Решение по делу № 2-324/2023 от 01.03.2023

к делу № 2-324/2023

УИД 23RS0035-01-2023-000320-22

Решение

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                         21 апреля 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Купайловой Н.И.,

при секретаре                 Спесивцеве М.В.,

с участием: истца             Эртмана А.В.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО13.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Эртмана Александра Владимировича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

установил:

Эртман А.В. обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новопокровский район, в котором просит признать право собственности на самовольно реконструированную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 80,5 кв. м, жилой площадью 48,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>; сохранить вышеуказанную квартиру в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости жилого помещения: квартиры с кадастровым номером № без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома), в котором расположена квартира.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что Эртману А.В. принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 77,2 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. В 1996 году истцом для улучшения жилищных условий, без получения соответствующего разрешения, была самовольно построена пристройка <данные изъяты>, площадью 3,3 кв. м, в связи с чем общая площадь квартиры увеличилась до 80,5 кв. м. Пристройка построена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 642 кв. м, с кадастровым номером №. После переустройства квартира приобрела следующие характеристики: квартира №, расположена на № этаже одноэтажного жилого дома, здание <данные изъяты> 1978 года постройки; наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12м из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша двухскатная, кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка <данные изъяты>, к квартире № построена в 1996, общей площадью 80.5 кв.м., и жилой площади 48.6 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, этаж №. Согласно техническому заключению, выполненному 13.02.2023 г. отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Новопокровскому району переустройство <адрес> отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика - заместитель главы муниципального образования <адрес> ФИО3 просил принять решение по существу дела на усмотрение суда.

Истец Эртман А.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Эртман Т.А. просила исковое заявление удовлетворить.

Представители администрации муниципального образования <адрес>, администрации <адрес> <адрес>, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО4, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка- изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец Эртман А.В. на основании договора о передаче жилья в собственность от 12.09.1994 г., является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанная квартира расположена в здании с кадастровым номером №, состоящем из двух квартир.

Квартира № с кадастровым номером № расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 642 кв. м, принадлежащем Эртману А.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.03.2023 г.

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Новопокровскому району, составленному на 13 февраля 2023 года, общая площадь <адрес> переустроенном и перепланированном виде составляет 80,5 кв. м, жилая площадь – 48,6 кв. м, вспомогательная площадь – 31,9 кв. м.

Из материалов дела следует, что пристройка лит. № к <адрес> построена на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению, подготовленному ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Новопокровскому району, выполненное переустройство <адрес> было произведено с целью повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, общая площадь <адрес> – 80,5 кв. м, жилая площадь – 48,6 кв. м; по своему целевому назначению, образовавшееся помещение № может использоваться как коридор; переустройство <адрес> не повлияло на несущую способность основного строения, не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и отвечает основным требованиям СНиП, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, отвечает основным установленным техническим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая, что перепланированная квартира принадлежит истцу на праве собственности, им представлены доказательства осуществления перепланировки жилого помещения и безопасности произведенных изменений в соответствии с требованиями законодательства для эксплуатации, отсутствие возражений всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признает, что сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и полагает возможным удовлетворить требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявления Эртмана Александра Владимировича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать за Эртманом Александром Владимировичем право собственности на самовольно реконструированную <адрес> общей площадью 80,5 кв. м и жилой площади 48,6 кв. м, назначение: жилое, кадастровый №, этаж № (<адрес> расположена на № этаже одноэтажного жилого дома, здание № 1978 года постройки; наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12 м из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша двухскатная, кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка № к <адрес> построена в 1996 году), расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Сохранить квартиру общей площадью 80,5 кв. м и жилой площади 48,6 кв. м, назначение: жилое, кадастровый №, этаж № (<адрес> расположена на № этаже одноэтажного жилого дома, здание №, 1978 года постройки; наружные стены толщиной 0,3 м и перегородки толщиной 0,12 м из кирпича; фундаменты - бетонные; перекрытия - деревянные; крыша двухскатная, кровля - металлопрофиль по деревянным стропилам и дощатой обрешетке; пристройка литер: №, к <адрес> построена в 1996 году), расположенную по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда является основанием для учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости жилого помещения: квартиры с кадастровым номером № без внесения изменений в характеристики здания (жилого дома) в котором расположена квартира.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 г.

Судья

Новопокровского районного суда Н.И. Купайлова