Решение по делу № 2-8106/2017 от 03.10.2017

                                                                            Гражданское дело № 2-8106/2017

             РЕШЕНИЕ

                        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    30 октября 2017 года                                                                     г. Красноярск

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи                    Поляковой ТП

    при секретаре                                                 Политико ЛЕ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонихиной КВ к Симонихиной ЕС о признании права собственности,

    по иску Симонихина ДВ к Симонихиной ЕС, Симонихину ВА о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

        Симонихина КВ обратилась в суд с иском к Симонихиной ЕС о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

        Симонихин ДВ обратился в суд с иском к Симонихиной ЕС, Симонихину ВА о регистрации перехода права собственности на <адрес> на Симонихина ДВ, Симонихину КВ по договору купли-продажи от 20.07.2013г. заключенного между Симонихиной ЕС - с одной стороны – продавец и Симонихиной КВ, Симонихиным ДВ с другой стороны – покупатели.

        Свои требования мотивировали тем, что 20.07.2013г. между Симонихиной ЕВ, Симонихиным ДВ и Симонихиной ЕС был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора квартира продана за 4 000 000 руб. Стороны произвели расчет путем погашения долговых расписок: расписка продавца - Симонихиной ЕС от 21.02.2009 г. о поручительстве за заем Ш НВ перед покупателем - Симонихиным ДВ в сумме 3 000 000 руб. по расписке от 21.02.2009 г. с учетом убытков на 19.05.2011 г., еще 1 000 000 руб. с переходом права требования долга Ш НВ от Симонихина ДВ к Симонихиной ЕС, в том числе по решению суда; гасится обязательство по расписке от 02.12.2005 г. Симонихина ДВ перед покупателем - Симонихиной КВ выплатив ей 2 000 000 руб. до 02.12.2012 г., то есть на момент подписания по договору 4 000 000 руб. переданы, расчет произведен полностью и факт расчета подтверждается подписанием договора сторонами, продавец претензий к покупателю не имеет. Договор купли - продажи квартиры был подписан сторонами, поданы заявления о государственной регистрации права, однако 05.12.2013 г. было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с государственной регистрацией запрета совершать Управлению Росреестра по Красноярскому краю любые регистрационные действия в отношении прав на принадлежащее Симонихиной ЕС, Симонихину ВА имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

        В судебном заседании представитель истцов Симонихиной КВ, Симонихина ДВ – Мезенцев АВ (доверенность в деле) заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

        Присутствующие в судебном заседании ответчики Симонихин АВ, Соминихина ЕС по существу заявленных требований возражений не имели.

        Истец Симонихина КВ, Симонихин ДВ, третьи лица Черкашина ЛВ, Черкашин АМ, представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в зал суда не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного исследования по делу установлено, что 20.07.2013г. между Симонихиной ЕВ, Симонихиным ДВ и Симонихиной ЕС был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно условиям заключенного договора квартира продана за 4 000 000 руб. Стороны произвели расчет путем погашения долговых расписок: расписка продавца - Симонихиной ЕС от 21.02.2009 г. о поручительстве за заем Ш НВ перед покупателем - Симонихиным ДВ в сумме 3 000 000 руб. по расписке от 21.02.2009 г. с учетом убытков на 19.05.2011 г., еще 1 000 000 руб. с переходом права требования долга Ш НВ от Симонихина ДВ к Симонихиной ЕС, в том числе по решению суда; гасится обязательство по расписке от 02.12.2005 г. Симонихина ДВ перед покупателем - Симонихиной КВ выплатив ей 2 000 000 руб. до 02.12.2012 г., то есть на момент подписания по договору 4 000 000 руб. переданы, расчет произведен полностью и факт расчета подтверждается подписанием договора сторонами, продавец претензий к покупателю не имеет.

Договор купли - продажи квартиры был подписан сторонами, поданы заявления о государственной регистрации права, однако 05.12.2013 г. было отказано в регистрации перехода права собственности в связи с государственной регистрацией запрета совершать Управлению Росреестра по Красноярскому краю любые регистрационные действия в отношении прав на принадлежащее Симонихиной ЕС, Симонихину ВА имущество - квартиру по адресу: <адрес>.

    Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.02.2013г., установлено, что 19.05.2011 года между Черкашиным AM и Симонихиной ЕС был заключен договор целевого займа денежных средств, согласно которому Заимодавец передал Заемщику денежные средства в размере 4 040 000 руб., а Заемщик обязался возвратить сумму займа в срок до 19.07.2011 года с уплатой 5% от суммы займа ежемесячно за пользование займом. Сумма займа выдается Заемщику с целью приобретения квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью 155 кв.м., путем заключения договора купли-продажи с К ЮА. В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа, приобретенная квартира находится в залоге у Заимодавца с момента государственной регистрации права собственности Заёмщика на данную квартиру и регистрации и договора ипотеки квартиры. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость квартиры составляет 9 000 000 руб. стороны определили, что в случае ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет квартиры, служащей обеспечением обязательства заёмщика, путём её реализации в установленном порядке. Сумма передается Заимодавцем Заёмщику в день подписания договора купли-продажи квартиры в присутствии продавца квартиры - К ЮА.

Между Черкашиным AM и Симонихиной ЕС 19.05.2011 года был заключен договор ипотеки квартиры в обеспечение обязательств по договору целевого денежного займа от 19.05.2011 года, в соответствии с которым Залогодержатель предоставил Залогодателю денежные средства в сумме 4 040 000 руб. с уплатой 5% от суммы займа ежемесячно за пользование займом на срок до 19.07.2011 года включительно. Предметом залога является квартира по адресу : <адрес>. Предмет залога оценивается сторонами в 9 000 000 руб. Договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю 23.05.2011 году.

Симонихина ЕС обязательств по договору займа не исполнила, долг не возвратила, проценты за пользование займом не заплатила, в связи с чем суд взыскал с нее в пользу Черкашина AM, Черкашиной ЛВ сумму основного долга 4 040 000 руб., проценты за период с 19.05.2011г. по 16.04.2012г. 1 999 800 руб., а также обратил взыскание на предмет залога - <адрес>, отказав в удовлетворении встречных исковых требований Симонихиной ЕС о признании договора займа кабальной сделкой и исковых требований Симонихина ВА о признании договора ипотеки недействительным.

        Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.06.2013г. решение от 21.02.2013г. в части отказа в удовлетворении исковых требований Симонихина ВА – отменено, в этой части принято новое решение, которым договор ипотеки квартиры от 19.05.2011г. признан недействительным, применены последствия недействительности сделки; в остальной части решение оставлено без изменения.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 14.03.2013г. вступившим в законную силу апелляционным определением от 03.09.2014г. Красноярского краевого суда произведен раздел имущества супругов Симонихиных, прекращено право собственности Симонихиной ЕС на <адрес>, выделив ее в собственность Симонихиной ЕС и Симонихина ВА по ? доли каждому. С Симонихиной ЕС в пользу Черкашиной ЛВ, Черкашина АМ взысканы проценты в размере 4 040 000 руб. Обращено взыскание на ? долю <адрес>, выделенной Симонихиной ЕС, путем ее продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в сумме 6 000 000 руб. В остальной части в удовлетворении заявленных истцами требований отказано.

Также судом установлено, что Симонихина ЕС с 16.06.1984г. состоит в зарегистрированном браке с Симонихиным ВА, брачный договор между ними не заключен.

Решением Центрального районного суда г. Красноярска от 21.06.2016г. долг признан, образовавшийся по договору займа от 19.05.2011г. по решению суда от 21.02.2013г. в сумме 6 039 800 руб., проценты в размере 4 040 000 руб. по решению суда от 14.03.2014г., а также судебные расходы в размере 67 880 руб., всего 10 147 680 руб., а также проценты за период с 18.12.2013г. по 03.05.2014г. в сумме 909 000 руб., всего 11 056 680 руб.     Разделен совместный долг супругов Симонихиной ЕС и Симонихина ВА по договору займа, заключенному 19.05.2011г., и соглашениям от 15.07.2011г., от 19.08.2011г., заключенных между Симонихиной ЕС и Черкашиным АМ, с учетом решения суда от 21.02.2013г. в сумме 6 039 800 руб., проценты в размере 4 040 000 руб. по решению суда от 14.03.2014г., а также судебные расходы в размере 67 880 руб., всего 10 147 680 руб., а также проценты за период с 18.12.2013г. по 03.05.2014г. в сумме 909 000 руб., всего 11 056 680 руб., по ? доли в размере 5 528 340 руб. на каждого. Взысканы с Симонихина ВА в пользу Черкашина АМ и Черкашиной ЛВ проценты по договору займа в размере 909 000 руб., государственная пошлина в размере 23 780 руб., всего 932 780 руб.     В остальной части в удовлетворении заявленных Черкашиной ЛВ, Черкашиным АМ требований к Симонихину ВА, Симонихиной ЕС    - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.10.2016г. решение Центрального районного суда г. Красноярска от 21.06.2016г. изменено. С Симонихина ВА в пользу Черкашина АМ и Черкашиной ЛВ взысканы проценты по договору займа в размере 454 500 руб., государственная пошлина в размере 8 345 руб. Абзац первый резолютивной части решения суда изложен в новой редакции: «Признать долг, образовавшийся по договору займа от 19.05.2011г. по решению суда от 21.02.2013г. в сумме 6 039 800 руб., проценты в размере 4 040 00 руб. по решению суда от 14.03.2014г., а также судебные расходы в размере 67 880 руб., всего 10 147 680 руб., а также проценты за период с 18.12.2013г. по 03.05.2014г. в сумме 909 000 руб., всего 11 056 680 руб., общим долгом супругов Симонихиной ЕС и Симонихина ВА».

Основанием заявленных Симонихиной КВ и Симонихина ДВ требований является договор купли-продажи от 20.07.2013г., согласно которому Симонихина ЕС продала, а Симонихин ДВ и Симонихина КВ купили по 1/2 доле каждый на квартиру по адресу: <адрес>

Однако, в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на основании указанного договора отказано, поскольку на государственную регистрацию не представлен документ о снятии запрета Управлению Росреестра по КК совершать любые регистрационные действия в отношении прав на принадлежащее Симонихиной ЕС, Симонихину ВА имущество — вышеуказанную квартиру, наложенного на основании определения Центрального районного суда г. Красноярска от 24.06.2013г. по гражданскому делу по иску Черкашиной ЛВ, Черкашина АМ к Симонихиной ЕС, Симонихину ВА о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на имущество, а именно на ? долю в <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 2 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании выше приведенных норм, суд считает необходимым удовлетворить требования Симонихиной КВ о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, требования Симонихина ДВ о регистрации перехода права собственности на <адрес> на Симонихина ДВ, Симонихину КВ по договору купли-продажи от 20.07.2013г. заключенного между Симонихиной ЕС - с одной стороны – продавец и Симонихиной КВ, Симонихиным ДВ с другой стороны – покупатели.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Симонихиной ЕС, Симонихина ВА подлежит взыскать государственную пошлину в размере 18 200 руб. (из расчета: 17 900 + 300 = 18 200 : 2 = 9 100) в доход местного бюджета, по 9 100 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Симонихиной КВ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, с кадастровым номером №.

    Зарегистрировать переход права собственности на <адрес> на Симонихина ДВ и Симонихину КВ на основании договору купли-продажи от 20.07.2013г. заключенного между Симонихиной ЕС (продавец) и Симонихиной КВ и Симонихиным ДВ (покупатели) по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с Симонихиной ЕС, Симонихина ВА государственную пошлину в размере 18 200 руб. в доход местного бюджета, по 9 100 руб. с каждого.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца в апелляционном порядке через Центральный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий: /подпись/                              Т. П. Полякова

Копия верна. Судья.