Решение по делу № 2-1293/2024 от 07.08.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          26 сентября 2024 г.                                                                г. Донской Тульской области

          Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.И.,

при помощнике судьи Томилиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1293/2024 по исковому заявлению Будановой Ларисы Юрьевны к Кочетову Николаю Михайловичу о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Буданова Л.Ю. обратилась в суд с иском к Кочетову Н.М. о регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела у ответчика Кочетова Н.М. земельный участок площадью <данные изъяты>

Указанный земельный участок принадлежал ответчику ФИО3 по праву наследования по закону после смерти брата – ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Земельный участок был приобретен за 10000 руб., расчет произведен до подписания договора купли-продажи. Договор совершен в присутствии прежнего председателя <данные изъяты> ФИО5 и супруги ответчика ФИО6 Переход права собственности по договору купли-продажи не был произведен ввиду того, что у ФИО3 не были надлежащим образом оформлены документы – утеряно свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков граждан с выдачей свидетельств на право собственности на землю», ФИО6 являлся членом коллективного товарищества садоводов <данные изъяты> и имел в собственности земельный участок площадью №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> в качестве правообладателя указан ФИО6

После смерти брата ФИО6 ФИО3 с заявлением о принятии наследства не обращался, однако совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. На момент смерти ФИО6 был зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с братом ФИО3

Утверждает, что несмотря на отсутствие регистрации перехода права собственности сделка состоялась, он (истец) приняла и оплатила недвижимое имущество и пользуется им.

Также указывает, что пользуется земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно более 12 лет. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной новым председателем <данные изъяты>, является членом <данные изъяты> с 2012 г., открыто использует земельный участок по его назначению, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет.

          В связи с чем она (истец) полагает, что приобрела право собственности на указанный земельный участок.

Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, истец просит суд:

- признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости <данные изъяты> заключенную между Будановой Л.Ю. и ФИО3, состоявшейся;

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости – <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Будановой Л.Ю. и ФИО3

        Истец Буданова Л.Ю., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. В адресованном суду письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие связи с занятостью на работе. Исковые требования поддержала.

        Представители истца Будановой Л.Ю. по доверенности Калимулина О.И., Кузовкина С.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. В адресованных суду письменных заявлениях просили о проведении судебного заседания в их отсутствие.

Ответчик Кочетов Н.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования г. Донской, СТ «ПМК-223», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

         Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков коллективу садоводческого общества ПМК-223», ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю (Приложение №).

По сообщению комитета культуры, спорта и молодежной политики администрации муниципального образования <адрес> сектора об архивной работе от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования <данные изъяты> на хранение не поступало.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 71:26:070112:161, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, адрес: <адрес> является ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается актовой записью о его смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

         По сообщениям нотариусов Донского нотариального округа <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело после смерти ФИО6 в архивах нотариусов отсутствует. Наследники ФИО6 за оформлением наследственных прав не обращались.

        Однако после смерти брата ФИО3 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. На момент смерти ФИО6 был зарегистрирован по адресу: <адрес> совместно с братом ФИО3 ФИО6 в браке не состоял. Детей у него не было.

        Иных наследников к имуществу ФИО6 не установлено.

В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

         Из содержания статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Однако Кочетов Н.М. не оформил надлежащим образом свои наследственные права.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Будановой Л.Ю. и ответчиком ФИО3 была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка. Во исполнение сделки сторонами, ФИО3 передал, а Буданова Л.Ю. приняла земельный участок. Обязательство по оплате приобретенного по сделке купли-продажи земельного участка исполнено ей в полном объеме, что зафиксировано сторонами в договоре (денежные средства в размере 10000 руб. переданы до его подписания).

Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с момента заключения сделки купли-продажи - с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено. На протяжении всего времени никто не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.

        Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем <данные изъяты>» ФИО10, Буданова Л.Ю. является членом <данные изъяты> с 2012 г. открыто использует земельный участок № (кадастровый №) по его назначению, обрабатывает землю, уплачивает членские взносы, задолженности не имеет, содержит имущество в надлежащем состоянии.

        Буданова Л.Ю. имеет членскую книжку, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ принята в члены садоводческого товарищества, ежемесячно уплачивает членские взносы.

         Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетеля ФИО11, которая указала, что ее супруг ФИО3 продал в ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок Будановой Л.Ю., ранее земельный участок принадлежал его брату ФИО6 После смерти ФИО6 они обрабатывали земельный участок, потом не смогли по состоянию здоровья, поэтому решили его продать.

Показания данного свидетеля суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами.

В ином порядке для истца Будановой Л.Ю. оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.

Иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляют.

Сделка купли-продажи является реальной сделкой, и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что все существенные условия сделки купли-продажи земельного участка от 10.05.2012 соблюдены, а также в полном объеме исполнены обязательства: земельный участок передан во владение и пользование Будановой Л.Ю., с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.

        Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: Тульская область, г.Донской, мкр.Новоугольный, с/т ПМК-223, кадастровый номер 71:26:070112:161.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, сделку купли-продажи земельного участка следует признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

         При таких обстоятельствах суд считает, что Буданова Л.Ю. приобрела право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

        Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

         исковые требования Будановой Ларисы Юрьевны к Кочетову Николаю Михайловичу о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Признать за Будановой Ларисой Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>паспорт №) право собственности на земельный участок <данные изъяты>

         Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024.

         Председательствующий                                                                                    Е.И.Фролова