на передачу квартиры (приватизация) № от <дата> Дёмину А.К., Дёминой Е.Г., Дёминой А.А., Дёминой Е.А. совхозом «Антипинский» была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации Антипинского сельсовета № от <дата> уточнен адрес квартиры, указанной в договоре на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от <дата>, имевший ранее адрес <адрес> в <адрес>. Считать фактический адрес квартиры, расположенной по <адрес>.

В <дата> истцы приобрели вышеуказанную квартиру по договору купли-продажи у Деминой Е.Г..

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, у Кидяева С.А., Кидяевой Л.И. возникло право собственности на квартиру на основании заключенного договора купли-продажи.

Земельный участок площадью № га по адресу: <адрес>, на котором расположена вышеуказанная квартира, был предоставлен Дёмину А.К. на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании постановления Администрации сел Антипино, Бураново, <адрес> № от <дата> «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли гражданам сел Антипино, Бураново, Колонково».

Имеется свидетельство № от <дата>, выданное главой Администрации Антипинского сельсовета о предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли Дёмину А.К..

Согласно свидетельства №, выданного органом ЗАГСА <адрес> Дёмин А.К. умер <дата> в <адрес>. После его смерти фактически приняли наследство члены его семьи Дёмина Е.Г., Дёмина А.А., Дёмина Е.А..

В <дата> году истцы купили указанную квартиру у ответчика и проживают в указанной квартире с <дата>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Администрации Антипинского сельсовета, а также регистрацией по месту жительства. Таким образом, истцы проживают в указанной квартире более 15 лет.                                           

Согласно уведомления Тогульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в ЕГРП отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на вышеуказанную квартиру.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.2 подпункт 3).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

Согласно ст. 129 п.1 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 218 п.2 абз.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (универсальное правопреемство). Согласно ст. 1152 ч. 4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

        Согласно ст.25, 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст.8 ГК РФ относит, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебные решения.

        Постановлением Администрации сел Антипино, Бураново, <адрес> № от <дата> «О предоставлении в бессрочное (постоянное) пользование земли гражданам сел Антипино, Бураново, Колонково» земельные участки предоставлены гражданам на праве бессрочного (постоянного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства.

       В силу п.3 ст.3 Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 года №137-ФЗ, предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничено.

      Статьей 45 Земельного кодекса РФ определены основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и при наличии таких оснований прекратить право пользования может только суд.

       Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Приведенная норма закона указывает, что при переходе права на строение к новому собственнику переходит право пользования на одну часть земельного участка, занятого строением, и на другую, которая необходима для обслуживания строения, как сложного инженерно-строительного комплекса и сохранения его целевого назначения.

        Таким образом, переход права на земельный участок после смерти наследодателя - собственника строения - это не акт наследования, а один из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что прямо предусмотрено ст.35 ЗК РФ.

         В соответствии с п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Статьей ст.3 п. 9.1. ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статьей ст. 25.2. ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от <дата> N 122-ФЗ (Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства)в ред. ФЗ от <дата> N 93-ФЗ и ФЗ от <дата> N 268-ФЗ предусмотрен упрощенный порядок государственной регистрации права гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, состоящий в том, что при переходе к гражданину в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на находящемся в муниципальной собственности земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется государственная регистрация права собственности данного гражданина на данный земельный участок на основании правоустанавливающего документа на здание на имя данного гражданина и одного из документов, предусмотренных п. 2 ст. 25.2. ФЗ № и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. К таким документам относится акты органов местного самоуправления. При этом принятие решения о прекращении права право бессрочного (постоянного) пользования землей прежнего владельца не требуется.

      Из содержания вышеприведенных норм материального права в их системной связи следует вывод, что предыдущий собственник квартиры не оформил свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, не исключает возможность осуществить это право истцу, поскольку такое право перешло к нему в порядке заключенной сделки. Таким образом, когда возникло правомерное пользование земельным участком у предыдущего владельца, у нового владельца возникает право на регистрацию права собственности на такой участок в порядке, предусмотренном ст.25.2 Федерального закона от <дата> №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

      Постановлением Конституционного Суда РФ №-П от <дата> разъяснено, что понятие «имущества» охватывает не только право собственности, но и такие вещные права, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения. Земельные участки, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании лиц, уже являются их имуществом, и, следовательно, они могут быть изъяты у них только по решению суда.

      Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к истцу он имеет право на приобретение земельного участка, на котором расположен данная квартира, в собственность.

      При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебных заседаниях доказательствами, кроме того, представители ответчиков полностью признали исковые требования истца.

В соответствии со ст. 39 ч. 1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.2 ст. 173 ГПК РФ о том, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований ответчикам разъяснены и понятны, о чем имеется расписка.

Суд принимает признание иска ответчиками, полагая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска и принятия его судом мотивированная часть решения может состоять лишь из указания на эти действия.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░ :                                                                                         ░.░.░░░░░░