Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-16/2022 (2[1]-725/2021;) ~ М|1|-652/2021 от 28.09.2021

№2(1)-16/2022(2(1)-725/2021)

56RS0005-01-2021-001364-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Абдулино 05 апреля 2022 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко Г. В. к Ханнанову В. Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В., об устранении препятствий в пользовании имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Демченко Г.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к Ханнанову В.Г., Ханнанову Э.В., Ханнанову Р.В., указав в его обоснование, что на основании договора №1 передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.09.2016 года ей принадлежит квартира №1 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., с кадастровым номером .... Владельцами квартиры №2 в многоквартирном доме по адресу: ...., являются ответчики Ханнанов В. Г., Ханнанов Э. В., Ханнанов Р. В.. Жилой дом по адресу: ...., представляет собой двухквартирный жилой дом с общей стеной и крышей. Она как собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Так, в период 2020-2021 годы она произвела капитальный ремонт своей квартиры, включая ремонт кровли. Однако собственники .... по адресу: ...., не содержат имущество в надлежащем виде. В ходе обследования, проведенного Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 20.08.2021 года, выявлено следующее: местами по периметру здания отсутствует отмостка, разрушен фундамент (квартира №2); наличие участков деревянных стен, пораженных гнилью, отклонения конструкции по вертикали; трещины, следы гниения внутренних стен в квартире №1; прогибы перекрытия в квартире №1; повреждения отдельных асбестоцементных листов кровли, ослабление крепления отдельных листов обрешетки, прогибы и неисправности слухового окна (отсутствует защитная решетка), неисправности карнизного свеса (следы гниения, повреждения) в квартире №2; деформация покрытия пола (уклон) в квартире №1. По результатам осмотра был составлен акт - заключение от 20.08.2021 года с выводом о наличии признаков потери несущей способности строительных конструкций. Вышеуказанные изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома появились вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по содержанию имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирном доме. Ответчики своими правами и обязанностями пренебрегают, нарушая тем самым ее законные права как собственника жилого помещения. Из-за конструктивных изменений в квартире №2, принадлежащей ответчикам, в виде прогибов перекрытий и креплений в кровле коробления коробов и других деформаций, описанных в акте - заключении от 20.08.2021 года Государственной жилищной инспекции, страдают конструктивные элементы ее квартиры. По данному вопросу она обращалась в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области. Согласно письму №11361 от 26.08.2021 года, ей предложено обратиться за защитой своих прав в судебные органы. Аналогичную рекомендацию она получила из Управления капитального строительства, архитектуры и коммунального хозяйства администрации Абдулинского городского округа Оренбургской области. На ее просьбы произвести ремонт в квартире №2, расположенной по адресу: ...., ответчик отвечает грубым отказом.

Истица Демченко Г.В. просит суд обязать Ханнанова В. Г., Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В. произвести капитальный ремонт кровли над квартирой ..., расположенной по адресу: ...., в срок, не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

Обязать Ханнанова В. Г., Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В. произвести капитальный ремонт стен в квартире №2, расположенной по адресу: ...., в срок, не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

Обязать Ханнанова В. Г., Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В. устранить деформацию перекрытий и пола в квартире № 2, расположенной по адресу: ...., в срок, не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

Обязать Ханнанова В. Г., Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В. произвести ремонт фундамента многоквартирного дома со стороны квартиры №2, расположенной по адресу: ...., в срок не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

В судебном заседании истица Демченко Г.В. поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Ханнанов В.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э.В., Ханнанова Р.В., не возражал против удовлетворения требований истицы, с выводами заключения эксперта согласился.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в границах земельного участка, по адресу: ...., расположен двухквартирный одноэтажный жилой дом с пристроем, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером ....

Истице Демченко Г. В. на основании договора №1 передачи жилого помещения в собственность граждан от 05.09.2016 года, заключенного с ГКУ «Абдулинское лестничество», принадлежит на праве собственности квартира №1, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...., ..... Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за Демченко Г.В. 29.11.2016 года, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости №56-56/002-56/002/201/2016-3492/2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 02.11.2021 года. Указанная квартира состоит из 6 комнат, в том числе 4 жилых и 2 в части неотапливаемого пристроя, общая площадь жилой части квартиры составляет ... кв.м, площадь пристроя – ... кв.м. Вход в квартиру осуществляется через тамбур площадью ... кв.м.

Квартира №2, с кадастровым номером ..., расположенная по адресу: ...., принадлежит на праве общей долевой собственности Ханнанову В. Г. – ... доли, запись регистрации 56:36:0101018:683-56/002/2017-3 от 31.05.2017 года, и его несовершеннолетним детям Ханнанову Р. В., ... года рождения, – ... доли, запись регистрации 56:36:0101018:683-56/002/2017-4 от 31.05.2017 года, Хананнову Э. В., ... года рождения, – ... доли, запись регистрации 56:36:0101018:683-56/002/2017-5 от 31.05.2017 года на основании договора №1 передачи жилого помещения в собственность граждан от 31.01.2017 года, заключенного с ГКУ «Абдулинское лестничество», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 02.11.2021 года. Указанная квартира состоит из трех помещений общей площадью ... кв.м, в том числе: кухня – ... кв.м, жилая комната – ... кв.м, жилая комната – ... кв.м.

В ходе обследования строительных конструкций дома №136/4 по ул.Северной в г.Абдулино, проведенного Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 20.08.2021 года, выявлено следующее: местами по периметру здания отсутствует отмостка, разрушение фундамента, в том числе трещины (квартира №2); наличие участков деревянных стен, пораженных гнилью, отклонения конструкций по вертикали; трещины, следы гниения внутренних стен в квартире №1; прогибы перекрытия в квартире №1; повреждения отдельных асбестоцементных листов кровли, ослабление крепления отдельных листов обрешетки, прогибы и неисправности слухового окна (отсутствует защитная решетка), неисправности карнизного свеса (следы гниения, повреждения) в квартире №2; коробление коробов дверных, оконных заполнений квартиры №2, неисправности остекления (трещины, не обеспечена плотность притвора), деформация покрытия пола (уклон) в квартире №1. По результатам осмотра был составлен акт - заключение от 20.08.2021 года с выводом о наличии признаков потери несущей способности строительных конструкций.

Истица считает, что вышеуказанные изменения в несущих конструкциях многоквартирного дома по .... появились вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком Ханнановым В.Г. своей обязанности по содержанию имущества.

В целях установления конструктивных изменений в квартире №1, расположенной по адресу: ...., судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра».

Из заключения эксперта №159-ЦЭОК-11-21-с от 10.03.2022 года следует, что на момент обследования установлено, что квартира №1 имеет подключение к сетям электроснабжения, а водоснабжение и канализация отсутствуют. Электроснабжение квартиры №2 было обесточено, водоснабжение и канализация отсутствовали. В процессе проведения обследования в открытых элементах несущих и ограждающих конструкций жилого дома были выявлены дефекты, свидетельствующие о нарушении их эксплуатационных характеристик: нарушение целостности кровли квартиры №2; признаки деградации материалов деревянной стропильной конструкций (деформация конькового прогона; усушка, растрескивание, коробление, гниль в элементах стропильных балок, обрешетки и карниза), смещение кровельных карт; деформация вертикальной плоскости наружной самонесущей плоскости свыше 15 сантиметров на 1 метр длины, разрушение бутовой кладки фундаменты квартиры №2, поражение гнилью нижнего венца наружной стены квартиры №2, нарушение водоотвода стоков кровли от деревянных конструкций несущей стены квартиры №2 (разрушение конструкций карниза), поражение гнилью верхних венцов наружной стены квартиры №2, усушка, растрескивание, поражение гнилью венцов межквартирной стены, смещение брусьев межквартирной стены в вертикальной и горизонтальной плоскостях, сквозные трещины в бетонном цоколе квартиры №1, деформация вертикальной плоскости межквартирной стены до 3 сантиметров на 1 метр длины, локальные прогибы дощатого пола до 2 сантиметров, прогиб балок чердачного перекрытия квартиры №1 до 1,5 сантиметров на 1 метр длины, продольный прогиб чердачного перекрытия квартиры №1 дом 1 сантиметр на 1 метр длины.

По первому вопросу, что явилось причиной разрушения фундамента квартиры №2; наличие на участках деревянных стен гнили, отклонения конструкций по вертикали; образование трещин, следов гниения внутренних стен в квартире №1; образование прогибом перекрытия (квартира №1); повреждение отдельных асбестоцементных листов кровли, ослабление крепления отдельных листов обрешетки, прогибы и неисправности слухового окна (отсутствует защитная решетка), неисправности карнизного свеса (следы гниения, повреждения) в квартиле №2; деформация покрытия пола (уклон) в квартире №1, выявленные Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области при осмотре строительных конструкций ....» эксперты указали следующее.

По результатам экспертного обследования, в открытых элементах несущих и ограждающих конструкций двухквартирного .... в г.Абдулино Оренбургской области были выявлены дефекты, в том числе указанные в письмеГосударственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 26.08.2021 года исх. №11361, в том числе: фрагментарные разрушения кладки бутового фундамента наружных стен квартиры №2, обусловленные чрезмерными деформациями основания, переувлажнением кладки, низкой прочностью в совокупности с низкой морозостойкостью конструкции; разрушения и деформации элементов деревянных стен квартир №1 и №2, обусловленные отсутствием мер защиты древесины от длительного увлажнения и гниения; прогибы деревянных конструкций чердачного перекрытия и пола квартир №1 и №2, обусловленные нарушением жёсткости и прочности конструктивных узлов (коррозия металлических элементов; разрушение древесины в местах соединения); нарушение целостности кровли квартиры №2, обусловленное расстройством монтажных соединений асбестоцементных листов к элементам деревянной обрешётки; разрушения и деформации элементов деревянной конструкции крыши (стропил, обрешётки, карниза) квартиры №2, обусловленные отсутствием мер защиты древесины от длительного увлажнения и гниения.

Согласно пункту 5 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации муниципальных правовых актов.

На основании вышеизложенных результатов исследования, экспертом сделан вывод, что совокупной причиной деградации технического состояния строительных конструкций и их элементов, выявленной Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области при осмотре строительных конструкций ...., является несоблюдение норм эксплуатации зданий и сооружений, обеспечивающих их безопасное функционирование и техническое состояние в соответствии с их функциональным назначением, включая соответствующее техническое обслуживание, капитальный ремонт и реконструкцию.

По второму вопросу, имеется ли причинно-следственная связь между выявленными Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 20.08.2021 года признаками потери несущей способности строительных конструкций дома и бездействием ответчика Ханнанова В. Г., выразившегося в не проведении капитального ремонта кровли над квартирой №2, и стен в квартире №2, устранении деформаций перекрытий и пола в квартире №2, ремонта фундамента многоквартирного дома со стороны квартиры №2, расположенной по адресу: ...., эксперты указали, что по результатам экспертного обследования, в открытых элементах несущих и ограждающих конструкций двухквартирного .... в г.Абдулино Оренбургской области были выявлены дефекты, в том числе, указанные в письмеГосударственной жилищной инспекции по Оренбургской области от 26.08.2021 года исх. №11361, в том числе: фрагментарные разрушения кладки бутового фундамента наружных стен квартиры №2, обусловленные чрезмерными деформациями основания, переувлажнением кладки, низкой прочностью в совокупности с низкой морозостойкостью конструкции; разрушения и деформации элементов деревянных стен квартир №1 и №2, обусловленные отсутствием мер защиты древесины от длительного увлажнения и гниения; прогибы деревянных конструкций чердачного перекрытия и пола квартир №1 и №2, обусловленные нарушением жёсткости и прочности конструктивных узлов (коррозия металлических элементов; разрушение древесины в местах соединения); нарушение целостности кровли квартиры №2, обусловленное расстройством монтажных соединений асбестоцементных листов к элементам деревянной обрешётки; разрушения и деформации элементов деревянной конструкции крыши (стропил, обрешётки, карниза) квартиры и №2, обусловленные отсутствием мер защиты древесины от длительного увлажнения и гниения.

В рамках исследования по первому вопросу экспертом сделан вывод, что совокупной причиной деградации технического состояния строительных конструкций и их элементов, выявленной Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области, при осмотре строительных конструкций дома №136/4 по ул...., является несоблюдение собственниками помещений жилого дома норм эксплуатации зданий и сооружений, предусмотренных требованиями СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» и сопутствующих ему СП 63.13330.2018 «СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции», СП 28.13330 «СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Согласно копии выписки из ЕГРН от 03.11.2021 года, назначение объекта недвижимости, расположенного по адресу: ...., многоквартирный дом.

Согласно пункту 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1)         помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2)         иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино­места;

3)         крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4)         земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 года №10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы», несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания, принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

На основании вышеизложенного, экспертами сделан вывод, что имеется причинно- следственная связь между выявленными Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 20.08.2021 года признаками потери несущей способности строительных конструкций дома и бездействием ответчика Ханнанова В. Г., выразившегося в не проведении капитального ремонта кровли над квартирой №2, и стен в квартире №2, устранении деформаций перекрытий и пола в квартире №2, ремонта фундамента многоквартирного дома со стороны квартиры №2, расположенной по адресу: .....

По третьему вопросу, требуется ли проведение капитального ремонта кровли над квартирой №2, и капитального ремонта стен в квартире №2, устранение деформации перекрытий и пола в квартире № 2, ремонт фундамента многоквартирного дома, расположенной по адресу: ...., эксперты указали следующее.

Согласно пункту 3.3 СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов): замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно пункту 3.18 СП 255.1325800.2016, эксплуатация зданий (сооружений): комплекс мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту зданий (сооружений), обеспечивающих их безопасное функционирование и санитарное состояние в соответствии с их функциональным назначением.

В процессе экспертного обследования несущих и ограждающих конструкциях квартиры № 2 двухквартирного .... в г.Абдулино Оренбургской области были выявлены дефекты, свидетельствующие о нарушении их эксплуатационных характеристик, в том числе фрагментарные разрушения кладки бутового фундамента наружных стен, разрушения и деформации элементов деревянной конструкции крыши (стропил, обрешётки, карниза), нарушение целостности кровли, прогибы чердачного перекрытия и дощатого пола.

Согласно пункту 3.3 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», основным условием надежности строительных объектов являются выполнения требований (критериев) для всех учитываемых предельных состояний при действии наиболее неблагоприятных сочетаний расчетных нагрузок в течение расчетного срока службы.

Согласно пункту 10.2 СП 255.1325800.2016, необходимо обеспечить условия эксплуатации, при которых несущие конструкции не снижают своих первоначальных свойств, предусмотренных при их проектировании и приведенных в СП 15.13330, СП 16.13330, СП 63.13330, СП 64.13330 и других сводах правил для каменных и армокаменных, стальных, бетонных и железобетонных, деревянных конструкций и других видов несущих строительных конструкций соответственно.

На основании вышеизложенного, экспертами сделан вывод, что для безопасной эксплуатации здания многоквартирного жилого дома по адресу: ...., в соответствии с его функциональным назначением, требуется проведение капитального ремонта кровли над квартирой №2, и капитального ремонта стен в квартире №2, устранение деформации перекрытий и пола в квартире № 2, ремонт фундамента.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд находит его в полном объеме отвечающим требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку оно является мотивированным, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. Данное заключение согласуется с другими представленными в дело доказательствами.

Оснований не доверять данному доказательству у суда не имеется, поскольку выводы эксперта о выявленных дефектах, свидетельствующих о нарушении эксплуатационных характеристик несущих и ограждающих конструкциях квартиры №2 двухквартирного .... в г.Абдулино и способах их устранения содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы научно обоснованы. Квалификация экспертов подтверждена документами, соответствующими установленным требованиям законодательства для производства судебной строительно-технической экспертизы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. У суда неимеетсяоснований не доверять выводам экспертного заключения ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра».

Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Всоответствии с частью 3 статьи16 Жилищного кодекса РФ квартира - это структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, внешняя стена, перекрытия относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности.

На основании части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Как указано в статье 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Приведенные нормы права наделяют собственника жилого помещения всеми правами (владение, пользование, распоряжение) и обязанностями (бремя содержания) не только в отношении принадлежащих ему помещений, но и в части общего имущества в многоквартирном доме, которое также является собственностью «домовладельца». Право собственности на общее имущество собственников помещений дома предполагает не только права владения и пользования, а также обязанность по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, что включает в себя охрану имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, именно собственник, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, что предполагает наряду с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии (капитальный и текущий ремонт, страхование, регистрация, охрана и т.д.) и выполнения других требований, исходящих от уполномоченных законом органов государства и местного самоуправления (по техническому, санитарному осмотру и т.п.).

На основании результатов проведенного исследования, экспертом сделан вывод, что в процессе экспертного обследования несущих и ограждающих конструкциях квартиры №2 двухквартирного .... в г.Абдулино Оренбургской области были выявлены дефекты, свидетельствующие о нарушении их эксплуатационных характеристик, в том числе фрагментарные разрушения кладки бутового фундамента наружных стен, разрушения и деформации элементов деревянной конструкции крыши (стропил, обрешётки, карниза), нарушение целостности кровли, прогибы чердачного перекрытия и дощатого пола. Между выявленными Государственной жилищной инспекцией по Оренбургской области 20.08.2021 года признаками потери несущей способности строительных конструкций дома и бездействием ответчика Ханнанова В. Г., выразившегося в не проведении капитального ремонта кровли над квартирой №2, и стен в квартире №2, устранении деформаций перекрытий и пола в квартире №2, ремонта фундамента многоквартирного дома со стороны квартиры №2, расположенной по адресу: ...., имеется причинно- следственная связь.

В судебном заседании Ханнанов В.Г. с выводами заключения эксперта ООО «Центр экспертизы, оценки и кадастра» №159-ЦЭОК-11-21-с от 10.03.2022 года согласился.

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, оценивимеющиеся в деле доказательства в их совокупности, принимая во внимание заключение эксперта №159-ЦЭОК-11-21-с от 10.03.2022 года, суд находит установленным в судебном заседании факт несоблюдения ответчиком Ханнановым В.Г. норм эксплуатации здания, выразившегося в не проведении капитального ремонта своей квартиры, ввиду чего требования истицы Демченко Г.В. об обязании ответчиков произвести капитальный ремонт кровли над квартирой №2, капитальный ремонт стен к квартире №2, устранить деформацию перекрытий и пола в квартире № 2, произвести ремонт фундамента многоквартирного дома со стороны квартиры №2, расположенной по адресу: ...., в срок не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда, подлежат удовлетворению.

При этом суд считает необходимым разъяснить ответчику, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления в срок не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда, ответчик вправе поставить перед судом вопрос об отсрочке исполнения решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демченко Г. В. к Ханнанову В. Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В., об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать Ханнанова В. Г., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Ханнанова Э. В., Ханнанова Р. В., произвести капитальный ремонт кровли над квартирой ..., капитальный ремонт стен к квартире №2, устранить деформацию перекрытий и пола в квартире №2, произвести ремонт фундамента многоквартирного дома со стороны квартиры №2, расположенной по адресу: ...., в срок не превышающий 30 дней с даты вступления в силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

<данные изъяты>