Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2975/2011 ~ М-2806/2011 от 05.07.2011

Дело № 2-2975/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2011 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Матушевской Е.П.,

с участием прокурора Лазовской А.В.,

представителя истца Администрации г.Ачинска Гусевской О.Г., действующей на основании доверенности от 29.12.2010г. сроком до 31.12.2011г.,

при секретаре Усковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Ачинска к Ткачевой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Дорониной Ф.Н. о выселении без предоставлении другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с исковым заявлением к Ткачевой Т.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, к Дорониной Ф.Н. о выселении из жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписки из реестра, квартира числится в реестре муниципальной собственности г.Ачинска. В 1996 году указанная квартира была предоставлена по ордеру ответчику Ткачевой Т.В. С 03 декабря 1996 года Ткачева Т.В. состоит на регистрационном учете в спорной квартире. В мае 2011 года в ходе проверки МУВД «Ачинское» были выявлены нарушения общественного порядка, в том числе жильцами спорной квартиры. В настоящее время наниматель Ткачева Т.В. в указанной квартире не проживает, сдают квартиру в аренду Дорониной Ф.Н. Вместе с тем, Администрация г.Ачинска, как собственник жилого помещения, согласия на вселение в спорное жилое помещение гр.Дорониной Ф.Н. не давала. При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что Ткачева Т.В. в спорном жилом помещении не проживает, без согласия собственника вселила в квартиру Доронину Ф.Н., по указанному адресу нарушается общественный порядок, в связи с чем, Администрация г.Ачинска обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением (л.д.2).

Представитель истца Администрации г.Ачинска Гусевская О.Г., действующая на основании доверенности от 29.12.2010г. сроком до 31.12.2011 года (л.д.3), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена Ткачевой Т.В. по ордеру. Администрации стало известно, что сама Ткачева в спорной квартире не проживает, а имеет договорные отношения с Дорониной Ф.Н. о сдаче ей квартиры в аренду. В настоящее время ответчик Доронина Ф.Н. проживает по другому адресу. В спорной квартире никто не проживает, однако установлено, что в квартире имеются личные вещи жильцов. Поскольку со слов свидетелей известно, что Ткачева сдала квартиру в аренду Дорониной Ф.Н., чьи вещи находятся в квартире, они не знают, в связи с чем, вынуждены были предъявить исковые требования также и к ответчику Дорониной Ф.Н. с требованием о выселении последней из спорного жилого помещения, а также о признании Ткачевой утратившей право пользования указанным жилым помещением, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает, обязанности нанимателя надлежащим образом не исполняет.

Ответчики Ткачева Т.В., Доронина Ф.Н., извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.30,37), в судебное заседание не явились, ходатайств, заявлений в суд не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствии ответчиков по правилам заочного производства.

Выслушав представителя истца, свидетеля, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд считает исковые требования Администрации г.Ачинска подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим ЖК РФ, при этом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира числится в реестре муниципальной собственности города Ачинска и составляет муниципальную казну, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.4).

На основании ордера от 09 декабря 1998 года, выданного Администрацией г.Ачинска, указанное жилое помещение было предоставлено для проживания Ткачевой Т.В. (л.д.5).

Согласно выписки из домовой книги, с 03.12.1996 года на регистрационном учете в указанной квартире состоит Ткачева Т.В., иных лиц в спорном жилом помещении не зарегистрировано (л.д.6).

Как установлено судом, ответчик Ткачева Т.В. не проживает в спорной квартире более десяти лет, без разрешения собственника жилого помещения сдала квартиру в аренду Дорониной Ф.Н. Данный факт подтверждается следующими доказательствами по делу.

Так, согласно представленных актов комиссии отдела по управлению муниципальным жилищным фондом КУМИ Администрации г.Ачинска от 11.05.2011г., от 20.05.2011г., от 14.07.2011 года, от 29.07.2011г., составленных по факту проверки спорной квартиры, при посещении указанной квартиры дверь никто не открыл. Со слов соседей в квартире проживают посторонние люди. Ткачева Т.В. в спорной квартире не проживает более десяти лет. Соседи видели Ткачеву около двух-трех лет назад. Также соседями было пояснено, что Ткачева Т.В. сдала квартиру в аренду Дорониной Ф.Н. Через окно квартиры видно, что внутри стоит шкаф, на полу лежит одеяло. Кому принадлежат данные вещи, неизвестно (л.д.13-14,21,25,38).

Как установлено судом, обязанности нанимателя жилого помещения, в соответствии со ст.67 ЖК РФ, Ткачева Т.В. не исполняет, сохранность и надлежащее состояние жилого помещения не обеспечивает, в квартире, предоставленной ей Администрацией г.Ачинска для проживания, находятся посторонние люди, устраиваются пьянки, что подтверждается следующими доказательствами.

Так, согласно финансово-лицевого счета на спорную квартиру, на 01 мая 2011 года имеется долг по жилищно-коммунальным платежам в сумме 9495,94 рубля (л.д.7).

Согласно сообщения МУВД «Ачинское» от 30.06.2011г., по факту проведения проверки квартиры по жалобам соседей (л.д.8,9-10,11,12) были выявлены факты нарушения общественного порядка жильцами данного жилого дома, в том числе привлечена к административной ответственности по ст.19.15 КоАП РФ гр-ка Доронина Ф.Н., которая арендует спорную квартиру, в настоящее время находится по Доронина Ф.Н. находится по другому адресу (л.д.19).

Как следует из жалобы С., являющейся жильцом вышеуказанного дома, спорная квартира сдается в аренду любителям выпить, в указанную квартиру постоянно приходят разные люди, которые выпивают и устраивают скандалы, ходят в подъезде в туалет, в результате чего из-за постоянной грязи, пьяных сборищ, драк жить в доме невозможно (л.д.9-10).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С. суду пояснила, что проживает в указанном доме напротив спорной квартиры с сентября 2010 года. За весь период проживания Ткачеву Т.В. она ни разу не видела. Соседи говорили, что комната стояла пустая несколько лет. Доронину Ф.Н. знает, ей известно, что Ткачева сдала квартиру Дорониной в аренду. Доронину она видела несколько раз, всегда в нетрезвом виде. Она приходила в квартиру, приносила свои вещи, но в спорной квартире не проживала. Где в настоящее время находится Ткачева, она не знает.

Согласно сведениям, полученным истцом для установления места нахождения ответчика, Ткачева Т.В. на учете в Центре занятости г.Ачинска не состоит (л.д.18), факт смерти Ткачевой Т.В. за период с 2005г. по 2011г. в Ачинском отделе ЗАГС не обнаружен (л.д.16).

Таким образом, собранные судом по делу доказательства, а также сведения, представленные стороной истца, подтверждающие тот факт, что Ткачева Т.В. не проживает в спорном жилом помещении более десяти лет, не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, дают суду основания полагать, что Ткачева Т.В. утратила право пользования указанным жилым помещением. При таких обстоятельствах, учитывая длительное не проживание ответчика по месту регистрации, требования истца суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно действующему законодательству, регистрация по месту жительства, либо отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимого имущества, в связи с чем, суд считает, что у ответчика не возникли основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением, при отсутствии согласия собственника на предоставление в безвозмездное пользование ответчику принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Ткачевой Т.В. с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела также установлен факт нахождения в спорном жилом помещении ответчика Дорониной Ф.Н., которая без согласия собственника, незаконно, по устной договоренности с Ткачевой Т.В., вселялась в спорную квартиру, учитывая, что в спорной квартире в настоящее время находится чье-то имущество, суд считает необходимым исковые требования в части выселения Дорониной Ф.Н. удовлетворить, выселить Доронину Ф.Н. из спорного жилого помещения.

Поскольку при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, по правилам ст. 103 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ с ответчиков Ткачевой Т.В. и Дорониной Ф.Н. следует взыскать государственную пошлину по 200 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Ачинска удовлетворить.

Признать Ткачеву Т.В. утратившей право пользования жилым помещением.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия Ткачевой Т.В. Территориальным отделом Федеральной миграционной службы России по г.Ачинску и Ачинскому району с регистрационного учета из спорной квартиры.

Выселить Доронину Ф.Н. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Ткачевой Т.В. и Дорониной Ф.Н. в доход местного бюджета муниципального образования г.Ачинск государственную пошлину по 200 (двести) рублей с каждой.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано в Ачинский городской суд в течение 7 дней с момента его получения.

Заочное решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: подпись Матушевская Е.П.