Решение по делу № 2-512/2024 от 13.02.2024

Дело №                                                     УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                17 июля 2024 г.

    Егорьевский городской суд <адрес> в составе

    председательствующего судьи Федорова Н.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Костровой С.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Копытова С. В. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка, об устранении реестровой ошибки,

установил:

Копытов С.В. обратился в Егорьевский городской суд <адрес> с иском (с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований) к Министерству имущественных отношений <адрес> с требованием о признании за ним право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> указанных координатах; признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем внесения изменения сведений о координатах местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск в указанных координатах; исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами № №.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что Копытов С.В, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство <данные изъяты> по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> <данные изъяты> и Договора дарения, удостоверенного нотариусом Егорьевской гос. нот. конторы <адрес> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ При указанном жилом доме имеется земельный участок, на который ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе, природным ресурсам и экологии мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 233 кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по регулированию земельных отношений, природным ресурсам и экологии было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 465 кв.м <данные изъяты>, наследником которой я являюсь. На основании выданных свидетельств участки были внесены в Едином государственном реестре недвижимости с кадастровыми номерами: №. В настоящее время истец намерен оформить при указанном домовладении весь земельный участок в собственность и установить границы участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок при жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, фактически является единым, на который имеется один вход. После проведения комплекса кадастровых и геодезических работ кадастровым инженером по подготовке плана фактического обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам фактического обмера общая площадь участка составила 714 кв.м., а также кадастровым инженером было установлено, что местоположение границ данного земельного участка частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем дальнейшее выполнение работ не может быть осуществлено и приостановлено до устранения пересечения. Согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>. граница земельного участка с кадастровым номером № также пересекает по фасаду принадлежащий истцу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пересечения составляет 7 кв.м. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, правообладателем которого являются <адрес> на праве собственности и ГБУ <адрес> «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования. Указанные границы земельного участка, расположенного при жилом <адрес> существуют на местности более пятнадцати лет. В указанных границах земельный участок обрабатывается, огорожен забором, на нем расположен жилой дом с хозпостройками. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, нарушены требования земельного законодательства, не учтены фактические границы земельного участка истца и расположенного на нем жилого дома, в связи с чем при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка образовалось наложение участка на принадлежащий истцу земельный участок с жилым домом, чем нарушены права Копытова С.В., как собственника указанного недвижимого имущества, в связи с чем истец просит удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Копытов С.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя Копытова С.В. по доверенности <данные изъяты> в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что настаивает на удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представители ГБУ МО «Мосавтодор», Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес>, администрации городского округа <адрес>, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Материалы гражданского дела рассмотрены в порядке частей 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Копытов С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство <данные изъяты>. по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес>, и договора дарения, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ

На земельном участке расположен земельный участок, на который ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе, природным ресурсам и экологии мне было выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 233 кв.м, и ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по регулированию земельных отношений, природным ресурсам и экологии выдано свидетельство о праве собственности на землю на земельный участок площадью 465 кв.м <данные изъяты> На основании выданных свидетельств участки внесены в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровыми номерами: №

При проведении кадастровых работ по подготовке плана фактического обмера земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам фактического обмера общая площадь участка составила 714 кв.м., а также кадастровым инженером установлено, что местоположение границ данного земельного участка частично пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в связи с чем дальнейшее выполнение работ не может быть осуществлено и приостановлено до устранения пересечения.

Согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером граница земельного участка с кадастровым номером № также пересекает по фасаду принадлежащий Копытову С.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пересечения составляет семь кв.м.

Фактические границы принадлежащего истцу земельного участка не изменялись, закреплены на местности с использованием забора.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земельные участки (территории) общего пользования, правообладателем которого являются <адрес> на праве собственности и ГБУ МО «Мосавтодор» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На земельный участок с кадастровым номером № представлено реестровое дело.

Для правильного разрешения спора судом на основании статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту – кадастровому инженеру <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта границы между земельными участками с кадастровыми номерами: № на местности не определены, у данных участков сформировано общее землепользование при <адрес>. Площадь общего землепользования по фактическому пользованию составляет 730 кв.м., что не соответствует реестровым сведениям (698 кв.м.), то есть больше на 32 кв.м.

Из приложения второго видно, что имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь наложения составляет 9 кв.м.

Из приложения третьего видно, что несоответствие (наложение) реестровых и фактических границ составляет от 0,37 м. до 0,73 м.

Экспертом выявлено, что имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № не только на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, но и на жилой <адрес>, находящийся в данных участках. Площадь наложения составляет 5 кв.м.

Из экспертного заключения следуют выводы о том, что сложившееся несоответствие произошло из-за того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № (ГБУ МО «Мосавтодор») ДД.ММ.ГГГГ, границы земельных участков с кадастровыми номерами № сформированы на местности, но сведения об их границах отсутствовали в Едином государственном реестре недвижимости.

Эксперт делает вывод, что межевание земельного участка с кадастровым номером № происходило картометрическим методом, то есть без выезда на местность и без учета фактических границ земельных участков истца. В сложившейся ситуации имеется реестровая ошибка, то есть смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, относительно фактического расположения земельного участка на местности.

Экспертом предложены варианты установления границ земельного участка истца, а также исправления реестровой ошибки.

Указанное заключение эксперта принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд учитывает выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы при установлении местоположения границ земельного участка Копытовым С.В. по заявленным вариантам эксперта.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № в результате которой границы этого участка пересекают границу земельных участков с кадастровыми номерами № и накладываются на него площадью 9 кв.м.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу положений статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при её наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

В рассматриваемом случае судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № носят недостоверный характер, поскольку при описании их координат допущена реестровая ошибка, что подтверждается заключением эксперта.

В рассматриваемом случае, иск заявлен владеющим собственником земельного участка, месторасположение границ которого более пятнадцати лет не изменялись, что следует из представленных материалов дела.

Суд признает наличие реестровой ошибки, содержащейся в Реестровом деле по обмеру земельного участка, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером № и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номерам № в результате которой границы этого участка пересекают границу земельных участков с кадастровыми номерами № и накладываются на него площадью 9 кв.м. в границах по точкам, указанным в Приложениях №, 3-5 заключения эксперта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Копытова С. В. к Министерству имущественных отношений <адрес> об установлении границ земельного участка, об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за Копытовым С. В. (паспорт: №), право собственности на земельный участок площадью 730 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, <адрес>, в следующих координатах:

Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем внесения изменения сведений о координатах местоположения характерных точек части границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Егорьевск, по следующим координатам:

Обозначение точки	Координата X, м	Координата Y, м
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами №

Решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда по данному делу может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Егорьевского городского суда

<адрес>                              подпись                              Н.Н. Федоров