Решение по делу № 2-3751/2023 от 30.06.2023

50RS0007-01-2023-004857-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово                                                                         04 октября 2023 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего                               Лебедева Е.В.

при секретаре                                  Кимсанбаевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Эдельвейс» о защите прав потребителей, суд,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с уточненными требованиями о взыскании: 551141 руб. 21 коп. – стоимость работ по устранению строительных дефектов квартиры; неустойки за период с 27.11.2021г. по 28.03.2022г. в сумме 551141 руб. 21 коп.; неустойки за период с 01.07.2023г. по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости работ по устранению строительных дефектов квартиры в размере 1% от суммы 551141 руб. 21 коп.; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; штрафа 50%; 25000 рублей – оплата услуг эксперта; 45000 рублей – расходы на оказание юридической помощи; 234 рубля 64 копейки – почтовые расходы.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор №ЛБП-2(кв)-5/23/4(2) (АК) о строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 78, корпус2. Согласно данного договора застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно <адрес>, на 23-м этаже, секции 5. Данная квартира являлась объектом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома. Ответчик не выполнил принятое на себя обязательство по передачи квартиры в строящемся доме в установленном качестве. В квартире выявлены недостатки по строительным, отделочным нормам. В связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Суду предоставил письменный отзыв в котором просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика по основанию ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ФИО3 ДЕВЕЛОПМЕНТ» заключен договор №ЛБП-2(кв)-5/23/4(2) (АК) о строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 78, корпус2. Согласно данного договора застройщик обязан передать объект участия в долевом строительстве, а именно <адрес>, на 23-м этаже, секции 5. Данная квартира являлась объектом участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома. Материалами дела подтверждается, что истец исполнила свои обязательства по внесению денежных средств установленные Договором сроки, уплатив за квартиру денежные средства 7130812,80 руб. в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

    Судом установлено, что истец приняла квартиру и подписала акт приема-передачи (передаточный акт) Объекта долевого строительства 25.09.2021г. Гарантийный срок на многоквартирный дом не истек.

    В соответствии с заключением ООО «Ланс Групп»» специалистом в ходе осмотра квартиры зафиксированы строительные дефекты. Стоимость ремонтно – восстановительных работ составляет 773492 руб. 26 коп.

    В соответствии с заключением судебной экспертизы №-Э/22 ООО «Дом.Эксперт» экспертом в ходе осмотра квартиры зафиксированы строительные дефекты. Стоимость ремонтно – восстановительных работ составляет 551141 руб. 21 коп. Недостатки и дефекты в квартире возникли в результате некачественно произведенных застройщиком отделочных работ.

    Судом установлено и доказательств обратного суду не представлено, что в квартире истцов имеются строительно - технические недостатки.

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по договору долевого участия, а именно по строительству и отделке квартиры, соответствующей строительно – техническим качествам, в материалах дела не имеется.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд находит заключение №-Э/22 ООО «Дом.Эксперт» научно обоснованным и кладет в основу решения.

Актами осмотра квартиры также подтверждается наличие в квартире множественных недостатков и замечаний по качеству работ.

С учетом изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 551141 руб. 21 коп.

Удовлетворению подлежит требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

    Согласно нормам п.1 ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца со стороны ответчика связанных с передачей истцам Объекта долевого строительства в установленном качестве, то у суда имеются основания для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

    Размер компенсации судом определен с учетом конкретных обстоятельств дела. Данный размер суд находит соразмерным степени нарушения прав истца и соответствующий требованиям разумности и справедливости.

    Пункт 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел о рассмотрении по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Однако с учетом положений Постановления Правительства РФ № от 23.03.2022г. штраф в размере 50% взысканию не подлежит.

По основанию положений ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика надлежит взыскать, а также положений ст. 333 ГК РФ, неустойку за период с 27.11.2021г. по 28.03.2022г. в сумме 50000 руб.; неустойку за период с 01.07.2023г. (с учетом положений Постановления Правительства РФ № от 30.09.2022г.) по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости работ по устранению строительных дефектов квартиры в размере 0,2% от суммы 551141 руб. 21 коп. Суд считает обоснованным ходатайство ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ.

По основанию ст. 98, 100 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату экспертных услуг 25000 рублей, 234 рубля 64 копейки – почтовые расходы; оплату юридических услуг 15 000 руб. – с учетом принципа разумности, сложности дела.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать Договор №А-62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», ИНН 5030060863, с другой стороны, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Эдельвейс», ОГРН 1085030000384, в пользу ФИО1, 05.10.1990г.р., паспорт 4511 392412, ФИО2, 13.09.1990г.р., паспорт 4619 711910 в равных долях в пользу каждого:

- уплаченные по Договору №А-62 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 6 183 750 рублей;

- проценты за пользование денежными средствами, предусмотренные частью 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 247 рублей 50 копеек, и далее с ДД.ММ.ГГГГ взыскивать проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки, в двойном размере, до дня фактического возврата денежных средств в размере 6 183 750 рублей;

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей в размере 3 096 875 рублей;

- расходы, связанные с оказанием юридической помощи в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований, истцам, – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

    Председательствующий                                                            Е.В.Лебедев