Решение по делу № 2-1395/2022 от 29.07.2022

2-1395/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2022 года город Белебей Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жариновой Е.Г. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении квартиры в переустроенном состоянии,

установил:

Жаринова Р.Е. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что по договору купли - продажи квартиры за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ приобрела квартиру по вышеукаханному адресу. В 2022 году выполнила перепланировку, в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась до 58,1кв.м. (общая площадь жилой комнаты № уменьшилась с 21,1 кв.м. до 19,4 кв.м.; кухня уменьшилась с 9,6 кв.м до 8,1 кв.м.; увеличилась площадь коридора с 9,4 кв.м. до 11,2 кв.м., ванная, туалет, кладовая объединились в общую площадь 4,0 кв.м. - ванную). ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация Белебеевский филиал» подготовили технический паспорт жилого помещения в перепланированном состоянии от ДД.ММ.ГГГГ, по которому общая площадь квартиры составила 58,1 (пятьдесят восемь целых одна десятая) кв.м. Ранее общая площадь квартиры составляла 58,7 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. Ей был выдан акт приемки завершенной перепланировки и (или) переустройства и принятия в эксплуатацию жилого/нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, но при обращении ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация Белебеевский филиал» за постановкой на кадастровый учет квартиры уже в перепланированном состоянии ей был направлен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что выявлены несоответствия выполненных работ требованиям, установленным в проектной документации №(1)/21-АС от 2021 года и ранее выданный акт приемки завершенной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ считать аннулированным.

Истец Жаринова Р.Е. своевременно и надлежащим образом извещена о дате и времени рассмотрения дела. В судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

От ее представителя Ивановой А.В. поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие; требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Администрация муниципального и района <адрес> Республики Башкортостан своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия и вынесении решения на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии участников процесса.

Информация о месте и времени судебного заседания своевременно размещена на интернет-сайте Белебеевского городского суда Республики Башкортостан.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Жариновой Е.Г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Муниципальным унитарным предприятием «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан по заказу Жариновой Е.Г. изготовлена проектная документация перепланировки квартиры по адресу: <адрес>.

Решением Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Жариновой Р.Н. дано разрешение на перепланировку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Срок производства ремонтных работ установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> перепланировано в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам.

Определением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству в <адрес>. расположенной по адресу: <адрес> нарушает санитарно-эпидемиологические требования. Данные нарушения устранимы при условии устройства кладовой в ванной № в части занимаемой площади с кухни №. Самовольно возведенная перепланировка <адрес> не соответствует противопожарным требованиям, выполнена в соответствии со строительно-техническими требованиями, а также нормами безопасности в эксплуатации строительных конструкций. Самовольно возведенная перепланировка <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, горд Белебей, <адрес>, при соблюдении вышеуказанных требований, не нарушит права и охраняемые законом интересы граждан, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда оснований не принимать во внимание экспертное заключение и не доверять содержащимся в нем результатам, не имеется, поскольку таковая проведена экспертом, имеющим специальное образование и квалификацию, состоящим в реестре экспертов-техников, осуществляющих независимую техническую экспертизу транспортных средств. Исследовательская часть содержит подробное описание проведенных исследований, фотографии, сведения о стоимости деталей и работ по ремонту, выводы. Эксперту разъяснены права и он предупрежден об уголовной ответственности, о чем имеется его подпись.

Согласно технического паспорта, составленного Государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» Белебеевский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> по адресу: <адрес>, установлена кладовая в ванной № в части занимаемой площади с кухни №.

Суду также представлены фотографии, подтверждающие наличие крана для присоединения шланга, оборудованного распылителем для использования его в качестве первичного устройства внутриквартирного пожаротушения для ликвидации очага возгорания; а также фотографии, подтверждающие наличие втономных дымовых пожарных извещателей.

Таким образом, истцом устранены санитарно-эпидемиологические и противопожарные нарушения, указанные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, в судебном заседании вышеперечисленными доказательствами установлено, что выполненная самовольно перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, установленные нарушения при выполнении экспертизы истцом устранены, и суд считает возможным на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворить требования истцов и сохранить жилое помещение № в жилом <адрес> Республики Башкортостан, в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Жариновой Е.Г. (<данные изъяты>) к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (<данные изъяты> о сохранении квартиры в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан О.В.Савина

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года