Решение по делу № 2-1437/2024 от 22.04.2024

Дело №2-1437/2024

91RS0006-01-2024-001232-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года                                                                      г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

судьи Козловой К.Ю.

при помощнике судьи Шепелевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО7,

представителя ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО2, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец много лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом - жилым домом, находящимся по адресу: <адрес> как своим собственным, зарегистрирован там по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Дом, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Ленина, <адрес> состоит из двух частей - изолированных жилых помещений. Согласно технического паспорта на вышеуказанный жилой дом, составленного БТИ ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на дату изготовления этого документа, дом был зарегистрирован следующим образом: за ФИО4 - ? доля (отец истца) и ФИО2 ? доля (дочь и наследник соседей), при этом указано, что в доме две квартиры: <адрес> площадью <данные изъяты> и <адрес> площадью <данные изъяты>

Отец истца ФИО15, умер ДД.ММ.ГГГГ, ? принадлежащая ему доля в доме была унаследована по закону в равных долях истцом и его сестрой ФИО3 Нотариусом ФИО6 выданы наследникам свидетельства о праве па наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которым у каждого из них по ? доле жилого дома в порядке наследования после смерти ФИО4

Титульным собственником второй части жилого дома (1/2 доля) являлась ФИО2, которая оформила наследство на часть дома после смерти своих родителей и получила свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 на момент смерти своих родителей (соседей истца) проживала в <адрес>, откуда она приехала оформить наследство. Поскольку интереса использовать этот дом она не имела, она согласилась продать дом отцу ФИО4 Они договорились о сделке, сообщили о намерении переоформить дом на ФИО4 в сельском Совете и она снова уехала в <адрес>, пообещав приехать на сделку летом следующего года. Но на следующий год ФИО2 не приехала, связь с ней была утрачена. Таким образом, сделка не состоялась.

Решением Голубинского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 передан в частную собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0, 10 га для обслуживания жилого дома.

Таким образом, на жилой дом, находящийся в долевой собственности, в ДД.ММ.ГГГГ. был выделен в собственность земельный участок в целом, так как ФИО2 сообщила, что дом будет оформляться на ФИО4

С момента выезда ФИО2 из дома, сначала отец истца, а после его смерти истец полностью содержали её половину, проводили текущие ремонты фасада и крыши. В настоящее время истец осуществляет охрану второй половины жилого дома. Последние работы проводил в ДД.ММ.ГГГГ, когда в связи с ремонтом дороги в селе пришлось укреплять и бетонировать цоколь дома в целом по его периметру. Истец фактически проживает в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ, ухаживает и пользуется земельным участком, ухаживает за огородом, постоянно вкладывает в его содержание свои силы и средства. ФИО3 в данном доме не проживает и не зарегистрирована, материальные средства в содержание дома не вкладывает. Обращение в суд связано с необходимостью получить документы на дом, которым истец владеет в целом в силу сложившихся жизненных обстоятельств.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО7 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в иске.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место жительство её неизвестно, в связи с чем, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика был назначен адвокат ФИО8, который возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО9 пояснила, что знакома со ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Он проживает в своей половине дома по <адрес>, а вторую половину содержит в надлежащем состоянии, недавно заливал отмостку, так как лопнул фундамент, полностью обрабатывает участок, на спорную половину дома никто не претендует.

Свидетель ФИО10 пояснил, что в настоящее время в доме проживает истец. С ним он познакомился в школе, вместе учились. Истец поддерживает весь дом в порядке. За последние 20 лет никто на него не претендовал. Земельным участком владеет полностью.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8).

Также согласно свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО6, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 (л.д.10).

Согласно решения Исполнительного комитета Голубинского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок в размере <данные изъяты> частную собственность, расположенный в <адрес> для обслуживания жилого дома и надворных построек (л.д.10).

Истец ФИО1 в указанном домовладении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.7).

Согласно информации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с материалами инвентарного дела № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за: ФИО4 1/2 доля на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Соколиновским сельским Советом за № и ФИО2 ? доля на основании свидетельства о праве на наследство, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ Бахчисарайской государственной нотариальной конторой за №.

Согласно справке Администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на балансе администрации Голубинского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым не состоит, муниципальной собственностью не является.

Согласно акта обследования жилищно-бытовых условий семьи ФИО1, состоящего на учете по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: <адрес>, совместно с племянником ФИО3 Ильёй Владимировичем. Собственником 1/4 части домовладения является ФИО1, собственником ? части дома является ФИО3, собственником ? части дома является ФИО2 За время проживания ФИО1 дом в целом и придомовую территорию содержит в сохранности и надлежащем виде. По мере необходимости регулярно проводит косметический ремонт дома, произведён ремонт фундамента, цоколя.

Из записей похозяйственных книг на ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО4 начиная с ДД.ММ.ГГГГ года числился главой домохозяйства, ФИО1 указан членом хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, главой хозяйства значиться ФИО11, по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ года главой хозяйства значится ФИО1

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.

Также, судом установлено, что согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бахчисарайской государственной нотариальной конторы,    собственником ? доли дома после смерти ФИО12 является ФИО2

Согласно сообщения Отдела внутренних дел Российской Федерации по Бахчисарайскому району от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям электронных учетов отдела по вопросам миграции ОМВД России по Бахчисарайскому району ФИО2 зарегистрированной, снятой с регистрационного учета не значится.

Таким образом, согласно представленным документам, ФИО1 владеет ? долей жилого <адрес> в <адрес> как своей собственностью, более 15 лет.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорной ? долей жилого дома началось фактически в ДД.ММ.ГГГГ еще его отцом, а он вступил в пользование домом в ДД.ММ.ГГГГ году после смерти отца, владение являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его собственником, которым совершены действия направленные на отчуждение принадлежащего имущества. Владение жилым домом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения истцом данным имуществом не предъявляло своих прав на жилой дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Анализируя исследованные в судебном заседании письменные доказательства, суд приходит к выводу, что требования, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истцом соблюдены. Материалами дела подтверждено открытое, добросовестное и непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение более 25 лет, с учетом срока такого владения этим имуществом ФИО4, правопреемником которого является истец, подлежащего присоединению к сроку владения имуществом истцом. При этом, показания свидетелей подтверждают отсутствие, в частности, у ответчика каких-либо правопритязаний на это имущество, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное имущество по приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требований о компенсации понесенных судебных расходов истцом не заявлялось, ввиду чего судебные расходы подлежат отнесению на счет истца.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

     Решение суда в окончательной форме принято 09 сентября 2024 года.

Судья:                                                                                               Козлова К.Ю.