Решение по делу № 2-3556/2019 от 20.11.2019

Дело № 2-3556/2019

55RS0005-01-2019-005324-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А.

при секретаре Голиковой Н.А., помощнике Митиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске     

19 декабря 2019 года

дело по иску Высокиной Т.В. к Жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истец Высокина Т.В. обратилась в суд с иском к ЖСК «Дом на Тарской» о признании права собственности на долю в праве в незавершенном строительством объекте.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «СПЭК» договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> – <адрес> административного округа г. Омска, предметом которого являлось долевое участие в инвестировании строительства и ввод в эксплуатацию жилого дома, с целью получения инвестором в собственность жилого помещения (квартира), ***** (приложения №, №, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора).

Стоимость участия в долевом строительстве составляет *****, оплата которой установлена в следующем порядке:

-    ***** - в день подписания договора;

-    ***** - не позднее, чем за две недели до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Высокина Т.В. оплатила *****, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Остальная часть денежных средств, ввиду того, что до настоящего времени приемочная комиссия не создана, истец оплатила ЖСК «Дом на Тарской», что подтверждается платежным документом, не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с п.2.1.8., 2.1.10., 2.1.11 договора заказчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого комплекса, при условии полного расчета по договору передать в собственность инвестору помещения, указанные в п.1.2. в 30-дневный срок после подписания постановления о вводе жилого комплекса в эксплуатацию Департамента строительства Администрации города Омска; завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, по делу № удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего Мунша В.В. о погашении требования участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер - №, литера А, общей площадью застройки ***** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ***** кв.м. - созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской».

Незавершенный строительством жилой многоквартирный дом и земельный участок по акту приема-передачи передан ЖСК «Дом на Тарской». Право аренды зарегистрировано за ЖСК «Дом на Тарской» в Росреестре Омской области.

Таким образом, права застройщика переданы ЖСК «Дом на Тарской».

До настоящего времени спорный дом в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного просит признать за Высокиной Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры),    *****, в соответствии с условиями договора № и приложениями к нему, что соответствует ***** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом и право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения    (квартиры), между *****, в соответствии с условиями договора № и приложениями к нему, что соответствует ***** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

В отзыве на иск ответчик ЖСК «Дом на Тарской» подтвердил факт заключения и оплаты истцом обозначенного договора, не оспаривал право истца на указанные объекты незавершенного строительства. Указал, что во внесудебном порядке произвести регистрацию права на недвижимое имущество как незавершенный строительством объект истец не имеет возможности по независящим от нее причинам.

Истец Высокина Т.В., представитель ответчика ЖСК «Дом на Тарской» и третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания.

В судебном заседании представитель истца Судоргина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала доводы и требования по иску, по изложенным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (пункт 1 статьи 8 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. ст. 218, 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьей.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Исходя из приведенных правовых норм, поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 приведенного Федерального закона, под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из пункта 2 статьи 421 ГК РФ следует, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно, разъяснениям, содержащимся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт заключения ДД.ММ.ГГГГ Высокиной Т.В. (инвестор) и ООО «СПЭК» (заказчик) договор долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> ЦАО <адрес> на изложенных в нем условиях и исполнение инвестором обязательств в части оплаты подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком.

Также материалами дела подтвержден факт передачи ЖСК «Дом на Тарской» прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено; кадастровый номер - №, литера А, общей площадью застройки ***** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, угол <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ***** кв.м.

Пунктом 1.2. договора предусмотрена обязанность заказчика передать по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований договора, для последующего оформления в собственность инвестора, жилых помещений:

-    жилое    помещение (квартира), ***** (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора);

- жилое помещение (квартира), между компоновочными осями ***** (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора).

Пунктом 9.1 договора установлено, что срок действия договора - до полного выполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Общая площадь незавершенного строительством объекта составляет ***** кв.м, общая проектная площадь жилого помещения со строительным номером № - ***** кв.м, а помещения № - ***** кв.м. Следовательно, доля истца составит ***** и ***** соответственно.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Высокиной Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Высокиной Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиру), *****, в соответствии с условиями договора № и приложениями к нему, что соответствует ***** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Высокиной Т.В. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения    (квартиру), *****, в соответствии с условиями договора № и приложениями к нему, что соответствует ***** доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Решение составлено 25.12.2019.