Решение по делу № 2-909/2024 от 06.08.2024

Дело №2-909/2024

УИД 39RS0009-01-2024-000949-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губарева Александра Петровича к Губареву Андрею Александровичу, Александравичуте Сарле Михайловне, действующей в интересах детей: АРК, АЖК; Терещенко Наталье Шамсутовне, Мирошниченко Ольге Александровне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней КЮВ; Курочкиной Надежде Владимировне, Мирошниченко Виталию Леонидовичу, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Губарев А.П. обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки по купле-продаже квартиры состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что он зарегистрирован и проживает в квартире <адрес>. 03.10.1983 заключил брак с АСН Своего жилья у них не было, в связи с чем, они решили за свои денежные средства купить жилое помещение. В 1987 году они приобрели у ФЕИ данное жилое помещение. Согласно расписке ФЕИ получила от Губарева А.П. деньги в сумме 800 руб. за 1/4 доли дома в <адрес>. В расписке также указала, что квартира полностью с 03 февраля является собственностью Губарева А.П. Жилое помещение принадлежало ФЕИ на основании договора дарения, заключенного 12.05.1966, который удостоверен в Славинском сельском совете депутатов трудящихся Гвардейского района и зарегистрирован в книге нотариальных действий № от 06.05.1966. Истец является собственником квартиры, но право на жилое помещение в органах государственной регистрации не зарегистрировано. В настоящее время оформить сделку купли-продажи в соответствии с действующим законодательством нельзя. Неизвестно, где находится продавец жилого помещения ФЕИ Истец с 1987 года считает себя собственником жилого помещения, право его собственности подтверждается квитанциями налоговой службы, выписками из похозяйственных книг. Жилой дом <адрес> многоквартирный, состоит из пяти жилых помещений. Одним собственникам принадлежат доли жилого дома, другим квартиры № числится за истцом. Согласно Постановлению № администрации Славинского сельского поселения Гвардейского района о приведении в соответствие названия улиц и нумерации жилых домов и зданий, в <адрес> присвоено название <адрес> Ответчику Губареву А.А. принадлежит 1/5 доля жилого дома, общей площадью 257,6 кв.м, на основании договора дарения от 12.08.2019. Квартира <адрес> на праве долевой собственности по договору купли-продажи от 03.11.2023 принадлежит Александравичуте Ж.К. и Александравичус Р.К., доля в праве каждого – ?. Квартира <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №. Истец указывает, что с 1987 года полностью содержит жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи. В квартире зарегистрированы и проживают: истец, его супруга – ГСН сын – Губарев А.А. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в его адрес не предъявлялось. В реестре муниципального имущества МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» квартира <адрес> не числится. В реестре федерального имущества по состоянию на 24.05.2024 отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества. Решить вопрос о праве на жилое помещение в другом порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями.

В судебном заседании истец Губарев А.П. и его представитель – адвокат Ерохина Т.В., действующая на основании ордера, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, предоставив заявления.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования Губарева А.П. подлежат удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, Губарев Александр Петрович с 04.01.1984 зарегистрирован по адресу: <адрес>, также в указанной квартире зарегистрированы: с 18.05.1982 ГСН, с 28.11.2003 Губарев Андрей Александрович, что следует из поквартирной карточки на указанную квартиру от 19.04.2024.

Истец указывает, что он приобрел указанную квартиру в собственность у ФЕИ в подтверждение представлена расписка, из которой следует, что «ФЕИ получила от Губарева А. денежную сумму в размере 800 рублей в счет оплаты стоимости ? доли дома в <адрес>. ФЕИ указала, что обязуется на проданный дом никаких претензий не предъявлять. Квартира полностью с 03 февраля является собственностью Губарева Александра Петровича». Расписка датирована 03.02.1987.

Указанная доля дома принадлежала ФЕИ на основании договора дарения, заключенного 12.05.1966 между ЗВН и ФЕИ, из которого усматривается, что ЗВН дарит ФЕИ принадлежащую ему на праве личной собственности ? долю домовладения, расположенную в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат с жилой площадью 50 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м.

В соответствии с Постановлением №1 главы администрации Славинского сельского округа Гвардейского района от 11.01.2005 «О приведении в соответствие названия улиц и нумерацию жилых домов и зданий» утверждены существующие названия улиц и нумерация домов и зданий, в том числе в <адрес> где дому истца присвоен <адрес>

Из Выписки из ЕГРН на здание, жилой дом КН №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что площадь дома составляет 257,6 кв.м, в доме расположены помещения с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

Собственником 1/5 доли дома с 27.08.2019 является Губарев Андрей Александрович (сын истца) на основании договора дарения доли жилого дома от 20.08.2019, заключенного между ГАА и Губаревым Андреем Александровичем.

Собственником 19/100 доли дома является с 17.08.2020 Мирошниченко Ольга Александровна, собственником 1/100 доли дома с 03.08.2020 является Мирошниченко Ольга Александровна, собственником 5/100 доли дома является КЮВ

Из Выписок ЕГРН на жилые помещения, расположены в доме <адрес> следует, что квартира №2 в доме имеет кадастровый номер № площадь составляет 52,5 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира №5 в доме имеет кадастровый номер №, площадь квартиры составляет 53 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира №3 имеет кадастровый номер №, площадь квартиры 53,3 кв.м, собственниками являются АРК и АЖК доля в праве каждого – ?; квартира №4 имеет кадастровый номер №, площадь – 51,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; квартира №1 имеет кадастровый номер №, площадь – 53,1 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из поквартирных карточек на жилые помещения, расположенные в доме <адрес> следует, что владельцем квартиры №2 значится Терещенко Н.Ш., зарегистрирована в квартире с 19.08.1998, владельцем квартиры №3 значатся АРК и АЖК, доля в праве собственности каждого – ?; данные о собственнике квартиры №4 отсутствуют, зарегистрированы в квартире: Губарев А.П., Губарева С.Н., Губарев А.А.; владельцем доли дома является ГАА регистрации в доме не имеет, Мирошниченко О.А., зарегистрирована в доме с 05.10.2020.

Из копий похозяйственных книг на квартиру <адрес> за 1986-1990 гг. усматривается, что главой семьи является Губарев Александр Петрович, список членов семьи: ГСН – жена, Губарева Ольга Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, Губарев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - сын. Указанные данные также отражены в похозяйственных книгах за 1997-2001 гг.

Из копий похозяйственных книг на квартиру <адрес> за 2002-2006 гг. усматривается, что главой семьи является Губарев Александр Петрович, список членов семьи: ГСН – жена, Губарев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ рождения – сын, дочь - Курочкина (Губарева) Ольга Александровна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения выбыла, прописана по адресу: <адрес>

Из копий похозяйственных книг на квартиру <адрес> за 2007-2011 гг. усматривается, что главой семьи является Губарев Александр Петрович, список членов семьи: ГСН – жена, Губарев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. Аналогичные данные отражены в похозяйственных книгах за 2012-2016 гг., за 2022 год.

То есть, материалами дела подтверждается, что Губарев А.П. со своей семьей с 1984 года, с момента регистрации, постоянно проживает по адресу регистрации: <адрес>

Данный факт в судебном заседании подтвердил также свидетель ГСН (супруга истца).

Продавец спорной квартиры ФЕИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 24.10.1988.

Наследственных дел к имуществу умершей ФЕИ не заводилось.

В реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Территориальным управлением в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 №447 «О совершенствовании учета и контроля за исполнением федерального имуществам» по состоянию на 24.05.2024 отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Из технического паспорта на жилое здание – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> составленного по состоянию на 20.09.2012, усматривается, что указанный дом является многоквартирным, общая площадь здания 257,6 кв.м, жилая – 141,5 кв.м, в доме расположено 5 квартир.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за электроэнергию, за обращение с ТКО, сбор и вывоз отходов, в которых плательщиком значится Губарев А.П., а также налоговые уведомления, из которых следует, что Губарев А.П. оплачивает имущественный налог на указанную квартиру.

Представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт передачи права собственности на квартиру от ФЕИ к Губареву А.П., то есть установлено, что между истцом и ФЕИ состоялась сделка купли-продажи квартиры, истцом как покупателем переданы продавцу денежные средства в счет оплаты квартиры, что подтверждается распиской.

В связи с изложенным, требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся подлежат удовлетворению, а также подлежат удовлетворению требования истца о признании за ним права собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Губарева Александра Петровича (СНИЛС № удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры <адрес>, заключенную 03 февраля 1987 года между продавцом ФЕИ и покупателем Губаревым Александром Петровичем, - состоявшейся.

Признать за Губаревым Александром Петровичем право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 29 октября 2024 года.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                                Н.В.Татарекнова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2024-000949-02

« » 2024 г.

Дело № 2-909/2024

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Савкина В.Н.)