Решение по делу № 2-3189/2024 от 15.07.2024

УИД № 23RS0036-01-2024-008166-18

Дело № 2-3189/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Краснодар                                                              02 августа 2024 года

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего                                                    Прокопенко А.А.,

при секретаре                                               Маркарьянц О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меликяна А.А. к уполномоченному представителю собственников МКД Шадинову А.Г., Олещенко В.И., Фиссюра Н.И. о признании решения собственников принятым единогласно,

У С Т А Н О В И Л:

Меликян А.А. обратился в суд с исковым заявлением к уполномоченному представителю собственников МКД Шадинову А.Г. о признании решения собственников принятым единогласно.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м., кадастровый , регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Им принято решение о переводе жилого помещения в нежилое. С целью соблюдения действующего федерального и регионального законодательства, им приняты следующие меры: 05.2024 ООО АС-ПРОЕКТ»

изготовлен проект ремонта фасадной части помещения, получено согласование указанного проекта от Управления Государственной охраны объектов культурного наследия при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, получено письменное согласие всех собственников МКД.

Принадлежащее истцу помещение расположено на первом этаже МКД, что соответствует требованиям, предусмотренным п.3 ст. 22 ЖК РФ. Подготовлен проект перепланировки переводимого помещения, перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве не жилого.

В соответствии с данным проектом перепланировки будет увеличен оконный проем, будет затронута несущая стена МКД, а именно разобрана кирпичная кладка подоконной части стены в существующем оконном проеме, при этом в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Правил № 491 ограждающие несущие конструкции МКД, включая несущие стены, входят в состав общего имущества собственников помещений МКД, а согласно ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в доме.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, проведено внеочередное собрание собственников помещения в МКД по <адрес> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников МКД, по вопросу перевода из жилого в нежилое помещение, <адрес>.

Перед общем собранием собственников на голосование были вынесены вопросы: согласование перевода жилого помещения , принадлежащего Меликяну А.А. в нежилое и согласование увеличения оконного проема в жилой комнате <адрес>, с использованием уменьшения общедомового имущества МКД с целью перевода жилого помещения в нежилое, согласно проекту, выполненному ООО «АС-ПРОЕКТ» 05.2024.

Собственники помещений МКД по <адрес>/ <адрес>, решили по вопросу перевода из жилого в нежилое помещение, <адрес>, в <адрес> - «ЗА» 51 собственников помещений площадью 2115 кв.м., обладающих 94,2% голосов; согласование увеличения оконного проема в жилой комнате <адрес> использованием уменьшения общедомового имущества МКД с целью перевода жилого помещения в нежилое, согласно проекту выполненному ООО «AC-ПРОЕКТ» от 05.2024 - «ЗА» 51 собственников помещений площадью 2115,1 кв.м., обладающих 94,2 % голосов.

При проведении общего собрания собственников истцу стало известно, что у помещений и отсутствуют правообладатели.

Ранее помещение принадлежало, на основании договора передачи в собственность (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ, умершему             Олещенко И.Н., правопреемников, у которого на момент проведения собрания не имеется. Помещение принадлежало, умершему Мазепа В.В., правопреемников, у которого на момент проведения собрания не имеется.

Таким образом, данные площади не могут учитываться как голосующие по данному вопросу, в связи с чем истец полагает, что решение о переводе принадлежащего ему помещения в нежилое и согласие на перепланировку принято единогласно 100 % голосов.

Учитывая прямое толкование ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений, истец считает, что им выполнено требование данной нормы, поскольку у помещений и нет собственников. В этой связи, просит суд признать решение собственников МКД по <адрес> по вопросу разрешения перепланировки помещения , в соответствии с представленным проектом ООО «АС-ПРОЕКТ» от 05.2024 и перевода в нежилое приняты единогласно 100 % голосов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники Олещенко И.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ: Олещенко В.И. и Фиссюра Н.И.

Истец и его представитель по доверенности Терещенко Е.А. в судебное заседание не явились. Терещенко Е.А. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Шадинов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Представил в суд письменный отзыв, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражает.

Соответчики Олещенко В.И. и Фиссюра Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представили в суд письменный отзыв, согласно которого просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения иска не возражают.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 36, 37 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Меликян А.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 54,9 кв.м., кадастровый , регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переводом своего жилого помещения в нежилое, по заказу истца 05.2024 ООО АС-ПРОЕКТ» был изготовлен проект ремонта фасадной части помещения, получено согласование указанного проекта от Управления Государственной охраны объектов культурного наследия при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и получено письменное согласие собственников МКД. Кроме того, истцом подготовлен проект перепланировки переводимого помещения.

Материалами дела подтверждено, что жилое помещение, принадлежащее истцу расположено на первом этаже МКД, что соответствует требованиям, предусмотренным п.3 ст. 22 ЖК РФ.

В соответствии с проектом перепланировки будет увеличен оконный проем, затронута несущая стена МКД, а именно разобрана кирпичная кладка подоконной части стены в существующем оконном проеме, при этом в силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «в» п. 2 Правил ограждающие несущие конструкции МКД, включая несущие стены, входят в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Однако согласно ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, а если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в МКД, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в доме.

ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание собственников помещения в МКД 97/41 по <адрес> в форме очно-заочного голосования по вопросу перевода из жилого в нежилое помещение, <адрес> в <адрес>.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ перед общем собранием собственников на голосование были вынесены вопросы: согласование перевода жилого помещения , принадлежащего Меликяну А.А. в нежилое и согласование увеличения оконного проема в жилой комнате <адрес>, с использованием уменьшения общедомового имущества МКД с целью перевода жилого помещения в нежилое, согласно проекту, выполненному ООО «АС-ПРОЕКТ» 05.2024.

Собственники помещений МКД 97/41 по <адрес>, решили по вопросу перевода из жилого в нежилое помещение, <адрес>, в <адрес> - «ЗА» 51 собственников помещений площадью 2115 кв.м., обладающих 94,2% голосов; согласование увеличения оконного проема в жилой комнате <адрес> использованием уменьшения общедомового имущества МКД с целью перевода жилого помещения в нежилое, согласно проекту выполненному ООО «AC-ПРОЕКТ» от 05.2024 - «ЗА» 51 собственников помещений площадью 2115,1 кв.м., обладающих 94,2 % голосов.

При проведении общего собрания собственников, стало известно, что у помещений и отсутствуют правообладатели, в связи с этим при подсчете голосов их данные не учитывались, что соответственно не позволило принять единогласное решение по поставленному вопросу.

Так, ранее помещение принадлежало, на основании договора передачи в собственность (приватизация) от ДД.ММ.ГГГГ, умершему Олещенко И.Н.

Согласно ответу нотариуса Назаровой М.В. вх. № п-12023 от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство Олещенко И.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ являются: Олещенко В.И. и Фиссюра Н.И.

Однако указанные наследники, в собрании собственников не участвовали, поскольку на момент проведения собрания право собственности на жилое помещение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем суду они предоставили заявления о том, что не возражают против удовлетворения иска, что свидетельствует об их согласии с принятым решением на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Помещение принадлежало, умершему Мазепа В.В., правопреемников, у которого на момент проведения собрания не имеется, наследственное дело на момент рассмотрения дела не заводилось, о чем свидетельствует открытая база нотариальных дел.

Принимая во внимание, что представленный истцом проект перепланировки всеми собственниками изучен, все собственники выразили свое согласие на проведение ремонтных работ по увеличению оконного проема в жилой комнате истца с уменьшением общедомового имущества МКД с целью перевода жилого помещения в нежилое, согласно проекту, выполненному 05.2024 ООО АС-ПРОЕКТ», при этом отсутствие наследников одного помещения в многоквартирном доме не должно препятствовать в реализации права остальных собственников на принятие спорного решения на общем собрании, в связи с чем суд находит, что решение о переводе принадлежащего истцу помещения в нежилое и согласие на перепланировку принято единогласно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Меликяна А.А. к уполномоченному представителю собственников МКД Шадинову А.Г., Олещенко В.И., Фиссюра Н.И. о признании решения собственников принятым единогласно, - удовлетворить.

Признать решение собственников МКД по <адрес> по вопросу разрешения перепланировки помещения в соответствии с представленным проектом ООО «АС-ПРОЕКТ» от 05.2024 и перевода в нежилое принятым единогласно 100 % голосов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья:

2-3189/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Меликян Александр Айдынович
Ответчики
Фиссюра Н.И.
ФИССЮРА НАТАЛИЯ ИВАНОВНА
Олещенко ВЛАДИМИР ИВАНОВИЧ
Уполномоченный представитель собственников МКД Шадинов Арам Гарнигович
Другие
Терещенко Елена Анатольевна
Суд
Октябрьский районный суд г. Краснодара
Дело на сайте суда
krasnodar-oktybrsky.krd.sudrf.ru
15.07.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.07.2024Передача материалов судье
16.07.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.07.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.07.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
02.08.2024Судебное заседание
02.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.08.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.08.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее