Решение по делу № 2-40/2020 от 02.12.2019

Дело № 2-40/2020

УИД- 75RS0005-01-2019-001169-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    02 марта 2020 года                                               г. Петровск-Забайкальский

                                                                                              Забайкальского края

Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Балабановой Н.В.,

при секретаре Юнжаковой И.А.

с участием:

истца Щербина В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербина В. А. к Менжуровой В. И. о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Щербин В.А. обратился в Петровск-Забайкальский городской суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что 15.02.1992 ФИО. купил квартиру по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО. умер, его супруга Менжурова В.И. приняла наследство в виде указанной квартиры, но юридически свидетельство о праве на наследство не оформляла. Менжурова В.И. продала квартиру своему родственнику ФИО. и уехала на постоянное место жительства в Приморский край. ФИО впоследствии отдал данную квартиру истцу. С 2002 по 2018 год истец и члены его семьи проживали в указанной квартире, фактически вселились 10.11.2001 года. В 2018 году истец с целью сохранения имущества вселил в данную квартиру для временного проживания ФИО До настоящего времени бремя содержания указанной квартирой несет истец, оплачивает коммунальные платежи. Он (Щербин В.А.) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной в течение 18 лет. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Щербин В.А. и его представитель Бурдуковский Р.В. заявленные исковые требования поддержали, пояснили, что действительно в 2001 году истец и члены его семьи вселились в квартиру по указанному адресу. Претензий по данной квартире никто не предъявлял.

Ответчик Менжурова Е.Г. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В адресованном суду отзыве исковые требования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за Щербиным В.А., признает, претензий не имеет. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, заслушав свидетелей, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным на протяжении 15 лет.

При этом, в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд с соответствующим требованием должно пройти не менее 18 лет, из которых 3 года составляет срок исковой давности и 15 лет-срок, установленный пунктом 1 статьи 234 ГК РФ.

Согласно договору от 15.02.1992 года ФИО купил у совета коллективного предприятия в лице ФИО. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта квартиры следует, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО. на основании договора купли-продажи от 15.02.1992 года.

Согласно выписке из Реестра объектов технического учета от 11.011.2019 года за №99-3/2019-10898, в Реестре содержатся сведения на объект - квартиру по адресу: <адрес>, правообладателем которой является ФИО.

По данным справки Администрации сельского поселения «Малетинское» от 14.02.2019 года Щербин В.А. и члены его семьи в период с 2002 года по 2017 год проживали по адресу: <адрес>.

Согласно справке № 255 от 14.02.2019 года, выданной администрацией сельского поселения «Малетинское», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с <адрес> реестре муниципального имущества сельского поселения «Малетинское», не числится.

Согласно справке № 2818 от 13.11.2019 года, выданной администрацией муниципального района «Петровск-Забайкальский район», квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального района «Петровск- Забайкальский район», не числится.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2019 года право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 69,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2020-671244 от 17.01.2020 года право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно справке №, выданной начальником Петровского участка АО «Читаэнергосбыт» Щербин В.А., проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по оплате за электроэнергию, не имеет.

Доказательств того, что данным недвижимым имуществом с 2001 года владело и пользовалось иное лицо, кроме истца, в материалах дела не имеется, сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц на правообладание спорным недвижимым имуществом судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец в течение восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, использует по назначению, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт, то есть несет за счет личных средств бремя расходов по содержанию данной квартиры, принял меры к сохранности имущества, то есть фактически реализует права и несет обязанности собственника. Ответчик Менжурова В.И. же устранилась от владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, намерений сохранить какие-либо права на квартиру не проявляла, то есть отказалась от права собственности на данное имущество.

При указанных обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Щербиным В. А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью – 69,4 м?.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Щербина В. А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                     Н.В. Балабанова

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2020 года.