Решение по делу № 2-867/2024 от 13.03.2024

Дело № 2-867/2024 15 апреля 2024 года г. Котлас

29RS0008-01-2024-001167-39    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Кулаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суханова Павла Николаевича к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л :

Суханов П.Н. обратился в суд с иском к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – городской округ «Котлас», администрация) о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м в гаражном потребительском кооперативе «Ольха» (далее – ГПК «Ольха»), расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, .... В обоснование требований указал, что __.__.__ истец приобрел указанный объект недвижимости у Уварова Александра Владимировича, который в свою очередь года приобрел данный гаражный бокс у Рябова Сергея Николаевича, который являлся членом гаражного кооператива и полностью оплатил паевой взнос. Суханов П.Н. с 2016 года по настоящее время является членом кооператива, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, не являясь его собственником, несет расходы по содержанию земельного участка и иные расходы. Данный объект недвижимости был построен в 1995 году, однако правоустанавливающих документов не обнаружено. Истцом соблюдены требования правил застройки и строительные нормы, не нарушены права и законные интересы третьих лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан. Истцом при возведении гаражного бокса соблюдено целевое назначение земельного участка.

Определением судьи от 15 марта 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены акционерное общество «Котласский электромеханический завод» (далее – АО «Котласский ЭМЗ»), предыдущие собственники гаражного бокса – Рябов С.Н., Уваров А.В.

В судебное заседание истец Суханов П.Н. и его представитель Лысцев Б.А. не явились, не явились, извещены своевременно, надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации городского округа «Котлас» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом. В представленном заявлении представитель указал, что согласно Правил землепользования и застройки городского округа «Котлас», утвержденных постановлением Министерства строительства и архитектуры Архангельской области от 14 июня 2023 года № 28-пп, здание гаражей ГСПК «Ольха» расположено в территориальной зоне использования территории «Коммунально-складская зона (П2)». В указанной территориальной зоне предусмотрен вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства «Хранение автотранспорта» (код 2.7.1 по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года № П/0412). Права в отношении земельного участка, на котором расположены здания гаражей, за городским округом Архангельской области «Котлас» не зарегистрированы, за ГСПК «Ольха» не оформлялись. В связи с чем ответчик не имеет правопритязаний на спорное имущество. В случае установления судом законности заявленных требований, ответчик не возражает против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ГПК «Ольха» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Котласский ЭМЗ» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска и рассмотрении дела в свое отсутствие, также сообщает, что права в отношении земельного участка, на котором расположен гаражный бокс истца, за АО «Котласский ЭМЗ» не зарегистрирован, в связи с чем АО «Котласский ЭМЗ» не имеет правопритязаний на спорное имущество.

Третье лицо Уваров А.В. в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что __.__.__ года им был продан гаражный бокс № № в ГСК «Ольха» Суханову П.Н. за № рублей, денежные средства получены им от истца в полном объеме. Договор купли продажи гаражного бокса № №, заключенный между Уваровым А.В. и Рябовым С.Н., не сохранился.

Третье лицо Рябов С.Н. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался своевременно, надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

В силу положений п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, который первоначально принадлежал члену кооператива, выплатившего паевой взнос, в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке, и между истцом и предыдущими собственниками состоялись договоры купли-продажи недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно акту выбора земельного участка от 7 июня 1990 года комиссией Котласского райисполкома произведен выбор земельного участка под строительство кооперативных гаражей Котласскому электромеханическому заводу (далее – Котласский ЭМЗ) для обеспечения потребности рабочих и служащих завода, расположенный в районе подстанции ЭМЗ, между кооперативными гаражами завода и железнодорожным тупиком от строящейся котельной, в 20 м от железнодорожного тупика и в 12 м от гаражей, площадью 1,2 га (л.д. 13).

На основании решения Исполнительного комитета Котласского районного совета народных депутатов от 21 июня 1990 года № 7/78 утвержден акт выбора земельного участка с предоставлением его Котласскому ЭМЗ в постоянное пользование под строительство кооперативных гаражей.

Согласно протоколу общего собрания гаражно-строительного кооператива Котласского ЭМЗ от 27 сентября 1990 года № 1 строительство гаражей определено сроком 2 года.

Постановлением Главы МО «Котлас» от 11 февраля 2016 года № 331 утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом квартале №, площадью № кв.м. Земельному участку присвоен адрес: Архангельская область, г. Котлас, № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: обслуживание автотранспорта (л.д. 55).

8 января 2003 года в ЕГРЮЛ были внесены сведения о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, а именно о регистрации 21 июня 1990 года в администрации МО «Котласский район» юридического лица - кооператива «Ольха» по строительству и эксплуатации гаражей-боксов индивидуальных владельцев автомототранспорта (ОГРН 1032901360194) (л.д. 59).

8 января 2003 года в ЕГРЮЛ была внесена запись о смене наименования указанного юридического лица (ОГРН 1032901360194) на гаражный специализированный потребительский кооператив «Ольха» (л.д. 58).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 15 апреля 2024 года юридическое лицо, имеющее ОГРН 1032901360194, имеет наименование – гаражный потребительский кооператив «Ольха» (ранее сокращено как ГПК «Ольха»).

С учетом изложенного, кооператив «Ольха» по строительству и эксплуатации гаражей-боксов индивидуальных владельцев автомототранспорта, созданный 21 июня 1990 года, является действующим юридическим лицом и имеет наименование ГПК «Ольха».

Из материалов дела следует, что строительство гаражей ГПК «Ольха» осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов ГПК «Ольха» с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.

Материалами дела подтверждается членство Рябова С.Н. в кооперативе.

Справкой ГПК «Ольха» от 3 февраля 2024 года подтверждается факт полной уплаты паевых взносов на строительство спорного объекта.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс был продан Рябовым С.Н. Уварову А.В., договор купли-продажи объекта недвижимости не сохранился.

__.__.__ между Уваровым А.В. и Сухановым П.Н. заключен договор купли-продажи спорного гаражного бокса, денежные средства в размере № рублей получены Уваровым А.В. от Суханова П.Н. в полном объеме.

Задолженности по уплате паевых взносов на момент продажи спорного гаражного бокса не имелось. Факт выплаты паевого взноса первым правообладателем гаража никем не оспаривается.

Рябов С.Н., Уваров А.В. были исключены из членов кооператива, а Суханов П.Н. был принят в члены кооператива, что подтверждается заявлениями Рябова С.Н. и Уварова А.В. об исключении из членов ГСК и заявлением Суханова П.Н. о принятии в члены ГСК от 20 марта 2016 года.

В соответствии с техническим планом здания гаражный бокс №, площадью № кв.м, на который претендует истец, располагается в здании гаражей на 38 боксов (с 91 бокса по 128 бокс), расположенном по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ....), год завершения строительства объекта недвижимости – 1995 год (л.д. 29-43).

Возведенный в 1995 году гаражный бокс не состоит на кадастровом учете как объект недвижимости, однако соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Право истца как члена кооператива на предоставленный ему гараж никем по делу не оспаривается.

Реализация гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность.

Право собственности на спорный гараж не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования к городскому округу «Котлас».

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика на основании следующего.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

Поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями ответчика, то оснований для взыскания государственной пошлины не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Суханова Павла Николаевича (№) к городскому округу Архангельской области «Котлас» в лице администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ИНН 2904016008) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Сухановым Павлом Николаевичем (№) право собственности на гаражный бокс № № площадью № кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. ....

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 22 апреля 2024 года.