Решение по делу № 2-685/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-685/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Ейск                              10 декабря 2018 РіРѕРґР°

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гумилевской О.В.,

при секретаре Барабановой М.А.,

с участием:

представителя истца Болдыревой Т.В. - Голощаповой Ю.С., действующей на основании доверенности от дата №,

представителя ответчика Администрации муниципального образования Ейский район Мелиховой Л.А., действующей на основании доверенности от дата,

представителя третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район Мелиховой Л.А., действующей на основании доверенности б/н,

третьего лица – Бабаян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БолдыревойТ.В. к Администрации муниципального образования Ейский район, ЗАО «Воронцовское», третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, Бабаян А.А. о признании права собственности на летнюю кухню,

установил:

Болдырева Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновывая, его тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли жилого дома по данному адресу является ЗАО «Воронцовское». ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 3115 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство, находится в собственности БолдыревойТ.В. на основании договора дарения от 17.03.2015г., свидетельство о государственной регистрации № от27.03.2015г., регистрационная запись № от 26.03.2015г.

В 2017г. Болдырева Т.В. возвела на земельном участке по адресу: <адрес> двухэтажную (в т.ч. 0 подземн.) летнюю кухню литер «Г5», общей площадью 102,4 кв.м. В силу закона выдача разрешения на строительство сооружений вспомогательного использования не требуется. Строительство летней кухни велось истицей на принадлежащем ей земельном участке, в отсутствие нарушений прав и законных интересов каких-либо лиц. В связи с чем просила признать за ней право собственности на двухэтажную летнюю кухню лит. «Г5», общей площадью 102,4 кв.м., материал стен - газоблок, перекрытия-деревянные, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Болдырева Т.В. не явилась, о месте и времени заседания уведомлена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности Голощапова Ю.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации МО Ейский район по доверенности Мелихова Л.А. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Ответчик ЗАО «Воронцовское», представитель по доверенности Мкртчан А.С., в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению исковые требования Болдыревой Т.В. о признании права собственности на летнюю кухню, расположенную по адресу: <адрес> № <адрес> признает в полном объеме, и просит рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, последствия ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район по доверенности Мелихова Л.А. в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо – Бабаян А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Болдыревой Т.В., пояснив, что в 2002 году ЗАО «Воронцовское» предоставило ей и членам её семьи служебную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Претензий она к Болдыревой Т.В. в связи со строительством ею летней кухни, она не имеет, между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями в доме и земельным участком.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования Болдыревой Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения от 17.03.2015г.(л.д.6), Болдырева Т.В. является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с расположенной на нем ? долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от дата, регистрационные записи № и № от 26.03.2015г.(л.д.8,9).

Установлено, что ? долей вышеуказанного жилого дома владеет ЗАО «Воронцовское».

Как РїРѕСЏСЃРЅСЏР» РІ судебном заседании представитель ответчика Р—РђРћ «Воронцовское» Мкртчан Рђ.РЎ. - Р—РђРћ Р—РђРћ «Воронцовское» владеет 1/2 долей жилого РґРѕРјР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес> в„–, РЅР° основании Постановления Главы Ейского района Краснодарского края в„– РѕС‚ 05.03.2001Рі., данное недвижимое имущество находится РЅР° балансе предприятия СЃ 1982 РіРѕРґР°, РЅРѕ право собственности РІ установленном законном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РЅРµ зарегистрировано. Р’ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, Р—РђРћ «Воронцовское» совместно СЃ истицей РЅРµ РјРѕРіСѓС‚ обратиться РІ Федеральную службу государственной регистрации, кадастра Рё картографии для дачи согласия РЅР° регистрацию Р·Р° ней права собственности РЅР° летнюю РєСѓС…РЅСЋ.    РљСЂРѕРјРµ того, согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° найма служебного жилого помещения РѕС‚ дата Р—РђРћ «Воронцовское» предоставило Бабаян Рђ.Рђ. Рё членам ее семьи служебную квартиру общей площадью 30 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>. Между Бабаян Рђ.Рђ. Рё истицей сложился фактический РїРѕСЂСЏРґРѕРє пользования жилым РґРѕРјРѕРј Рё земельным участком.

Как пояснила в судебном заседании представитель истицы по доверенности Голощапова Ю.С., в 2017г. Болдырева Т.В. возвела на принадлежащей ей ? доле земельного участка по адресу: <адрес> двухэтажную (в т.ч. 0 подземн.) летнюю кухню литер «Г5», общей площадью 102,4 кв.м. За получением разрешения на строительство летней кухни в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район истица не обращалась, так как выдача разрешений на строительство строений вспомогательного использования не требуется в силу закона. Строительство летней кухни велось истицей БолдыревойТ.В. на принадлежащей ей земельном участке, в отсутствие нарушения прав и законных интересов каких-либо лиц.

Таким образом, судом установлено, что, истица в 2017 году возвела на принадлежащем ей на праве собственности (? доли) земельном участке, в соответствие с разрешенным видом его использования, летнюю кухню «Г5» общей площадью 102,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата (л.д. 9-15).

Установлено, что в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район за получением разрешения на строительство летней кухни истица не обращалась, поскольку как следует из п.3 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п. 25-31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на вышеуказанный объект строения вспомогательного использования – летнюю кухню, истец не имеет возможности обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с целью зарегистрировать право на указанный объект, расположенный адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе, по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 22.11.2018г., изготовленного экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» Муха Н.Н. следует, что возведённая истицей летняя кухня по адресу: <адрес> имеет следующие технико-экономические показатели (характеристики): общая площадь двухэтажной летней кухни лит. «Г5», состоит из следующих помещений: 1 этаж: помещение № (нежилое помещение) - 7,6 кв.м.: помещение № (нежилое помещение) - 11,1 кв.м.: помещение № (нежилое помещение) - 22,8 кв.м.; помещение № (нежилое помещение) - 8,5 кв.м.; помещение № (санузел) - 4,8 кв.м. Всего - 54,8 кв.м. 2 этаж: помещение № (нежилое помещение) - 25,2 кв.м.; помещение № (нежилое помещение) - 22,4 кв.м.; Всего - 47,6 кв.м. <адрес> двухэтажной летней кухни лит. «Г5», составляет – 102,4 кв.м. Высота строения - 5,52 м. Площадь застройки на земельном участке - 62,7 кв.м. Строительный объём - 327 куб.м.

Качество применённых строительных материалов, технология выполнения работ при строительстве домовладения соответствуют строительным нормам и правилам. На земельном участке с учётом всех строений процент застройки менее 40% установленного ПЗЗ Кухаривского сельского поселения. Двухэтажная кухня размещёна на земельном участке категории земли населённых пунктов, назначение - под личное подсобное хозяйство, с размещением надворных строений и сооружений, нарушений в расстояниях (отступах) от смежных земельных участков и строений на момент обследования не выявлено, требования ПЗЗ Кухаривского сельского поселения соблюдаются.

Размеры помещений двухэтажной летней кухни на основании проведённых замеров соответствуют указанным в техническом паспорте, требования к размерам помещений для летних кухонь как таковые отсутствуют, по назначению и размерам помещений ориентируемся на СП 55.13330.2016.

В результате обследования и фактических измерений установлено, что двухэтажная летняя кухня, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», ппредъявляемым к основным элементам жилых зданий. Объект строительства - двухэтажная летняя кухня лит. «Г5», общей плошадью 102,4 кв.м., расположена по адресу: <адрес>, на момент обследования соответствует градостроительным, строительным противопожарным и иным нормам и правилам требованиям градостроительных регламентов.

Строение - двухэтажная летняя кухня лит. «Г5», обшей площадью 102,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и не создает угроз жизни и здоровью граждан и препятствий в пользовании смежными земельными участками и расположенными на них строениями (л.д.37-62).

У суда нет оснований подвергать сомнению строительно-техническое заключение и пояснения эксперта Муха Н.Н., данные в судебном заседании, суд считает их достоверными и обоснованными.

Согласно, ст. 131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При принятии решения суд учитывает, что возведённая истицей летняя кухня относится к строению вспомогательного использования, построена на земельном участке, принадлежащем истице в установленном законом порядке, возведена истицей с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Параметры постройки соответствуют обязательным требованиям и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования Болдыревой Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БолдыревойТ.В. к Администрации муниципального образования Ейский район, ЗАО «Воронцовское», третьи лица: Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, Бабаян А.А. о признании права собственности на летнюю кухню, - удовлетворить.

Признать за БолдыревойТ.В., дата года рождения, право собственности на двухэтажную летнюю кухню лит. «Г5», общей площадью 102,4 кв.м., материал стен - газоблок, перекрытия - деревянные, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки летней кухни лит. «Г5», общей площадью 102,4 кв.м., материал стен - газоблок, перекрытия - деревянные, расположенной по адресу: <адрес> на кадастровый учет Межмуниципальным отделом по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю на основании технического плана или декларации на объект недвижимости, без согласия совладельцев для последующей регистрации права собственности на летнюю кухню в установленном законом порядке без согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Ейский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения в окончательной форме, то есть, начиная с 10 декабря 2018 года.

РЎСѓРґСЊСЏ
Ейского районного СЃСѓРґР°                 Рћ.Р’. Гумилевская