Решение по делу № 2-436/2022 от 27.04.2022

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года                           г.о. Луховицы, ...
Луховицкий районный суд ... в составе: Семеновой Ю.А., при секретаре судебного заседания ...6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску администрации городского округа ... к ...2, ...3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа ... обратилась в Луховицкий районный суд ... с иском к наследственному имуществу ...4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за счет наследственного имущества.

Истец мотивировал требования тем, что администрация городского округа ... и индивидуальный предприниматель ...4 заключили договор аренды земельного участка от ... ....

Предметом договора является земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение стоянки личного транспорта.

Земельный участок предоставлен в аренду с ... по ....

Дополнительным соглашением от ... ...-д к договору аренды земельного участка от ... ..., внесены следующие изменения в договор: 2.1,2.2,2.3 раздела 2 «Срок Договора» настоящий договор по ... включительно; раздел 5 «Ответственность сторон» пункт 5.5 Штрафы, пеня, указанные в пунктах 5.3, 5.4, 5.6 вносятся арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по ... в добровольном порядке в срок не позднее 10 дней со дня получения претензий, предъявляемых Арендодателем или взыскивается в судебном порядке.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно на позднее 10 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

В нарушении п. 6.2.2 договора арендатор не выполнял обязательство по уплате арендной платы за период с ... по ..., сумма задолженности за указанный период составляет ...

Согласно реестру наследственных дел ...4 умер ....

Истец направлял наследникам арендатора претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... в размере .... за период с ... по ... и пени за период с ... по ... в размере ... руб., за счет наследственного имущества ...4

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа ... ...7 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ..., к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ...2 ...3

Ответчики ...2, ...3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков ...8 возражал относительно удовлетворения исковых требований, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо нотариус Луховицкого нотариального округа ...10 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что указанные лица извещены надлежащим образом о дне слушания дела.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, заслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующему.

Согласно статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане имеют право на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, администрация городского округа ... и индивидуальный предприниматель ...4 заключили договор аренды земельного участка от ... ....

Предметом договора является земельный участок, площадью 450 кв.м, расположенный по адресу: ..., г.о. Луховицы, ..., с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - размещение стоянки личного транспорта.

Земельный участок предоставлен в аренду с ... по ....

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Дополнительным соглашением от ... ...-д к договору аренды земельного участка от ... ..., внесены следующие изменения в договор: 2.1,2.2,2.3 раздела 2 «Срок Договора» настоящий договор по ... включительно; раздел 5 «Ответственность сторон» пункт 5.5 Штрафы, пеня, указанные в пунктах 5.3, 5.4, 5.6 вносятся арендатором на расчетный счет Управления федерального казначейства по ... в добровольном порядке в срок не позднее 10 дней со дня получения претензий, предъявляемых Арендодателем или взыскивается в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что обязанность по внесению арендной платы в полном объеме ...4 не исполнена.

Сведений о расторжении или признании недействительным договора аренды от ... суду не представлено, в ходе рассмотрения дела ответчиками указанный договор не оспаривался.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 5.4 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (неверно внесенной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом невнесения ...4 арендной платы по договору истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке.

...4 умер ....

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследниками в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Из ответа на запрос нотариуса ...10, следует, что наследниками, принявшими наследство, после смерти ...4 являются ...2, ...3

Таким образом, с учетом положений ст. 1175 ГК РФ задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по арендной плате за период с ... по ... составила ..., пени за период с ... по ...- ...

Указанный расчет соответствует условиям договора, ответчиками по существу не оспорен.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела ответчики заявили о применении исковой давности.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, право кредитора нарушается непосредственно в тот момент, когда он не получает причитающегося ему частичного платежа, при этом срок уплаты этих частей, а также сумма ежемесячного платежа определены договором. Поскольку, в соответствии с условиями договора аренды стороны согласовали внесение арендных платежей ежемесячно равными не позднее 10 числа каждого месяца, срок давности по просроченным платежам подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление администрации городского округа Луховицы поступило в суд .... При указанных обстоятельствах срок исковой давности подлежит применению к платежам, обязанность по внесению которых возникла ранее ....

В связи с применением исковой давности суд производит расчет самостоятельно на основании расчета, представленного истцом за соответствующие периоды.

Согласно данному расчету сумма задолженности по внесению арендной платы за период с ... по ... составляет .... Размер пени за период с ... по ... составляет ...

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчиков, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, взысканию с ответчиков в солидарном порядке подлежит государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа ... к ...2, ...3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ...2, ...3 в пользу администрации городского округа ... задолженность по внесению арендной платы за период с ... по ... по договору аренды от ... ... в размере ...., пени за период с ... по ... в размере ...., а всего взыскать ...

Взыскать солидарно с ...2, ...5 доход бюджета г.о. Луховицы государственную пошлину в размере ...

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено « 21» июня 2022 года.

                 Судья:                                            Ю.А. Семенова