Решение по делу № 2-3925/2023 от 06.04.2023

Дело № 2-3925/23

УИД 50RS0048-01-2023-002820-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 года                                                                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области, Химкинскому отделу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, судебному приставу-исполнителю Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А., ФИО11, ПАО Банк «ФК «Открытие», ФИО2 об оспаривании записи государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Росреестра по Московской области, Химкинскому отделу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, судебному приставу-исполнителю Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А., ФИО12 ФИО3, ПАО Банк «ФК «Открытие», ФИО2 об оспаривании записи государственной регистрации права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что в Преображенском районном суде города Москвы имеется административное производство об оспаривании действий судебных приставов-исполнителей Химкинском РОСП, в том числе постановления от 14.03.2022 о передаче недвижимого имущества на торги. 22.12.2022 истец подала заявление о внесении возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости с плановой датой выдачи 09.01.2023. Истец указывает, что судебный пристав-исполнитель передала недвижимость на торги при не вступившем в силу постановлении от 14.03.2022 о передаче недвижимого имущества на торги, информации о проведении торгов в материалах исполнительного производства не содержится. Также судебным приставом-исполнителем сообщено в Росреестр, что в квартире никто не проживает, предоставив в Росреестр выписку из домовой книги от 24.08.2021. Истец указывает, что в настоящее время квартира продается неизвестными ей лицами в отсутствие основных документов и при наличии судебных споров.

Истец в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования. Дополнительно пояснила, что просит отменить запись о государственной регистрации права собственности на имя Ивановой (Топаловой) В.М., поскольку победителем торгов является ФИО2, а также снять арест с недвижимого имущества.

Представитель ответчиков Управления Росреестра по Московской области, Химкинского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание явился.

Представитель ответчика ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО13 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Ответчик судебный пристав-исполнитель Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст. 56 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь с иском в суд, ФИО1 указала, что государственная регистрация перехода права собственности нарушает ее права и законные интересы, поскольку договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, должен был быть заключен с ФИО2, как победителем торгов, а не с ФИО14 Также, в судебном заседании истец пояснила, что торги в рамках рассмотрения настоящего дела не оспаривает, обратилась с самостоятельными исками об оспаривании торгов, результатов оценки недвижимого имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Преображенского районного суда города Москвы от 26.08.2020 по делу № 2<№ обезличен> с ФИО1 взысканы денежные средства по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество кадастровый <№ обезличен>. Решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно выписки ЕГРН по состоянию на <дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№ обезличен>, запись о государственной регистрации права от <дата>.

В отношении квартиры установлен залог в силу закона, ПАО Национальный банк «ТРАСТ» с 20.01.2015 по 30.09.2039, дата государственной регистрации 27.10.2016.

10.08.2021 в отношении ФИО15. возбуждено исполнительное производство в Химкинском РОСП № <№ обезличен>.

12.08.2021 в отношении ФИО16.ФИО17. возбуждено исполнительное производство в Химкинском РОСП № <№ обезличен>.

15.09.2021 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесен акт о наложении ареста (описи имущества).

15.09.2021 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

15.09.2021 вынесено уведомление о внесении в ЕГРН сведений в уведомительном порядке о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости, зарегистрированного от 20.01.2015, без личного присутствия собственникам на помещение с кадастровым номером <№ обезличен>.

14.03.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о назначении ответственного хранителя арестованного имущества, назначена ФИО18.

14.03.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление об оценке имущества должника судебным приставом-исполнителем, установлена стоимость 5 969 600 руб.

14.03.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги (жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№ обезличен>)

14.03.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. составлена заявка на торги арестованного имущества.

14.03.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.

21.03.2022 в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области направлено уведомление № 43-368/22-3 арестованного имущества.

04.05.2022 вынесен акт передачи на тоги арестованного имущества.

20.05.2022 составлен протокол хода и определения победителя торгов № 106868 в электронной форме по лоту № 21, согласно которому победителем признан участник № 109497 ФИО19 – агент, действующая на основании агентского договора № 1 от 17.05.2022 от имени принципала ФИО20

30.05.2022 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, а также составлен акт приема-передачи.

23.05.2023 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о снятии ареста с имущества.

10.06.2022 на депозитный счет Химкинского РОСП поступили денежные средства с реализации имущества на торгах и перечислены взыскателю.

15.06.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.

Согласно выписке ЕГРН Топалова В.М. является собственником спорной квартиры, дата государственной регистрации права от 23.09.2022.

22.12.2022 Добиной Л.Н. подано заявление о внесении в ЕГРН записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, правильного распределив бремя доказывания и установив фактические обстоятельства дела, суд полагает, что истцом в нарушение ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ не представлено относимых, допустимых убедительных и бесспорных доказательств в обосновании заявленных исковых требований, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку оснований для отмены государственной регистрации права собственности на имя ФИО21 не имеется, а государственная регистрация права собственности на имя ФИО22 не осуществлялась; 15.06.2022 судебным приставом-исполнителем Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А. вынесено постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорной квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО23 к Управлению Росреестра по Московской области, Химкинскому отделу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, судебному приставу-исполнителю Химкинского РОСП ГУФССП России по Московской области Ромашовой Е.А., ФИО24, ПАО Банк «ФК «Открытие», ФИО25 об оспаривании записи государственной регистрации права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12 сентября 2023 года.

    Судья                                                                                                                                                Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>