Решение по делу № 2-3514/2021 от 23.03.2021

72RS0014-01-2021-004981-57

Дело № 2-3514/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                  17 мая 2021 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Асадуллиной А.А.,

при помощнике судьи Бариновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касперовой Любови Владимировны к Управе Ленинского АО г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Касперова Л.В. обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Управе Ленинского Административного округа администрации г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии. Просит сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение, расположенное на первом этаже <адрес>:

площади цехов № и № и части площади кухни №, устроено торговое помещение демонтированы перегородки возведены новые,

в санузлах и коридорах № демонтирована часть перегородок с дверными проемами, возведена новая перегородка с дверным проемом,

на площади кабинета №, электрощитовой № и коридора № устроено торговое помещение, демонтирована часть перегородок с дверными проемами,

на площади заготовочной № возведены перегородки с дверными проемами, устроены складские помещения и электрощитовая,

на площади санузла № и части площади кухни № устроены производственное и служебное помещение, хозяйственные комнаты, демонтирована перегородка, возведены новые с дверными проемами,

площадь зала № используется в качестве хозяйственной комнаты,

на площади склада №, санзулов №-№ устроены склад и санузел, демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые,

на площади вестибюля № и коридора № устроены склады и коридор, демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки с дверными проемами.

Возведенные перегородки выполнены из красного керамического кирпича и газобетонных блоков на клеевом растворе. Армирование кладки выполнено арматурными стержнями диаметром 8-10 мм через каждые 3 ряда блоков.

Инженерные коммуникации (вентиляция, горячее и холодное водоснабжение, канализация) в нежилом помещении в процессе перепланировки не затронуты, проходят в местах, предусмотренных проектом строительства жилого помещения, и предназначены для обслуживания непосредственно помещений санузлов и кухни

Изменения соответствуют всем нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Касперова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ветлугин В.И. после перерыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, имеется заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Управы Ленинского административного округа Администрации г.Тюмени при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Касперова Л.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на первом этаже по <адрес> (кадастровый №).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из справки о технико-экономических показателях ИП Морозовой Ю.А. (л.д.19) следует, что в результате перепланировки нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., было образовано нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Ввиду отсутствия документов о согласовании изменений в нежилом помещении с уполномоченными органами, изменения являются самовольными.

В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Экспертным техническим заключением ООО «Проект-индустрия» установлено, что выполненная перепланировка вышеуказанного нежилого помещения удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д<данные изъяты>).

Ответчиком доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду представлено не было. Ходатайств о назначении судебной экспертизы заявлено не было. Оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное требование о сохранении помещения в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Касперовой Любови Владимировны к Управе Ленинского административного округа администрации г.Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное на первом этаже по <адрес> (кадастровый №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии: на площади цехов № и № и части площади кухни №, устроено торговое помещение демонтированы перегородки возведены новые. В санузлах и коридорах № демонтированы часть перегородок с дверными проемами, возведена новая перегородка с дверным проемом. На площади кабинета №, электрощитовой № и коридора № устроено торговое помещение, демонтирована часть перегородок с дверными проемами. На площади заготовочной № возведены перегородки с дверными проемами, устроены складские помещения и электрощитовая. На площади санузла № и части площади кухни № устроены производственное и служебное помещение, хозяйственные комнаты, демонтирована перегородка, возведены новые с дверными проемами. Площадь зала № используется в качестве хозяйственной комнаты. На площади склада №, санузлов № устроены склад и санузел, демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые. На площади вестибюля № и коридора № устроены склады и коридор, демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки с дверными проемами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено 24.05.2021 года.

Председательствующий судья                                                  А.А. Асадуллина