Решение по делу № 2-492/2021 от 01.07.2021

                        гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан                                             01 июня 2021 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Сабитовой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шайхутдинову Хамиту Мирзагитовичу о взыскании денежных средств

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратился в суд с иском к Шайхутдинову Х.М. о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Шайхутдинова Назия Назмутдиновна заключили договор социальной ипотеки №.

Во исполнение условий заключенного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о включении в состав участников договора ответчика ФИО5 и исключения Шайхутдиновой Н.Н. Таким образом участником договора является ответчик.

Условиями договора предусмотрена обязанность ответчиков ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 24 184,62 рублей. Срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 180 месяцев.

Согласно условиям договора обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,32125641 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. С учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм).

К протоколу выбора ответчику выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7 % годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади.

Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть, если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 78,86712837 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 57,63431527 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 21,2328131 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1026318,02 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (21,2328131) на текущую цену 1 квадратного метра (48 336,41 рублей).

Кроме того, согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчика вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров.

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217,99 рублей. Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 1 026 536,01 рублей. Указанную сумму, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 144 755,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 1 026 536,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 056,46 рублей истец просит взыскать с ответчика.

Истец о дате судебного заседание извещен надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, в исковом заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик Шайхутдинов Х.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежаще заказным письмом с уведомлением о вручении, отзыва на иск не направил, не просил об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд ввиду отсутствия возражений истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п.1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шайхутдинова Н.Н. заключила с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор социальной ипотеки №, согласно п. 1.1 которого договор возмездно передает гражданину (ответчику) права ГЖФ на «право использования», оформления права собственности на инвестированные «будущие собственные квартиры», переход права по оформлению права собственности осуществляется после внесения 100% задатка, договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать её.

Исходя из условий договора, п.п. 2.1, 2.3, 2.4, 2.9, 3.1.1, 3.1.6, 3.1.7, гражданин (ответчик) обязан внести сумму задатка в размере 1000 рублей с целью обеспечения участия в выборе, заполнить и подписать Протокол, который предоставляет возможность заселения и использования квартиры; ежемесячно увеличивать сумму задатка с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, ежемесячно увеличивать сумму задатка, общая сумма которого соответствует стоимости будущей собственной квартиры гражданина, до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Указанный в договоре протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик заявляет об участии в «выборе» будущей собственной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 97,5 кв.м., стоимостью 1 кв.м. 24 184,62 рублей.

Срок рассрочки внесения задатка ответчиком согласно пункту 6.2 протокола выбора составляет 180 месяцев.

Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,32125641 кв.м. квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

В соответствии с пунктом 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение о включении в состав участников договора ответчика ФИО5 и исключения Шайхутдиновой Н.Н. Таким образом участником договора является ответчик.

Ответчик в нарушение условий договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру.

Согласно графику внесения денежных средств, расчету цены иска, с момента подписания договора по состоянию на по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 78,86712837 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил 57,63431527 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 21,2328131 квадратных метров.

Следовательно, за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 026 318,02 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (21,2328131) на текущую цену 1 квадратного метра (48 336,41 рублей).

Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217,99 рублей.

Расчет истца проверен и является правильным. Таким образом, общая сумма долга ответчика по договору социальной ипотеки составляет 1 026 536,01 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором или п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Редакция пункта 1 ст. 395 указанного Кодекса, действовавшая до ДД.ММ.ГГГГ предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а в период после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – исходя их средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц.

С ДД.ММ.ГГГГ пункт 1 ст. 395 указанного Кодекса определяет размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По мнению суда, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение либо несвоевременное исполнение денежных обязательств. Поэтому просрочка оплаты части платежей при выкупе полученного жилого помещения по договору ипотеки влечет за собой, независимо от наличия между сторонами соглашения, начисления указанных процентов.

Исходя из представленного расчета, сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 144 755,33 рублей. При этом у суда не имеется оснований для снижения указанного размера процентов, ибо истцом применены ставки Банка России, действовавшие в соответствующие периоды.

Ранее направленная истцом претензия в адрес ответчика о погашении задолженности по договору социальной ипотеки ответчиком оставлена без исполнения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется, вследствие чего суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. В пользу истца с ответчика подлежит взысканию 1 026 536,01 рублей долга по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 144 755,33 рублей, а также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Шайхутдинову Хамиту Мирзагитовичу удовлетворить.

Взыскать с Шайхутдинова Хамита Мирзагитовича текущую задолженность по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 026 536,01 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 755,33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со 02 июня 221 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из суммы основного долга в размере 1 26 536,01 рублей в размере ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды.

    Взыскать в пользу Некоммерческой организации «Государственный Жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» с Шайхутдинова Хамита Мирзагитовича расходы по оплате государственной пошлины 14056,46 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                               Ризванова Л.А.