Решение по делу № 2-1737/2023 от 17.02.2023

УИД: 34RS0008-01-2023-001131-06

Дело № 2-1737/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Любченко А.А.,

при помощнике судьи: Потехиной З.М.,

с участием представителя истца Толстикова С.В., представителя третьего лица Поповой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 сентября 2023 года в городе Волгограде гражданское делопо иску Жебелева Лаврентия Вячеславовича к ОАО «ДПК» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жебелев Л.В. обратился в суд с иском к ОАО «ДПК» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи в отношении квартиры общей площадью 64 кв.м., кадастровый номер 34:34:040007:2559? расположенной по адресу: г.Волгоград, ул.Селенгинская, д.16,кв.271.

Исковые требования истцом мотивированы тем, что 31 марта 2014 года между истцом и ОАО «ДПК» был заключен договор №271 купли- продажи недвижимого имущества на общую сумму 2900000 рублей. По указанному договору купли-продажи истец приобрел в собственность квартиру общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ул.Селенгинская, д.16, кв.271.

Согласно пунктам 3.1-3.12 Договора купли-продажи, оплата производится частями: 20000 рублей уплачивается в день заключения предварительного договора №271 от 07.02.2014 года, 1880000 рублей оплачивается до момента подачи документов для государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, оставшаяся сумма в размере 1000000 рублей оплачивается не позднее 30 января 2015 г..

15 апреля 2014 года была произведена государственная регистрация договора купли-продажи №271 от 31.03.2014 г. с обременением права: ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 15 апреля 2015 г. №34-34-01/027/2014-448 (свидетельство о государственной регистрации права 34-АБ №274229).

11 января 2015 г. истец полностью выплатил оставшуюся сумму в размере 1000000 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако в отношении ответчика ведется процедура банкротства, что является основанием для погашения ипотеки в судебном порядке.

Истец Жебелев Л.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Толстиков С.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «ДПК» в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, уважительных причин не явки в судебное заседание не предоставил.

Представитель третьего лица: ПАО «Промсвязьбанк» Попова Е.А., в судебном заседании по заявленным исковым требованиям возражений не имела.

Представитель третьего лица: Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по предъявленным требованиям не имел.

Представитель третьего лица: АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежаще, уважительных причин не явки в судебное заседание не представил.

По правилам п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как разъяснено в п.68 того же Постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, ответчик считается извещенным о времени и месте слушания настоящего дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом требований ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст.457 ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.5 указанного федерального закона, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

На основании ч.1 ст.9,ч.1 ст.10,ч.1 ст.11,ч.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно ст. 339.1. ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст.352 ГК Р, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жебелевым Л. В. и открытым акционерным обществом «ДПК» заключен договор №... купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 2900000 рублей. По указанному договору купли-продажи истец приобрел в собственность ..., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 24-м этаже, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ....

Квартира находилась в собственности продавца: ОАО «ДПК» на основании договора о долевом участии в строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон стоимость квартира определена в 2900000 рублей.

Согласно пунктам 3.1-3.12 указанного договора купли-продажи, оплата производится частями: 20000 рублей уплачивается в день заключения предварительного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, 1880000 рублей оплачивается до момента подачи документов для государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, оставшаяся сумма в размере 1000000 рублей оплачивается не позднее ДД.ММ.ГГГГ равными ежемесячными платежами по 100000 рублей.

Согласно передаточному акту, ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ДПК» передало истцу Жебелеву Л.В. ..., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 24-м этаже, общей площадью 64 кв.м., расположенную по адресу: г.Волгоград, ....

Из свидетельства о государственной регистрации права 34-АБ №... следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права на объект недвижимости на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ с обременением права: ипотека в силу закона, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....

Из письма №... от ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по Центральному району г.Волгограда следует, что Жебелев Л.В. получил имущественный вычет по приобретенной ... на основании договора купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ. К данному письму приложена справка ОАО «ДПК», согласно которой, ОАО «ДПК» подтверждает, что Жебелев Л. В. исполнил обязательства по оплате ... по договору №... купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 2900000 рублей. Претензий со стороны ОАО «ДПК» по оплате ... ОАО «ДПК» к Жебелеву Л.В. не имеется. При этом, к указанному письму приложены платежные поручения:№... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Жебелевым Л.В. в с чет оплаты квартиры уплачено ежемесячно по 100000 рублей, в общей сумме 900000 рублей. Кроме того, к указанному письму приложены в счет оплаты квартиры платежные поручения №... от ДД.ММ.ГГГГ, №... от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что по указанным поручениям в общей сложности переведено на счет получателя ОАО «ДПК» 100000 рублей.

Согласно платежному поручению №... от ДД.ММ.ГГГГ на счет получателя ОАО «ДПК» по договору купли-продажи №... перечислено 1880000 рублей.

Из представленных платежных поручений в ИФНС по Центральному району г.Волгограда следует, что на счет ОАО «ДПК» в счет исполнения договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом Жебелевым Л.В. перечислено 2880000 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются также платежными поручениями, предоставленными южным филиалом ПАО «Промсвязьбанк». Кроме того, указанным филиалом предоставлено платежное поручение №... от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении на счет получателя ОАО «ДПК» оплаты по предварительному договору №... купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежной суммы в размере 20000 рублей.

Согласно письму ОАО «ДПК» в лице конкурсного управляющего Филатова А.Ю. за исх.№... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с документами и сведениями, полученными от должника ОАО «ДПК», Жебелев Л. В. в дебиторах организации не числится.

Из приведенных письменных доказательств следует, что истец Жебелев Л.В. свои обязательства по договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого он приобрел квартиру за 2900000 рублей, выполнил в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-8456/2020 от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «ДПК» (ИНН 3305056518, ОГРН 1063332013128), расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-8456/2020 от 25.11.2020г. конкурсным управляющим ОАО «ДПК» утвержден Филатов А. Ю..

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами.

Ответчиком в опровержение исковых требований, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку произведено полное исполнение обязательств по обеспеченному ипотекой договору купли-продажи №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жебелева Л. В. к ОАО «ДПК» в лице конкурсного управляющего о прекращении обременения в виде ипотеки и об обязании органа регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке ... в г.Волгограде удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 64 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу: г.Волгоград, ....

Обязать Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении квартиры общей площадью 64 кв.м., кадастровый №..., расположенной по адресу6 г.Волгоград, ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Любченко А.А.