Решение от 25.02.2020 по делу № 02-0686/2020 от 06.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2020 года          г. Москва  

Мещанский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Городилова А.Д.

при помощнике Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-686/2020 

по иску Департамента городского имущества г. Москвы к **** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к **** о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании исковых требований истец указал, что между ДГИ г.Москвы и АО «РЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» был заключен договор аренды земельного участка от 18.11.2015г. №М-***. Согласно указанному договору ДГИ г.Москвы передало АО «РЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» земельный участок, общей площадью 2640 кв.м., из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г.Москва, ул.*****,  в аренду для целей эксплуатации здания административного назначения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Москворечье, д.14. Ответчик *** вступила в договор на сторону арендатора, в связи с переходом права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: г.Москва, ул,Москворечье, д.14, подвал №0, этаж №1 и приняла на себя все права и обязанности арендатора по договору.

Представитель истца по доверенности ***. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ***. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности *** в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения на иск.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18 ноября 2015 года между ДГИ г.Москвы и АО «РЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» заключен договор аренды земельного участка предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке №М-***.

Согласно п.1.1. ДГИ г.Москвы передаёт АО «РЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» земельный участок в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания административного назначения, расположенный по адресу: г.Москва, ул.***, вл.14, площадью 2640 кв.м., кадастровый номер ***.

Согласно п.1.5. на участке расположено двухэтажное кирпичное здание по адресу: г.Москва, ул.****, общей площадью 1963,7 кв.м., принадлежащее АО «РЕНТ-НЕДВИЖИМОСТЬ» на праве собственности.

Согласно п.2.2. договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена государственная регистрация договора 09 марта 2016 года.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.10 ст.39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Согласно п.3.3. договора аренды земельного участка №М-*** от 18.11.2015г., размер ежегодной платы указан в Приложении 2 к договору.

Согласно п.1 Приложения 2 к договору №М-*** от 18.11.2015г. размер ставки арендной платы в % от кадастровой стоимости составляет 1,5%. В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется плательщиком самостоятельно.

Согласно п.3.2. договора аренды земельного участка №М-*** от 18.11.2015г., арендная плата вносится ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала. 

Согласно договору купли-продажи жилого помещения от 16 мая 2018 года ООО «Центр Ритейл» передало ***. в собственность нежилое помещение, общей площадью 555,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.****, подвал 0, эт.1, с кадастровым номером ****.

Согласно Выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 17.01.2019г. №77/ИСХ/19-105499, кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером **** (земельный участок, расположенный по адресу: г.Москва, ул.****) составляет *** руб. 20 коп. Указанная кадастровая стоимость определена 01.01.2016г., утверждена 09.12.2016г., сведения внесены в ЕГРН 19.12.2016г.

Таким образом, ответчик ****. является собственницей части нежилого помещения, расположенного на арендуемом земельном участке. Размер доли собственности Беляк С.В. в процентном соотношении составляет 28% исходя из следующего расчёта: 555,6 кв.м. / (1 963,7 кв.м. / 100%), где 555,6 кв. м. площадь принадлежащего помещения на праве собственности ответчику ****., 1 963,7 кв.м. общая площадь здания.

Согласно абз.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Размер годовой арендной платы за 2018 год исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере **** руб. 20 коп. и условий договора составляет *** руб. 42 коп. согласно следующим расчётам: **** руб. / 100% * 1,5%.

Период неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы составляет с 28 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года, что составляет 126 календарных дней. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

В связи с тем, что размер арендной платы по обязательству ответчика перед истцом по оплате аренды за пользование земельным участком пропорционально принадлежащей ей на праве собственности доли в расположенном на арендуемом земельном участке здания, взысканию подлежит 28% от суммы арендной платы за период с 28 мая 2018 года по 30 сентября 2018 года.

Таким образом, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит задолженность, которая составляет 9212 руб. 66 коп. исходя из следующих расчётов: *** руб. / 365 дней * 126 дней / 100% * 28%.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка Банка России за период с 28.05.2018г. по 16.09.2018г. составляла 7,25%, а за период с 17.09.2018г. по 30.09.2018г. составляла 7,50%.

Итого размер неустойки за период с 28.05.2018г. по 16.09.2018г. составляет ****руб. 96 коп., исходя из следующего расчёта: 9213 руб. / 100% * 7,25% : 365 дней * 112 дней. Размер неустойки за период с 17.09.2018г. по 30.09.2018г. составляет **** руб. 50 коп., исходя из следующего расчёта: *** руб. / 100% * 7,50% : 365 дней * 14 дней. Итого сумма размера неустойки за период с 28.05.2018г. по 30.09.2018г. составляет *** руб. 46 коп.

Таким образом, взысканию в пользу истца с ответчика подлежит сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.05.2018г. по 30.09.2018г. составляет ** руб. 46 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ***░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. 66 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ *** ░░░. 46 ░░░. 

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                  ░.░. ░░░░░░░░░