Решение по делу № 2-265/2016 от 17.03.2016

Дело №2-265/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
02 июня 2016 года	город Онега

Онежский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего Яровицыной Д.А.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности,

установил:

Кузьмина Г.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Онежский муниципальный район о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

В обоснование иска указала, что является наследником первой очереди после смерти сына К., умершего <Дата>. При жизни сына, 06.04.2010 года между ним и МО «Чекуевское» был заключен договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. Вместе с тем, до смерти К. не зарегистрировал свое право собственности в Росреестре, поскольку приватизации подлежала 1/2 доли дома, а не квартира, в связи с чем, необходимо было обращаться суд, однако до своей смерти сын не успел оформить все надлежащим образом, что препятствует оформить наследственные права истцам в отношении доли в доме в настоящее время.

В судебном заседании Кузьмина Г.А. заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в исковом заявлении. Указала, что она фактически вступила в наследство, так она распорядилась вещами сына, оплатила возникшую задолженность по коммунальным услугам. Пояснила, что К. после заключения договора приватизации обратился в Управление Росреестра по АО и НАО с заявление о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, однако последующем регистрация была прекращена в связи с тем, что собственники квартиры №2 в указанном доме на основании решения Онежского городского суда зарегистрировали право собственности на 1/2 доли дома, в связи с чем сыну необходимо было собирать необходимые документы и обращаться в суд, однако сделать он этого не успел, в связи со смертью.

Ответчик администрация МО «Онежский муниципальный район» извещена судом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, представив мнение, в котором указывает, что в настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, включено с состав собственности МО «Онежский муниципальный район». Полагает, что ссылка истца, что К. по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию не подкреплена доказательствами.

Третьи лица Б., Б., администрация МО «Чекуевское» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

По определению суда, дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной (муниципальной) собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фондах на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (ст. 2 Закона).

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом, осуществление которого происходит в порядке, установленном Законом, а наследование - на основании ст. 1112 ГК РФ.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона). Закрепляя в Законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.

Из материалов дела следует, что 06.04.2010 года между МО «Чекуевское» и К. был заключен договор ... о передаче жилого помещения, находящегося по адресу: <Адрес> собственность последнего.

31 января 2013 года К. обратился в Управление Росреестра по Архангельской области и НАО с заявлением о государственной регистрации на вышеуказанную квартиру, которое было принято в регистрирующем органе в тот же день.

Вместе с тем, 14 февраля 2013 года решением государственного регистратора государственная регистрация перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> была прекращена, в связи с поступлением 13.02.2013 года заявления от К. о прекращении регистрации.

Как пояснила в судебном заседании истец, основанием послужившим к подаче 13.02.2013 года К. заявления стало то обстоятельство, что решением Онежского городского суда от 05.03.2012 года за собственниками квартиры №2 в указанном выше доме, было признано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом ... в целом, в связи с чем, у сына отсутствовала возможность зарегистрировать право собственности именно на квартиру, тогда как от заключения договора приватизации он не отказывался.

Действительно, вступившим в законную силу решением Онежского городского суда от 05.03.2012 года за Б. и Б. признано право общей долевой собственности в равных долях (по 1/4 доли за каждым) в праве на 1/2 долю жилого дома ..., расположенного на <Адрес>.

При этом, признавая право собственности на 1/2 доли в праве за Б. суд пришел к выводу, что поскольку на основании технического паспорта жилой дом состоит из двух квартир, при этом квартира № 1 имеет общую площадь 46,2 кв.м., жилая – 33,9 кв.м., а квартира № 2 площадь 45,1 кв.м., жилая – 31,9 кв.м., то дом фактически принадлежит двум семьям (Б. и Кузьмину), при этом вопрос о передаче остального имущества, находящего за пределами квартир, не был разрешен приватизационными договорами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что на момент обращения К. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на <Адрес> в <Адрес>, право собственности на нее как на объект недвижимости зарегистрировано быть не могло быть, в связи с наличием государственной регистрации за Б. и Б. права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома № ... в целом.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение). Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Иными словами, названным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы в уполномоченный орган, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Как следует из свидетельства о смерти серии ... К. умер, о чем <Дата> Онежским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области произведена актовая запись.

Согласно выписке из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.03.2016 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, отсутствуют. При этом имеются сведения о зарегистрированном за Б. и Б. право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на <Адрес> в <Адрес>.

Статьей 16 ЖК РФ определенно, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с занимаемым им жилым помещением под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, заключая договор ... К. исходя из того, что фактически дом состоит из двух квартир, принадлежащих двум семьям, имел право претендовать на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом ..., при этом данных, свидетельствующих об изменении, признании недействительным договора передачи квартиры в собственность, лицами, участвующими в деле не представлено, судом не установлено. К. при жизни выразил волю приватизировать фактически 1/2 доли дома, в которой проживал, заключив соответствующий договор. Обстоятельств, свидетельствующих об изменении его воли судом не установлено.

Исходя из установленных судом обстоятельств, спорная 1/2 доли в праве общей долевой собственности дома ..., является наследственным имуществом после смерти лица, изъявившего при жизни волю на её приватизацию, то есть К.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства в силу ст. 1112 ГК РФ входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Судом установлено, что истец Кузьмина Г.А. приходится матерью наследодателю К., что подтверждается свидетельством о рождении, то есть является наследником первой очереди.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из объяснений Кузьминой Г...А., обратившись своевременно к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, на спорную 1/2 доли дома, в выдаче такого было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Вместе с тем, как пояснила в судебном заседании истец, она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти сына.

Так, она распорядился по своему усмотрению, имуществом сына в течение 6 месяцев после его смерти, оплатила задолженность по коммунальных услугам и данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (далее по тексту – Постановление №9), наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из разъяснений, данных в п. 36 Постановления N 9, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Доказательствами по гражданскому делу в соответствии с положениями ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения спора. К ним относятся объяснения сторон, показания свидетелей, письменные документы.

Принятие наследства Кузьминой Г.А. в частности совершенные ею действия, связанные со вступлением во владение и пользованием наследственным имуществом, нашли подтверждение в судебном заседании и подтверждается материалами дела, которые сомнений у суда не вызывают.

Помимо истца иных наследников как по закону, так и по завещанию по настоящему делу не установлено и об их существовании не заявлено, что также подтверждается сообщением нотариуса Любашкова С.Л.

Таким образом, истец являясь наследником К. вправе получить имущество наследодателя.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным признать за Кузьминой Г.А. в порядке наследования по закону право на 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес>.

Решение суда о признании права собственности в силу ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для регистрации права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Кузьминой ... к администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кузьминой ... право на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой <Адрес> в <Адрес>

Решение является основанием к регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Д.А.Яровицына

...

...

...