Решение по делу № 2-8/2017 (2-1568/2016;) от 03.10.2016

к делу №2-8/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя истца Хачака Азамата Аюбовича Шеуджена Рустама Нуховича по доверенности №<адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Шеуджена Рустама Нуховича в интересах Хачака Азамата Аюбовича к администрации муниципального образования «Ассоколайское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, аул Ассоколай, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Шеуджен Р.Н. в интересах Хачака А.А. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Ассоколайское сельское поселение» о признании права собственности на объект недвижимого имущества здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, аул Ассоколай, <адрес>.

Представитель истца в исковом заявлении указал и в судебном заседании пояснил, что распоряжением главы местного самоуправления Ассоколайского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 200 кв.м. под строительство магазина, находящийся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а.Ассоколай, <адрес>, напротив <адрес>.

    Распоряжением главы администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен адрес: а.Ассоколай, <адрес>.

    В соответствии со справкой администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство магазина смешанных товаров на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, а.Ассоколай, <адрес>.

    В соответствии с разрешенным видом использования указанного земельного участка было построено здание магазина.

Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как не имеется акт ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом выданным Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по РА, Отделение ТИ по Тахтамукайскому району.

При обращении в Адыгейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для регистрации права собственности на предмет спора им было отказано.

Хачак Азамат Аюбович, не имеет возможности признать право собственности на объект недвижимости, кроме как в судебном порядке.

    Просит признать за Хачаком А.А. право собственности на самовольно возведенное здание магазина смешанных товаров, расположенное на земельном участке по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, а.Ассоколай, ул.Ленина, 63/1.

Представитель истца Шеуджен Р.Н. поддержал исковые требования истца и просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме

Представитель ответчика муниципального образования «Ассоколайское сельское поселение», надлежаще извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть гражданское дело без их участия, возражений не имеет

В соответствии с ч.2 ст.112 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса.

Стороны извещены надлежаще. В связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения заявления в отсутствие стороны.

Суд, выслушав представителя истца Шеуджена Р.Н., исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании распоряжением главы местного самоуправления Ассоколайского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 200 кв.м. под строительство магазина по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а.Ассоколай, <адрес>, напротив <адрес> (л.д.7).

    Распоряжением главы администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному земельному участку присвоен адрес: а.Ассоколай, <адрес> (л.д.8).

    В соответствии со справкой администрации МО «Ассоколайское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было разрешено строительство магазина смешанных товаров на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, а.Ассоколай, <адрес> (л.д.6).

Истцом было самовольно возведено без получения разрешения на строительство здание магазина смешанных товаров, площадью в размере 59,8 кв.м. Факт создания постройки подтверждается техническим паспортом на здание магазина смешанных товаров (л.д.9-12).

    Согласно заключению судебно-строительной экспертизы, проведенной в Межрегиональном центре независимой экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-37).

Между тем, Хачак А.А. не может сдать в эксплуатацию построенное нежилое помещение в связи с тем, что оно построено без получения соответствующего разрешения в Управлении строительства, ЖКХ и архитектуры муниципального образования «Теучежский район» и администрация муниципального образования «Теучежский район» отказывает ему в его выдаче (л.д.13).

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Право истца на самовольно построенное административное здание никем не оспаривается.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком и третьими лицами.

Признание права собственности на здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, аул Ассоколай, <адрес> необходимо ФИО3 для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Хачаком Азаматом Аюбовичем право собственности на здание магазин, расположенное по адресу: <адрес>, аул Ассоколай, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня оглашения решения. Решение оглашено 28 марта 2017 года. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 27 апреля 2017 года.

Председательствующий (подпись) Б.А.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>