Решение по делу № 2-172/2022 от 20.04.2022

Дело № 2-172/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2022 года п. Змиевка

Свердловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего Воловиковой И.В.,

при секретаре Свириной Н.В.,

с участием представителя истца Савельевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Свердловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Еремина А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Еремин А.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» (далее ООО «Авангард-Агро-Орел») о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у М. права требования по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между М. (арендодателем) и ООО «Авангард-Агро-Орел» (арендатором), в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>» (старое название <данные изъяты>»), а именно: право арендодателя на получение арендной платы по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ему 21,5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7,7 га каждая, право выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания. До октября 2021 г. в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № М. принадлежали 21,5 земельные доли площадью 7,7 га каждая, что в совокупности составляет 165,55 га.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), оставленного без изменения кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), за М. признано право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему 21,5 земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 57:14:0000000:132 без согласия с ООО «Авангард-Агро-Орел»; признаны необоснованными возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером С., определено местоположение границ земельного участка в соответствии с указанным проектом межевания.

ДД.ММ.ГГГГ М. выделил 20,5 земельных долей по указанному проекту межевания в земельный участок с кадастровым номером: №, адрес: Российская Федерация, <адрес>, с.<адрес>, общей площадью 1578500 кв.м.

На основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>» (старое название <данные изъяты>»), кадастровый №, использовался ООО «Авангард-Агро-Орел». Указанный договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ООО «Авангард-Агро-Орел» продолжил использование указанного земельного участка в сельскохозяйственных целях.

ДД.ММ.ГГГГ М. направил в ООО «Авангард-Агро-Орел» письменное обращение с просьбой произвести выплату компенсации за фактическое использование принадлежащих ему 21,5 земельных долей площадью 165,55 га в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере арендной платы в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления.

До настоящего времени денежные средства ООО «Авангард-Агро-Орел» М. не выплачены.

С учетом ответа Росстата от ДД.ММ.ГГГГ М. и истцом Ереминым А.А. произведен расчет размера приходящейся на 21,5 доли М. арендной платы: 21 500 кг зерна в натуральном выражении, что в денежном выражении составляет 285 218 руб.35 коп., а также расчет размера процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 834 руб.82 коп.

Просит взыскать с ООО «Авангард-Агро-Орел» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 218 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 834 рублей 82 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 180 рублей 53 копейки.

В судебном заседании представитель истца Еремина А.А. – Савельева Е.А. поддержала исковые требования своего доверителя, дала объяснения по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - ООО «Авангард-Агро-Орел» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых в удовлетворении исковых требований просил отказать. Указал, что договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ в отношении М. был прекращен в судебном порядке с ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ распространяется только на действующие арендные отношения, в связи с чем положения указанного договора применению в настоящем споре не подлежат. М. не вправе претендовать на получение арендных платежей, возникших после даты прекращения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, истцу Еремину А.А. было известно о прекращении действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении М., поскольку он участвовал в качестве представителя М. при рассмотрении судом спора о выделе. Заключение Ереминым А.А. и М. договора уступки права требования свидетельствует о злоупотреблении указанными лицами правом в отношении ответчика.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности в количестве 95 человек в лице представителя Б., в количестве 38 человек в лице представителя П. и <данные изъяты>» заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды), по условиям которого земельный участок с кадастровым номером: № площадью 10819000 кв.м передается в аренду на 10 лет. Договор аренды вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Пунктом 2.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата состоит из: возмещения ежегодного налога на земельную долю; натуральной оплаты, то есть выдача зерна один раз в год из расчета 1000 кг на одну земельную долю; по желанию собственника земельной доли, арендная плата может быть определена и оплачена в денежной форме, при этом сумма определяется исходя из рыночной цены на 1000 кг на момент выдачи; возмещения налога на доходы физических лиц, в связи с получением дохода арендодателями от сдачи земельной доли в аренду; оказания посильной помощи в обеспечении собственника земельной доли соломой.

Арендная плата выплачивается один раз в год в срок до «01» декабря, начиная с момента государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2. Договора аренды).

Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 14-38).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому новым арендатором указанного земельного участка стало ООО «Авангард-Агро-Орел». В ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка произведена регистрация обременения в виде аренды в пользу ООО «Авангард-Агро-Орел» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По окончании срока действия Договора аренды (после ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Авангард-Агро-Орел» продолжило использовать земельный участок с кадастровым номером: №. Указанные обстоятельства не опровергались ответчиком при рассмотрении настоящего дела.

На основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Залегощенского нотариального округа Орловской области Т., реестр. №, постановления главы администрации Залегощенского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ М. на праве общей долевой собственности принадлежало 21,5 земельных долей площадью 7,7 га каждая, в земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, адрес: <адрес>» (старое название <данные изъяты>»).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №, номер дела в суде первой инстанции №) удовлетворены исковые требования М. к ООО «Авангард-Агро-Орел»: за М. признано право на выдел земельного участка в счет принадлежащих ему 21,5 земельных долей в земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: № без согласия с обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел»; признаны необоснованными возражения ООО «Авангард-Агро-Орел» на проект межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером С., определено местоположение границ земельного участка в соответствии с проектом межевания, подготовленный кадастровым инженером С. (л.д.39-47). Указанное апелляционное определение оставлено без изменения кассационным определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

ДД.ММ.ГГГГ М. произвел выдел 20,5 земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: № по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ Вновь образованному земельному участку общей площадью 1578500 кв.м. присвоен кадастровый №, адрес: <адрес>.

За М. в земельном участке с кадастровым номером: № в Едином государственном реестре недвижимости также зарегистрировано право на 1 земельную долю площадью 77000 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ М. направил в ООО «Авангард-Агро-Орел» письменную претензию, в которой просил в добровольном порядке выплатить компенсацию за фактическое использование его имущества. До настоящего времени арендная плата не выплачена ООО «Авангард-Агро-Орел» ни в денежной, ни в натуральной форме.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ереминым А.А. (цессионарий) и М. (цедент) заключен Договор уступки права требования (далее – Договор уступки), в соответствии с п. 1.1. которого Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по Договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне Арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Цедентом (Арендодателем) и арендатором Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел», в отношении следующего имущества: земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>» (старое название <данные изъяты>») (л.д. 12-13).

Согласно пункта 1.2. Договора уступки Цессионарию передаются следующие права требования:

- право арендодателя на получение арендной платы по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащие ему 21,5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7,7 га каждая;

- право выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания.

В пунктах 1.4, 1.5. Договора уступки указан расчет размера арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 285 218 рублей 35 копеек, а также расчет размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 12 834 рублей 82 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ М. направил ответчику уведомление об уступке права требования Еремину А.А. с указанием суммы и порядка расчета размера уступаемых денежных требований.

По смыслу статьи 622 ГК РФ прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателям. Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В этой связи довод ответчика о том, что в связи с прекращением договорных отношений М. утратил право на получение арендной платы, является несостоятельным.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым земельным участком по окончании срока действия договора аренды, доказательств его возврата целиком либо в какой-либо части М. до ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не имеется, у ООО «Авангард-Агро-Орел» возникло обязательство по уплате арендных платежей.

При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно представленной истцом в материалы дела справке Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № средняя цена на сельскохозяйственную продукцию собственного производства, реализованную сельскохозяйственными организациями Орловской области в ДД.ММ.ГГГГ года, составила по культурам зерновым 13 265 рублей 97 копеек за тонну.

Поскольку в соответствии с п. 2.2. договора аренды выплата арендной платы производится с даты с государственной регистрации договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, определение рыночной цены за 1000 кг зерна в сумме 13 265 рублей 97 копеек по состоянию на дату ДД.ММ.ГГГГ для расчета размера арендной платы суд признает правильным.

С ООО «Авангард-Агро-Орел» в пользу истца Еремина А.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 218 рублей 35 копеек.

Положениями части 1 статьи 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма арендной платы ответчиком не была выплачена М. до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 2.2. договора аренды, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами с указанной даты. Таким образом, в пользу Еремина А.А. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 834 рублей 82 копейки. Суд проверил расчет процентов, представленный стороной истца, и признает его правильным.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 180 рублей 53 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Еремина А.А. удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Орел» в пользу Еремина А.А. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 285 218 (двести восемьдесят пять тысяч двести восемнадцать) рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 834 (двенадцать тысяч восемьсот тридцать четыре) рубля 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 180 (шесть тысяч сто восемьдесят) рублей 53 копейки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в мотивированном виде, подачей жалобы через Свердловский районный суд Орловской области.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.В. Воловикова