Решение по делу № 2-4560/2021 от 20.09.2021

2-4560/2021

55RS0003-01-2021-006996-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                          22 декабря 2021 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зыковой О.С.,

помощника судьи Грибковой О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алещенко О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочкина В.И. к Администрации Ленинского административного округа г. Омска, Курочкиной Т.П. о признании договора дарения заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Курочкин В.И. обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Калининой Н.С. и Курочкиным В.И. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 21,9 кв.м. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариального округа г. Омска Шиковец С.Л. и зарегистрирован в реестре №. Указанная квартира принадлежала Калининой Н.С. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Шиковец С.Л. и зарегистрированного в реестре №. Даритель передала истцу во владение подаренную квартиру. Курочкин В.И. проживает и зарегистрирован в ней с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время. Однако истец не обратился с указанным договором дарения в Муниципальное предприятие по технической инвентаризации и учету недвижимого имущества <адрес>, выполняющего на момент заключения договора функции регистрирующего органа. Таким образом, не соблюдена процедура государственной регистрации сделки. ДД.ММ.ГГГГ. Калинина Н.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследники Калининой Н.С. знали о наличии договора дарения, его не оспаривали, наследство не принимали. Просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ. между Калининой Н.С. и Курочкиным В.И. заключенным; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Курочкиным В.И.

Истец Курочкин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Курочкина Т.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрация Ленинского административного округа г. Омска в судебное заседание о месте и времени которого извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, представителя не направили, отзыв по существу заявленных требования не представили.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, нотариус Шиковец С.Л., Департамент жилищной политики Администрации г.Омска в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений, предусмотренных п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч. 2 ст. 224 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 224 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из содержания п.1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (ч.1). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч.3).

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п.2).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (п.3).

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6).

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п.6).

Согласно ч.8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, при заключении договора дарения недвижимого имущества необходима государственная регистрация перехода права собственности на это имущество.

Обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению: недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным; долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и сделок по отчуждению земельных долей ( в соответствии с ч.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54, Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (п.1). Жилые помещения, являющиеся выморочным имуществом, в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Хуснутдиновой И.И., действующей за себя и как законного представителя дочери Хуснутдиновой И.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., проживающей по адресу: <адрес> Калининой Н.С., проживающей по адресу: <адрес> заключен договор мены, по условиям которого стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности указанных квартир. Обмен произведен без доплаты.

Между Калининой Н.С. и Курочкиным В.И. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор дарения квартиры, из содержания которого следует, что Калинина Н.С. подарила, а Курочкин В.И. приняла в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит Калининой Н.С. на праве собственности, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Шиковец С.Л. и зарегистрированного в реестре №, нотариальный округ г. Омск. Данный договор удостоверен нотариусом Шиковец С.Л. ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован в реестре за №.

Из указанного следует, что Калинина Н.С. при жизни имела право распоряжаться принадлежащей ей по праву собственности квартирой и реализовала это право, выразив свою волю на безвозмездное отчуждение принадлежавшей ей квартиры в пользу Курочкина В.И.

Достигнув соглашения по всем существенным условиям договора, Калинина Н.С. и Курочкин В.И. заключили договор дарения в письменной форме, после чего выполнили условия договора в полном объеме, однако не передать документы на государственную регистрацию перехода права собственности. Обе стороны при заключении договора дарения действовали добросовестно, доказательства иного суду представлены не были. Нотариального удостоверения договора дарения не требовалось.

ДД.ММ.ГГГГ. Калинина Н.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным Отделом ЗАГС Администрации Ленинского административного округа г. Омска ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН, представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, расположена на третьем этаже многоэтажного жилого дома. Сведения о правах отсутствуют.

Согласно ответу на запрос суда из Нотариальной палаты Омской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ. Калининой Н.С., ДД.ММ.ГГГГ.р. не регистрировалось, завещания от имени Калининой Н.С. не удостоверялись

При таких обстоятельствах, заявленные истцом исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истцу в соответствии со ст. 90 ГПК РФ была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по существу заявленных требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с него подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 11976 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курочкина В.И. удовлетворить.

Признать договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между Калининой Н.С. и Курочкиным В.И. заключенным.

Признать за Курочкиным В.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Курочкина В.И. в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 11976 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня приятия судом решения в окончательной форме.

Судья                /подпись/                  О.С. Зыкова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2021 года.

Копия верна:

Судья                                      О.С. Зыкова